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Oct 6, 2020 2:43 AM ET

Los vendedores siguen dirigiendo un mercado de vivienda caliente, pero se acerca la refrigeración por caídas


Los vendedores siguen dirigiendo un mercado de vivienda caliente, pero se acerca la refrigeración por caídas

iCrowd Newswire - Oct 6, 2020

Los vendedores todavía tienen las riendas del mercado inmobiliario estadounidense a medida que los precios alcanzan ganancias récord año tras año y el bajo inventario erosiona aún más, según el Informe1del Mercado Semanal de Zillow. Sin embargo, la reducción de las ventas pendientes y el crecimiento mínimo reciente de los precios de lista apuntan a una desaceleración atrasada del mercado estacional que finalmente podría estar llegando.

Las ventas pendientes se ralentizan a medida que el corto tiempo en el mercado se mantiene estable

 
  • Los anuncios recién pendientes su cargo son de 22,2% sobre el año, pero cayeron 4,6% mes a mes y 1,5% semana tras semana. Aunque la pandemia empujó la temporada de compra hacia atrás y la demanda sigue siendo alta, la lucha de los compradores por las casas parece estar calmándose un poco.
  • Como ha sido el caso durante gran parte de agosto y septiembre, las casas típicamente se quedaron en el mercado durante 13 días a través de la mediana de tiempo de U.S. Listings en el mercado se ha hecho más corto en comparación con el año pasado desde mediados de mayo, y ahora suelen estar pendientes 15 días antes que durante la misma semana en 2019.

El inventario continúa la espiral descendente que comenzó a finales de mayo

  • La larga contracción del inventario para la venta continuó por 18a semana consecutiva, ahora en un 35% por debajo de los niveles de 2019. Esto representa la mayor caída año tras año en el inventario total en la serie de datos semanales lanzada recientemente por ZIllow hasta 2019, y es consistente con una caída mayor que cualquier caída registrada en los datos de inventario mensual de Zillow hasta 2013. El inventario ha bajado un 3,2% mes tras mes.
  • Los nuevos anuncios para la venta han bajado un 9,5% año tras año y un 6,9% menos que el mes anterior. A finales de agosto, una breve oleada de nuevos anuncios amenazó con alcanzar la paridad con los niveles de 2019, pero ese ritmo volvió a desaparecer en septiembre, contribuyendo a la sequía cada vez más profunda de los listados activos en general.

Los precios se elevan sobre 2019 a medida que el mercado de vendedores perdura

  • El precio medio de venta para la semana del 15 de agosto subió 9.3% año tras año a $284,625, que es el salto anual más alto en precio desde al menos el comienzo de 2019. El precio medio de venta acabó 1,2% mes tras mes, mostrando un crecimiento de precios menos agresivo que las ocho semanas anteriores.
  • El precio medio de la lista se elevó a $345,000,10.4% sobre las cifras del año pasado y de nuevo el mayor aumento año tras año en los datos semanales de Zillow que se extendió hasta el año pasado. Sin embargo, el único ligero repunte mensual del 0,1% podría indicar que un enfriamiento estacional atrasado del mercado puede finalmente estar entrando en.

Aumenta la confianza de los consumidores y caen las reclamaciones por desempleo

  • Después de dos meses consecutivos de descenso, el índice de confianza del consumidor de la Junta de Conferencias subió 15,5 puntos de agosto a septiembre, la ganancia mes a mes más fuerte desde abril de 2003. La confianza general sigue estando un 23% por debajo de los niveles de febrero.
  • Las nuevas reclamaciones por desempleo cayeron en 36.000 la semana pasada, pero se mantuvieron entre 800.000 y 900.000 por quinta semana consecutiva. Aquellos que cobran seguro de desempleo a través de programas estatales regulares cayeron en 980.000 a 11,8 millones, que es el nivel más bajo visto desde marzo, pero todavía muy por encima de los 1,7 millones en desempleo en esta época del año pasado.

