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Sep 29, 2020 12:48 AM ET

Se espera que los precios de las viviendas fuertes continúen al menos hasta 2021, pero la incertidumbre económica está nublando las perspectivas a largo plazo


Se espera que los precios de las viviendas fuertes continúen al menos hasta 2021, pero la incertidumbre económica está nublando las perspectivas a largo plazo

iCrowd Newswire - Sep 29, 2020

Después de ver el mercado de la vivienda a la venta en gran medida se encogió de hombros de los impactos potenciales de la pandemia de coronavirus este verano, un panel de expertos está cantando una melodía mucho más alcista sobre el rendimiento del precio de la casa a corto plazo que en la primavera. Pero algunas nubes aparecen cuando mira más hacia fuera. El escepticismo se mantiene a largo plazo, y se espera que el elevado desempleo persista en la próxima década.

El Zillow® Home Price Expectations Surveyi, patrocinado por Zillow y llevado a cabo trimestralmente por Pulsenomics LLC, pide a más de 100 economistas, estrategas de inversión y expertos en bienes raíces por sus predicciones sobre el mercado inmobiliario de Estados Unidos. La encuesta del tercer trimestre se centró en las perspectivas a corto y largo plazo para los precios de las viviendas, así como en las expectativas de desempleo estadounidense.

Hace apenas tres meses, cuando el mercado de la vivienda estaba en medio de lo que resultó ser sólo una breve pausa en la actividad, los panelistas esperaban un ligero (0,3%) descenso de los precios de las viviendas para 2020. Esa caída no se ha materializado hasta ahora, ya que el inventario históricamente bajo y la demanda de compradores pesados han empujado al alza los precios, y los panelistas han ajustado las expectativas en consecuencia.

Los panelistas son ahora más optimistas que incluso antes de la pandemia, pronosticando un aumento del 3,7% en los precios de las viviendas este año en comparación con una expectativa promedio de un aumento del 3,3% en la primera encuesta trimestral de 2020. También se aumentaron las expectativas para los precios de las viviendas en 2021, hasta un 2,7% de crecimiento medio previsto desde el 0,9% del trimestre pasado, marcando el más optimista que las perspectivas del panel para 2021 han sido desde el primer trimestre de 2018.

“En muchos sentidos, la pandemia ha ayudado a sobrealimentar una escasez preexistente de oferta de vivienda que ha luchado para mantenerse al día con la fuerte demanda”, dijo treh Manhertz, economista de Zillow. “Muchos de los afortunados que han mantenido sus puestos de trabajo están buscando aprovechar las bajas tasas hipotecarias saltando al mercado, y están encontrando que la competencia es feroz con un inventario tan limitado como siempre. El camino a largo plazo para los precios dependerá en gran medida del curso del inventario, incluyendo si las finanzas de los propietarios son lo suficientemente estables como para evitar una ola de ventas en dificultades cuando expiran los términos de tolerancia y en qué nivel los constructores, que están reportando confianza altísimo, pueden llevar a los hogares al mercado”.

El panel es ahora casi unánime en su opinión de que los precios de las viviendas aumentarán este año calendario, con sólo dos de los 104 encuestados que indican las expectativas de una caída de los precios a nivel nacional. En la encuesta anterior (Q2 2020), 48 de los 106 encuestados esperaban una disminución.

“En contraste con el debate sobre los contornos y la sostenibilidad de la recuperación económica de Estados Unidos, estos datos de la encuesta revelan una forma V definitiva y notablemente nítida en las expectativas de precios de la vivienda en Estados Unidos”, dijo Terry Loebs,fundador de Pulsenomics. “En cuestión de unos meses, la pandemia ha cargado turbo lo que había sido una aceptación relativamente limitada del trabajo a distancia, amplificado el valor de los espacios de vida más grandes y iniciado una nueva era de adaptación monetaria por parte de la Fed. Con estas fuerzas fundamentales avivando la demanda de propiedad de viviendas en medio de restricciones obstinadas de la oferta, es difícil imaginar las expectativas de los precios de la vivienda volviendo a los mínimos del último trimestre en cualquier momento pronto”.

Más allá del próximo año, los panelistas, en promedio, degradaron sus previsiones de crecimiento del valor de origen. Las expectativas de crecimiento de los precios han bajado con respecto al último trimestre de 2022 (2,7%, en comparación con el 2,9%), 2023 (3%, en comparación con el 3,3%) y 2024 (3,3%, en vez de 3,6%)ii.

Los expertos con reservas persistentes sobre la sostenibilidad del crecimiento del valor de la vivienda se centran en el mercado laboral, donde se está formando un consenso de que el empleo tardará años en recuperarse a los niveles prepódicos. En promedio, los panelistas indicaron una probabilidad del 44% de que Estados Unidos volviera al desempleo del 3,5% — el nivel registrado en febrero- para el final de la década. Incluso aquellos que creen que es probable que alcancemos ese hito durante la década de 2020 normalmente pensaremos que tomará hasta mediados de la década para recuperarse — el 71% dijo que 2025 o más tarde es el más pronto que la tasa récord baja a partir de febrero será revisada.

año

Expectativa Anual de Crecimiento del Valor de La Vivienda – Q2
Encuesta 2020

Expectativa Anual de Crecimiento del Valor del Hogar – Q3
Encuesta 2020

2020

-0.3%

3.7%

2021

0.9%

2.7%

2022

2.9%

2.7%

2023

3.3%

3.0%

2024

3.6%

3.3%

Acerca de Zillow
Zillow, el sitio web de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos, está construyendo una experiencia inmobiliaria bajo demanda. Ya sea vendiendo, comprando, alquilando o financiando, los clientes pueden recurrir a los negocios de Zillow para encontrar y entrar en su próxima casa con rapidez, certidumbre y facilidad.

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Acerca de Pulsenomics
Pulsenomics LLC (www.pulsenomics.com) es una firma de investigación independiente que se especializa en análisis de datos, investigación de opinión, desarrollo de nuevos productos e índices para clientes institucionales en los ámbitos financiero e inmobiliario. Pulsenomics también diseña y gestiona encuestas de expertos y encuestas a los consumidores para identificar tendencias y expectativas que son relevantes para una gestión empresarial eficaz y el seguimiento de la salud económica. Pulsenomics LLC es el autor de The Home Price Expectations Survey™, The U.S. Housing Confidence Survey, The Housing Confidence Index y The Transaction Sentiment Index. Pulsenomics® , The Housing Confidence Index™, The Transaction Sentiment Index™ y The Housing Confidence Survey™ son marcas comerciales de Pulsenomics LLC.

i Esta edición de la Encuesta de Expectativas de Precios de La Vivienda de Zillow ensunciaron a 104 expertos entre el 17 de agosto de 2020 y el 1 de septiembre de 2020. La encuesta fue realizada por Pulsenomics LLC en nombre de Zillow, Inc. La Encuesta de Expectativas de Precios de La Casa de Zillow y cualquier material relacionado están disponibles a través de Zillow y Pulsenomics.
ii Las cifras citadas son promedios para todo el panel.

Contact Information:

https://www.zillow.com



Tags:    Spanish, United States, Wire Real Estate