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Sep 5, 2020 12:55 AM ET

Los compradores de vivienda con un presupuesto mensual de $2,500 pueden pagar $33,000 más con tasas hipotecarias bajas, pero los precios más altos de la vivienda cancelan el aumento


Los compradores de vivienda con un presupuesto mensual de $2,500 pueden pagar $33,000 más con tasas hipotecarias bajas, pero los precios más altos de la vivienda cancelan el aumento

iCrowd Newswire - Sep 5, 2020

Un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de vivienda de $2,500 puede permitirse una vivienda con un precio de $33,250 más alto que hace un año, gracias a tasas hipotecarias históricamente bajas, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), el corretaje de bienes raíces con tecnología.

A una tasa de interés hipotecaria del 3% (aproximadamente la tasa fija promedio de 30 años para julio y agosto de 2020), un comprador de vivienda puede pagar una vivienda de $516,500 en $2,500 por mes, frente a los $483,250 que podrían pagar en el mismo presupuesto cuando el promedio era de 3.77% en julio de 2019.

El aumento de $33,250 en el poder adquisitivo del año pasado (de $483,250 a $516,500)es un aumento del 6,9%. El aumento del precio de la vivienda del 8,2% año tras año en julio, el mayor aumento en más de dos años, fue mayor. Las tasas hipotecarias históricamente bajas son responsables de ambos: impulsan la demanda de compradores de vivienda, lo que conduce a un repunte de los precios de las viviendas. Esos son los resultados previstos, ya que la Fed está utilizando bajas tasas de interés para estimular la economía durante la recesión impulsada por la pandemia.

“Las bajas tasas hipotecarias están motivando a muchas personas a comprar una casa, particularmente aquellas que quieren más espacio para trabajar desde casa”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Pero debido a que no ha habido un aumento en el número de casas en venta desde que las tarifas comenzaron a bajar con el inicio de la pandemia, muchos compradores terminan compitiendo por las mismas casas, aumentando los precios. Esas fuerzas competidoras hacen que el mercado actual sea un lavado para muchos compradores que buscan casas unifamiliares en áreas competitivas. Los compradores que buscan condominios pueden encontrar una mejor oferta, tanto en el precio general como en los pagos hipotecarios, porque la mayoría de los condominios son menos competitivos que las viviendas unifamiliares a medida que la gente se muda de áreas urbanas densamente pobladas”.

La continua escasez de suministro de vivienda significa que hay menos casas asequibles en venta para alguien con un presupuesto mensual de $2,500 que el año pasado. En julio de 2020,el 70,6% de las viviendas en todo el país eran asequibles en ese presupuesto, ligeramente menos de 71,9% en julio de 2019.

A pesar de los presupuestos más grandes, los compradores tienen menos opciones en muchos metros

Había menos casas en venta con un presupuesto mensual de $2,500 que el año pasado en la mayoría de los metros que Redfin analizó. Salt Lake City (-5,2 puntos porcentuales), Kansas City (-3,7), Austin (-3,2) y Boston (-3) registraron los mayores descensos en la proporción de casas asequibles en venta. Miami (+2.1), Jacksonville (+2), Columbus (+2) y Milwaukee (+2) experimentaron los mayores aumentos.

En Providence, Rhode Island,donde la proporción de casas asequibles ha disminuido 1,5 puntos porcentuales desde el año pasado, la agente de Redfin Lisa Bernardeau dice que las tarifas bajas son la principal motivación para los compradores en este momento.

“En junio, los compradores de vivienda pensaban que podían aprovechar las tarifas bajas y obtener una buena oferta debido a la pandemia. Ahora están viendo que ese no es el caso porque el inventario es tan apretado y hay mucha competencia, pero la mayoría de los compradores todavía están avanzando. Independientemente de los precios altos, muchos compradores han estado viendo el mercado y no quieren perderse las tasas históricamente bajas o los precios de riesgo que van aún más altos. Las bajas tasas de interés son el conductor número uno en este momento”.

Para ver el informe completo, incluidos los gráficos y la metodología, visite: https://www.redfin.com/blog/low-mortgage-rates-increase-purchasing-power/

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com.

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