Metropolitana
Zona*

Recién
Pendiente
Ventas –
Yoy

Recién
Pendiente
Ventas –
Wow

Mediana
Días para
Pendiente

Total
For-
Venta
Listados
– Yo yan a

Nuevo
For-
Venta
Listados
– Yo yan a

Nuevo
For-
Venta
Listados
– WoW

Mediana
Venta
Precio**

Mediana
Venta
Precio –
YoY**

Estados Unidos

22.2%

-1.5%

13

-35.0%

-9.5%

-2.4%

$284,625

9.3%

Nueva York/Newark

52.5%

-4.5%

31

-20.4%

0.2%

-1.8%

$448,750

 

una clase “prnews_span”>4,2%

 

Los Angeles

10.7%

-0.4%

12

-24.7%

4.3%

-5.0%

$719,625

10.1%

Chicago

36.9%

-3.1%

12

-28.6%

-0.8%

-8.6%

$267,750

8.7%

Dallas-Fort Worth

27.1%

-4.3%

23

-32.7%

-24.4%

-0.7%

$303,250

9.5%

Filadelfia, Pensilvania

36.8%

2.4%

8

-37.6%

-1.0%

-2.5%

$279,850

5.3%

Houston

29.3%

-1.5%

16

-29.5%

-26.0%

-13.0%

$269,344

8.8%

Washington, DC

19.5%

2.1%

7

-34.8%

-7.6%

-11.9%

$451,525

7.8%

Miami-Fort Lauderdale

31.7%

-1.7%

26

-13.5%

6.1%

17.9%

$325,660

10.5%

Atlanta, GA

15.6%

-2.8%

14

-31.6%

-21.4%

-11.1%

$285,174

11.2%

Boston, MA

 

 

3.9%

 

-0.2%

8

-31.4%

-16.7%

-9.7%

$523,750

9.7%

San Francisco, CA

31.6%

0.5%

11

-6.4%

21.8%

-7.0%

$916,750

14.6%

Detroit, MI

39.8%

-3.6%

9

-38.8%

-19.0%

-10.6%

$227,025

14.5%

Riverside, CA

11.3%

-1.9%

9

-48.0%

-0.8%

-2.1%

$411,000

10.1%

Phoenix

24.1%

2.6%

11

-20.9%

3.9%

-7.4%

$323,438

12.6%

Seattle

20.6%

0.4%

6

-31.9%

-6.9%

-2.2%

$529,686

9.4%

Minneapolis-

St. Paul, MN

35.8%

-2.1%

16

-27.4%

11.1%

-0.6%

$313,250

9.9%

San Diego, CA

19.9%

0.1%

9

-37.5%

-3.8%

-16.3%

$638,125

9.8%

St. Louis, MO

27.1%

8.5%

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x”>

6

-38.8%

-8.8%

0.9%

$215,488

9.0%

Tampa

25.9%

-2.7%

7

-35.5%

-10.6%

4.4%

$258,412

10.0%

Baltimore, MD

54.6%

-0.8%

12

-44.4%

0.4%

-6.9%

$318,390

2.1%

Denver

19.6%

-4.3%

6

-35.2%

-0.6%

-16.4%

$461,875

6.5%

Pittsburgh, Pensilvania

0.7%

-0.8%

10

-27.8%

-8.9%

5.5%

$199,988

8.7%

Portland, OR

19.7%

-1.6%

7

-38.0%

-6.1%

15.3%

$442,750

8.8%

Charlotte

32.3%

-3.3%

6

-44.3%

-19.1%

-5.2%

$286,562

9.2%

Sacramento

9.8%

-0.7%

7

-44.3%

-4.6%

-10.6%

$460,438

9.2%

San Antonio

80.1%

2.3%

26

-26.0%

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n”>-35,2%

 

-11.6%

$252,750

7.6%

Orlando

14.3%

-1.6%

12

-17.5%

-8.9%

-12.7%

$286,375

9.8%

Cincinnati, OH

19.3%

-1.1%

4

-39.1%

-13.1%

-19.7%

$215,738

16.4%

Cleveland, OH

20.0%

1.3%

17

-40.7%

7.7%

9.2%

$173,100

6.7%

Kansas City, MO

14.9%

-0.1%

5

-44.0%

-5.9%

-7.3%

$256,975

11.1%

Las Vegas

-12.1%

-1.6%

15

-22.4%

-6.0%

-8.2%

$306,625

0.0%

Columbus, OH

25.3%

-4.6%

4

-40.2%

-20.4%

-6.9%

$238,750

17.5%

Indianápolis, EN

-4.9%

-3.2%

5

-40.7%

5.0%

-9.1%

$221,875

10.7%

San José, CA

48.3%

-0.7%

15

-19.4%

61.4%

-6.6%

$1,129,875

 

an>

 

