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Oct 1, 2020 3:37 AM ET

Los propietarios podrían ahorrar miles refinanciando sus hipotecas


Los propietarios podrían ahorrar miles refinanciando sus hipotecas

iCrowd Newswire - Oct 1, 2020

Las tasas hipotecarias se mantienen estables cerca de mínimos históricos1,y los propietarios que no han refinanciado podrían estar echando miles de dólares por la ventana.

El pago mensual de la hipoteca en la típica casa de los Estados Unidos, valorado en $256,663 en agosto, sería de $951 antes de impuestos o seguro con una tasa hipotecaria del 3,75%, cerca de donde estaban las tasas hace un año. Pero con una tasa de 3.02%2, que el pago mensual cae a $868,lo que suma casi $1,000 por año en ahorros. A lo largo de la vida de un préstamo a 30 años en esa misma casa, la diferencia entre una tasa de 3,75% y una tasa de 3,02% sale a $29,880.

Dado que la pandemia de coronavirus ha afectado a la economía estadounidense, un efecto ha sido persistentemente bajos las tasas de interés. La Reserva Federal bajó las tasas de interés a cerca del 0% en marzo para ayudar a fortalecer la economía nacional y no muestra señales de elevarlas. Como resultado, las tasas hipotecarias, que generalmente siguen los rendimientos de los bonos, han permanecido cerca de mínimos históricos.

“Elegir si refinanciar su hipoteca es en última instancia una opción personal, pero los recientes movimientos en las tasas hipotecarias probablemente han hecho que esa decisión sea mucho más fácil para aquellos que califican”, dijo el economista de Zillow Matthew Speakman. “Las disminuciones de las tasas hipotecarias han permitido a muchos reducir su pago mensual de hipotecas o aprovechar el capital que han construido en su casa refinanciando su préstamo, ofreciendo cierta estabilidad financiera a muchos en un momento de gran incertidumbre económica. Con tasas a punto de mantenerse relativamente bajas para el futuro inmediato, para muchos, incluidos los que pagan el seguro hipotecario, un refi podría seguir siendo un esfuerzo que valga la pena”.

La refinanciación viene con cargos adicionales que pueden variar de 2% a 6% del principal3del préstamo, por lo que los propietarios que están planeando mudarse dentro de los próximos dos años pueden no ahorrar lo suficiente mensualmente para compensar esas tarifas.

Dado que los pagos de hipotecas se basan en el precio del préstamo hipotecario, los propietarios de viviendas en mercados más caros podrían ver ahorros de cientos de dólares cada mes mediante la refinanciación a una tasa hipotecaria más baja. En los metros de San Francisco y San José, donde la típica casa vale más de $1 millón,el ahorro mensual de una tasa del 3,02% en lugar de una tasa del 3,75% es de más de $350.

Los propietarios con préstamos más pequeños pueden no beneficiarse tanto de las tasas bajas actuales a menos que su tasa actual sea significativamente mayor. Por ejemplo, en Memphis, Tenn. y Oklahoma City,la diferencia en los pagos mensuales de hipotecas en la casa típica con una tasa hipotecaria del 3,75% y una tasa hipotecaria del 3,02% es de solo $53. Los propietarios que están interesados en sus ahorros potenciales de refinanciar su hipoteca pueden hablar con su prestamista o usar la calculadora de refinanciación de Zillow para ver lo que podrían ahorrar.

Los propietarios que están refinanciando sus hipotecas actualmente conforman alrededor del 63% de la actividad hipotecaria, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios4. Refinanciar pronto podría ahorrar a los prestatarios más dinero que si esperan para refinanciar. A partir de diciembre, Fannie Mae y Freddie Mac planean cobrar una “cuota de mercado adversa” en la mayoría de las hipotecas refinanciadas que compren, que la Asociación de Banqueros Hipotecarios estima que costará alrededor de $1,400 en el préstamo típico5.

Los compradores de viviendas se enfrentan actualmente a bajos precios de inventario y escalada. A medida que las bajas tasas de interés mantienen sus pagos mensuales más asequibles, es posible que puedan estirar aún más su dólar, dándoles más opciones. La calculadora de asequibilidad de Zillow puede ayudar a los compradores a entender cuánto poder adquisitivo tienen en función de sus ingresos, pago inicial y tasa hipotecaria.

