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Oct 3, 2020 12:14 AM ET

El índice de ventas pendientes de viviendas alcanza un máximo histórico a medida que las ventas ascienden un 8,8% en agosto


El índice de ventas pendientes de viviendas alcanza un máximo histórico a medida que las ventas ascienden un 8,8% en agosto

iCrowd Newswire - Oct 3, 2020

Las ventas de viviendas pendientes en agosto continuaron avanzando, marcando cuatro meses ininterrumpidos de actividad contractual positiva, según la Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios®. Cada una de las cuatro principales regiones experimentó un crecimiento en transacciones de venta de viviendas pendientes de mes a mes y año tras año.

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales, un indicador prospectiva de las ventas de viviendas basadas en firmas de contratos, aumentó 8,8% a 132,8 – un máximo histórico – en agosto. Año tras año, las firmas de contratos aumentaron un 24,2%. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001.

“Las tasas hipotecarias tremendamente bajas, por debajo del 3%, han ayudado de nuevo a que las ventas de viviendas suban en agosto”, dijo Lawrence Yun,economista jefe de NAR. “Además, la Fed tiene la intención de mantener tasas de fondos alimentados a corto plazo cercanas al 0% en el futuro previsible, lo que debería, a falta de presión inflacionaria, mantener bajas las tasas hipotecarias, y eso ayudará indudablemente a los compradores de viviendas a seguir entrando en el mercado.

“Aunque esperaba que el sector de la vivienda se estabilizara durante los cierres económicos inducidos por la pandemia, me sorprende gratamente ver cómo la industria se recupera con tanta fuerza y rapidez”.

Yun señala que si bien los contratos pendientes están en un máximo histórico, eso no necesariamente se traducirá en un número récord de ventas de viviendas porque no todos los contratos conducen a cierres y debido a variaciones de tamaño de muestreo. También señala que las ventas de viviendas pendientes están superando a muchos promedios pre-pandemia, pero dice que sin igualar la oferta, la recuperación no será sostenible.

“Los precios de las casas se están calentando rápidamente”, dijo. “Las bajas tasas hipotecarias están permitiendo a los compradores asegurar hipotecas más baratas, pero a muchos les puede resultar más difícil hacer el pago inicial requerido”.

Realtor.com®‘s Housing Market Recovery Index, que revela áreas metropolitanas donde el mercado se ha recuperado o incluso superado sus niveles anteriores de enero, mostró que las mayores recuperaciones a partir del 19 de septiembre estaban en SeattleTacomaBellevue, Wash.Las VegasHenderson-Paradise, Nev.; BostonCambridgeNewton, Misa. -N.H.; DenverAuroraLakewood, Colo.; y Filadelfia-Camden-Wilmington, Pa. -N.J.-Del.-Md.

Los cuatro índices regionales registraron aumentos en la actividad contractual mes tras mes en agosto.

El PHSI del noreste creció 4.3% a 117.1 en agosto, un salto del 26,0% desde hace un año. En el Medio Oeste, el índice aumentó 8,6% a 124,5 el mes pasado, un 25,0% más que en agosto de 2019.

Las ventas de viviendas pendientes en el Sur aumentaron un 8,6% hasta un índice de 154,2 en agosto, un 23,6% más que en agosto de 2019. El índice en Occidente aumentó 13,1% en agosto a 120,3, un 23,6% más que hace un año.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, representando a más de 1,4 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

* El índice de ventas de viviendas pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de viviendas existentes. Una venta se enumera como pendiente cuando se ha firmado el contrato, pero la transacción no se ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de la firma.

El índice se basa en una gran muestra nacional, que normalmente representa alrededor del 20% de las transacciones para las ventas de viviendas existentes. Al desarrollar el modelo para el índice, se demostró que el nivel de actividad mensual de contrato de ventas es paralelo al nivel de ventas cerradas en los dos meses siguientes.

Un índice de 100 es igual al nivel medio de actividad contractual durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de ventas de viviendas existentes en 2001 se ucorte de 5,0 a 5,5 millones, lo que se considera normal para la población actual de los Estados Unidos.

Contact Information:

https://www.nar.realtor



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