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Oct 7, 2020 3:57 AM ET

Welltower anuncia viviendas para personas mayores y disposiciones médicas para pacientes ambulatorios por un total de $1,3 mil millones en valor


Welltower anuncia viviendas para personas mayores y disposiciones médicas para pacientes ambulatorios por un total de $1,3 mil millones en valor

iCrowd Newswire - Oct 7, 2020

Welltower Inc. anunció que ha ampliado su relación con los principales inversores inmobiliarios institucionales a través de la venta de tres carteras con una valoración combinada de $1.300 millones.

A mediados de septiembre, la Compañía cerró en la venta de una destacada cartera de operaciones de vivienda para personas mayores por $702 millones,lo que representa una tasa de límite del 5,1% en marzo TTM NOI (con ocupación media de la cartera durante ese período de 96%) y 3.6% en agosto anualizado NOI o, $466,000 por unidad.  El precio de venta refleja una disminución de aproximadamente el 5% desde los niveles en los que se esperaba que la cartera operara antes de la pandemia COVID-19, como se describe en la liberación de ganancias de la Compañía del 12 de febrero de 2020. Esta transacción subraya aún más la excepcional capacidad de ejecución de Welltower en un contexto de mercado muy desafiante. La cartera se mantuvo en una empresa conjunta en la que Welltower poseía el 80% y un tercero propietario-operador poseía el 20% y administraba la cartera bajo un contrato heredado de RIDEA. Las 11 propiedades, que se encuentran en California, Washington y Nevada,tienen una edad promedio de 12 años y un promedio de ingresos mensuales por habitación ocupada de aproximadamente $5,200.

Por separado, Welltower también anunció una asociación de empresa conjunta de $402 millones con Invesco Real Estate, un gestor global de inversiones inmobiliarias, aprovechando la asociación existente entre ambas organizaciones. La empresa conjunta comprende una cartera de 20 edificios médicos ambulatorios anteriormente propiedad de Welltower, que abarca 1,0 millones de pies cuadrados en cinco estados. La edad media de las propiedades es de 16 años, con aproximadamente la mitad de la cartera afiliada a los sistemas de salud. A través de la asociación, Welltower mantendrá una participación económica del 15% en la cartera junto con las responsabilidades de arrendamiento y administración de propiedades. Además de la cartera de empresas conjuntas, se ejercieron derechos de primera denegación (“ROFR”) para dos propiedades adicionales a un precio de venta de 25 millones de dólares. Las transacciones se cerrarán en dos tramos, con el primer tramo que consta de 13 propiedades que han cerrado a finales de septiembre por 260 millones de dólares y las siete propiedades restantes junto con las dos propiedades ROFR que se espera que cierren en el cuarto trimestre de 2020 por 167 millones de dólares.

Además, la Compañía también está bajo contrato para vender una cartera de operaciones de vivienda para personas mayores por $200 millones,lo que representa una tasa de límite máximo del 4,9% en marzo TTM NOI (con ocupación media de la cartera durante ese período de 88%) o, $395,000 por unidad.  La cartera de seis propiedades, ubicada en Massachusetts,tiene una edad promedio de 19 años y comprende 507 unidades. La cartera se mantenía anteriormente en una estructura RIDEA en la que Welltower poseía el 95% y el operador de vendedor externo poseía una participación del 5%. Tras la venta, Welltower mantendrá una participación del 20% en la cartera y el 80% restante será propiedad de un fondo coadministró por Taurus Investment Holdings y Northbridge Asset Management. Las propiedades continuarán siendo administradas por Northbridge Senior Housing. Los socios generales del fondo tendrán la opción de comprar la participación del 20% de Welltower en los próximos 12 meses a un precio fijo basado en el precio de venta de la cartera.

“Estamos encantados de anunciar la expansión de nuestra relación con inversores inmobiliarios preeminentes con la perspicacia de suscribir activos de salud de calidad que buscan en el ciclo”, dijo Shankh Mitra, Director Ejecutivo y Director de Inversiones de Welltower.  Agregó: “Como hemos demostrado a través de una serie de transacciones en los últimos meses, nuestra capacidad para ejecutar disposiciones a gran escala a precios atractivos durante un período sin precedentes es un testimonio de la conveniencia de los activos de alta calidad de Welltower, la fortaleza de nuestras asociaciones y nuestras capacidades de ejecución.  Esperamos completar transacciones adicionales a corto plazo para reforzar aún más nuestra ya excepcional posición de liquidez.  Además, seguimos siendo extremadamente activos en el despliegue de capital en una amplia gama de oportunidades de valor profundo.  Creemos que estas oportunidades ofrecen a Welltower la capacidad de ofrecer una creación de valor única en una generación a nuestros accionistas”.

Contact Information:

http://www.welltower.com



Tags:    Spanish, United States, Wire Real Estate