Zona Metropolitana

Típico
Casa
Valor en
Agosto

Mensual
Pago
con un 3,75%
Tarifa*

Mensual
Pago
con un 3,02%
Tasa

Anual
Pago
con un
Tasa del 3,75%

Anual
Pago
con un 3,02%
Tasa

Estados Unidos

$256,663

$951

$868

$11,412

$10,416

Nueva York

$493,579

$1,829

$1,669

$21,948

$20,028

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

$706,714

$2,618

$2,390

$31,416

$28,680

Chicago

$246,357

$913

$833

$10,956

$9,996

Dallas-Fort Worth

$261,739

</td class=”prngen5″ sty>

“ancho: 114px”>

$970

$885

$11,640

$10,620

Filadelfia, Pensilvania

$262,437

$972

$887

$11,664

$10,644

Houston

$222,936

$826

$754

$9,912

$9,048

Washington, DC

$452,030

$1,675

$1,529

$20,100

$18,348

Miami-Fort Lauderdale

$310,471

$1,150

$1,050

$13,800

$12,600

Atlanta, GA

$251,454

$932

$850

$11,184

$10,200

Boston, MA

$514,321

$1,906

$1,739

$22,872

$20,868

San Francisco, CA

$1,127,066

$4,176

$3,811

$50,112

$45,732

Detroit, MI

$188,420

$698

$637

$8,376

$7,644

Riverside, CA

$400,664

$1,484

$1,355

$17,808

$16,260

Phoenix

$312,317

$1,157

$1,056

$13,884

$12,672

Seattle

$559,226

$2,072

$1,891

$24,864

$22,692

Minneapolis-St Paul, MN

$305,202

</td >

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$1,131

$1,032

$13,572

$12,384

San Diego, CA

$643,903

$2,386

$2,177

$28,632

$26,124

St. Louis, MO

$187,795

$696

$635

$8,352

$7,620

Tampa

$242,924

$900

$821

$10,800

$9,852

Baltimore, MD

$302,464

$1,121

$1,023

$13,452

$12,276

Denver

$458,600

$1,699

$1,551

$20,388

$18,612

Pittsburgh, Pensilvania

$167,172

$619

$565

$7,428

$6,780

Portland, OR

$429,608

$1,592

$1,453

$19,104

$17,436

Charlotte

$249,960

$926

$845

$11,112

$10,140

Sacramento

$444,733

$1,648

$1,504

$19,776

$18,048

San Antonio

$211,964

$785

$717

$9,420

$8,604

Orlando

$266,005

$986

$899

$11,832

$10,788

Cincinnati, OH

$197,135

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n5″ estilo “ancho: 114px”>

$730

$667

$8,760

$8,004

Cleveland, OH

$168,298

$624

$569

$7,488

$6,828

Kansas City, MO

$214,639

$795

$726

$9,540

$8,712

Las Vegas

$302,071

$1,119

$1,021

$13,428

$12,252

Columbus, OH

$222,467

$824

$752

$9,888

$9,024

Indianápolis, EN

$192,677

$714

$652

$8,568

$7,824

San José, CA

$1,224,366

$4,536

$4,140

$54,432

$49,680

Austin

$357,346

$1,324

$1,208

$15,888

$14,496

Virginia Beach

$252,041

$934

$852

$11,208

$10,224

Nashville, TN

$289,792

$1,074

$980

$12,888

$11,760

Providence, RI

$333,191

$1,234

$1,127

$14,808

$13,524

Milwaukee, WI

$212,166

$786

$717

$9,432

$8,604

Jacksonville

$240,785

</td class=”prngen5″ sty>

“ancho: 114px”>

$892

$814

$10,704

$9,768

Memphis

$164,254

$609

$555

$7,308

$6,660

Oklahoma City, OK

$165,014

$611

$558

$7,332

$6,696

Condado de Louisville-Jefferson

$189,706

$703

$641

$8,436

$7,692

Hartford, CT

$246,821

$914

$835

$10,968

$10,020

Richmond

$256,417

$950

$867

$11,400

$10,404

Nueva Orleans

$215,218

$797

$728

$9,564

$8,736

Buffalo

$183,071

$678

$619

$8,136

$7,428

Raleigh

$292,160

$1,082

$988

$12,984

$11,856

Birmingham, AL

$174,875

$648

$591

$7,776

$7,092

Salt Lake City, UT

$405,189

$1,501

$1,370

$18,012

$16,440

*Los pagos no incluyen impuestos, seguros ni cuotas de HOA

Acerca de Zillow

Zillow, el sitio web de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos, está construyendo una experiencia inmobiliaria bajo demanda. Ya sea vendiendo, comprando, alquilando o financiando, los clientes pueden recurrir a los negocios de Zillow para encontrar y entrar en su próxima casa con rapidez, certidumbre y facilidad.

Además de los anuncios de venta y alquiler, Zillow Offers compra y vende casas directamente en docenas de mercados en todo el país, lo que permite a los vendedores controlar su cronograma. Zillow Home Loans, nuestro prestamista afiliado, ofrece a nuestros clientes una opción fácil de obtener financiamiento pre-aprobado y seguro para su próxima compra de vivienda.

Millones de personas visitan los sitios del Grupo Zillow cada mes para comenzar su búsqueda en casa, y ahora pueden confiar en Zillow para ayudarlos a terminarlo, con la misma confianza, facilidad y empoderamiento que esperan de la marca más confiable de los bienes raíces.

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