9.8%

Austin

35.4%

-3.5%

8

-37.2%

-22.1%

-21.6%

$351,617

9.7%

Virginia Beach

22.9%

-0.6%

30

-39.8%

3.0%

-6.7%

$274,500

6.3%

Nashville, TN

5.3%

2.5%

34

-25.6%

-21.7%

5.2%

$317,750

5.9%

Providence, RI

49.3%

-0.6%

13

-38.8%

-3.3%

3.2%

$324,675

8.8%

Milwaukee, WI

10.0%

-2.5%

30

-5.6%

-0.8%

-8.2%

$206,875

4.7%

Jacksonville

20.2%

-2.1%

13

-38.4%

-30.5%

-6.1%

$267,000

1.9%

Memphis

14.7%

-2.7%

7

-46.3%

-6.9%

10.9%

$204,875

5.2%

Oklahoma City, OK

43.3%

-1.6%

9

-35.5%

-14.6%

-18.2%

$206,738

13.0%

Louisville

 

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5.3%

2.5%

6

-43.9%

-6.4%

0.1%

$216,875

8.9%

Hartford, CT

49.3%

-0.6%

9

-40.8%

2.0%

-11.7%

$263,125

11.1%

Richmond

6

-40.4%

-11.0%

-4.2%

$282,938

6.1%

Nueva Orleans

10.0%

-2.5%

18

-43.9%

-19.7%

-6.8%

$231,188

5.9%

Buffalo

20.2%

-2.1%

10

-37.5%

-11.9%

1.4%

$189,375

8.3%

Raleigh

14.7%

-2.7%

5

-42.6%

-16.3%

-4.9%

$313,438

7.0%

Birmingham, AL

43.3%

-1.6%

7

-35.1%

7.8%

-1.5%

$220,412

6.2%

Salt Lake City, UT

6

-46.5%

-40.3%

-24.0%

$379,646

10.3%

*Tabla ordenada por tamaño de mercado
**Datos de precios de venta a partir de la semana que termina el 26 de septiembre

1 Los informes semanales de mercado de Zillow son una visión general semanal de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. Los informes son compilados por Zillow Economic Research y los datos se agregan de fuentes públicas y datos listados sobre Zillow.com. Los nuevos datos de anuncios para la venta reflejan los recuentos diarios utilizando un promedio de trailing de siete días suavizado. Los anuncios totales para la venta, las ventas nuevamente pendientes, los días pendientes y los datos de precios de lista medios reflejan semanalmente

cuenta con un promedio de trailing suavizado de cuatro semanas. Las tendencias nacionales de ventas nuevamente pendientes se basan en la agregación de las 38 áreas metropolitanas más grandes donde la cobertura histórica pendiente de datos de listados es más confiable estadísticamente, y excluye algunos metros debido a problemas de cobertura de datos ascendentes. Para obtener más información, visite www.zillow.com/research/.

Acerca de Zillow

Zillow, el sitio web de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos, está construyendo una experiencia inmobiliaria bajo demanda. Ya sea vendiendo, comprando, alquilando o financiando, los clientes pueden recurrir a los negocios de Zillow para encontrar y entrar en su próxima casa con rapidez, certidumbre y facilidad.

Además de los anuncios de venta y alquiler, Zillow Offers compra y vende casas directamente en docenas de mercados en todo el país, lo que permite a los vendedores controlar su cronograma. Zillow Home Loans, nuestro prestamista afiliado, ofrece a nuestros clientes una opción fácil de obtener financiamiento pre-aprobado y seguro para su próxima compra de vivienda.

Millones de personas visitan los sitios del Grupo Zillow cada mes para comenzar su búsqueda en casa, y ahora pueden confiar en Zillow para ayudarlos a terminarlo, con la misma confianza, facilidad y empoderamiento que esperan de la marca más confiable de los bienes raíces.

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https://www.zillow.com



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