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Sep 30, 2020 12:00 AM ET

Los anuncios de viviendas de nueva construcción caen un 4% en agosto, revirtiendo el curso desde el repunte de julio


Los anuncios de viviendas de nueva construcción caen un 4% en agosto, revirtiendo el curso desde el repunte de julio

iCrowd Newswire - Sep 30, 2020

Los nuevos anuncios de viviendas de nueva construcción cayeron un 4,1% año tras año a una tasa ajustada estacionalmente de 74.000 en agosto, lo que revirtiendo el curso después de una ganancia del 3,8% en julio, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com). Mientras tanto, las nuevas listas de viviendas existentes crecieron un 5,2%.

“Hay mucha demanda de nuevas casas, pero los constructores se enfrentan a un conjunto único y costoso de obstáculos mientras intentan satisfacer esa demanda”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Los listados de casas nuevas no están rebotando tan rápido como las listas de viviendas existentes porque, a diferencia de los propietarios individuales, las empresas de construcción tienen que lidiar con la escasez de madera y mano de obra durante la pandemia. También están compitiendo por mano de obra y materiales con gente que está renovando sus casas durante la cuarentena. La falta de nuevos anuncios está impidiendo que los constructores alcancen todo su potencial en términos de crecimiento de las ventas de viviendas”.

Las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 8,3% año tras año a 73.000, lo que supone una desaceleración con respecto al aumento del 13,5% de julio, mientras que las ventas de viviendas existentes aumentaron un 10,5%, superando el crecimiento de las ventas de nuevas viviendas por primera vez desde 2015.

El suministro de viviendas de nueva construcción en venta se hundió un 33,6% año tras año en agosto a 185.000, mientras que el número de viviendas existentes en el mercado se desplomó un 38,3%, el mayor descenso desde al menos 2013.

La aguda escasez de casas en venta, junto con una fuerte demanda de compradores de vivienda debido a tasas hipotecarias récord, está subiendo los precios. Casas de nueva construcción vendidas por una mediana de $378,000 en agosto. Eso es 4.1% más alto que un año antes, superando la tasa de crecimiento del pre-coronavirus (febrero) por primera vez. Mientras tanto, los precios de las viviendas existentes subieron 12,1% a una mediana de $316,000. Las casas existentes son típicamente más asequibles, y por lo tanto más deseables para muchos estadounidenses, lo que explica el crecimiento relativamente alto de los precios.

“Los precios seguirán subiendo si no vemos un aumento significativo en la oferta de nuevas viviendas en el mercado”, dijo Fairweather. “Desafortunadamente, no hay señales de que tal aumento ocurra pronto”.

La actividad de construcción de viviendas se desplomó en agosto, informó el gobierno de los Estados Unidos la semana pasada. El número de viviendas comienza un 5,1% con respecto al mes anterior, mientras que las terminaciones de viviendas se desplomaron un 7,5% y los permisos de construcción cayeron casi un%, lo que intensificó la escasez de viviendas existente.

Los constructores de viviendas parecen ser optimistas sobre el futuro; la confianza de los constructores alcanzó un máximo histórico este mes como tasas de interés récord bajas y un cambio a los suburbios durante la demanda de compradores de vivienda alimentadas por pandemia, según la Asociación Nacional de Constructores de Casas. Aun así, el NAHB señaló varias preocupaciones, señalando que los precios de la madera se han disparado más del 170% desde mediados de abril, añadiendo más de $16,000 al precio de una nueva casa unifamiliar típica.

“Las cifras de tráfico históricas tienen constructores que ven condiciones positivas del mercado, pero muchos en la industria están preocupados por el aumento de los costos y los retrasos en los materiales de construcción, especialmente la madera”, dijo chuck Fowke,Presidente de la NAHB. “Se necesita más producción de madera nacional o alivio arancelario para evitar una desaceleración en el mercado en los próximos meses.”

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