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Oct 15, 2020 12:49 AM ET

Ventas de Viviendas de Lujo aumenta un 42% en el Tercer Trimestre


Ventas de Viviendas de Lujo aumenta un 42% en el Tercer Trimestre

iCrowd Newswire - Oct 15, 2020

Las ventas de viviendas de lujo en Estados Unidos aumentaron 41.5% año tras año en el tercer trimestre, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría de bienes raíces con tecnología. Ese es el salto más grande desde al menos 2013, cuando Redfin comenzó a registrar estos datos. Mientras tanto, las ventas de casas de precio medio subieron sólo 3%, y las ventas de casas asequibles disminuyeron 4.2%, lo que subrayó el impacto dispar de la pandemia de coronavirus en los estadounidenses con niveles más bajos de riqueza.

“El mercado de la vivienda de lujo normalmente se ve afectado durante las recesiones a medida que los estadounidenses ricos se aprietan las cuerdas de la bolsa, pero esto no es una recesión normal”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “El trabajo a distancia, las tasas hipotecarias récord y los fuertes precios de las acciones durante la pandemia están permitiendo a las familias adineradas de Estados Unidos engullir casas caras con oficinas en el hogar y grandes patios traseros en los suburbios. Mientras tanto, decenas de estadounidenses de clase baja y media han perdido sus empleos o siguen alquilando en la ciudad porque son trabajadores esenciales y tienen que viajar al trabajo, por lo que no pueden cosechar los beneficios de la propiedad de la casa”.

Un puñado de áreas metropolitanas de la costa oeste impulsaron el aumento en las ventas de casas de lujo durante el tercer trimestre. En Sacramento,las ventas de lujo se elevaron un 86,1% desde un año antes, más que cualquier otro metro importante. Completando los tres primeros metros de California: Riverside, CA y Oakland, CA,con un 62,8% y un 60,9%, respectivamente. Portland, OR (+60,6%) y West Palm Beach, FL (+59,7%) también vio ganancias considerables.

“Es bien sabido en el mundo inmobiliario que las propiedades de lujo suelen tardar más en venderse, pero esto puede estar empezando a cambiar”, dijo Kelly Crocker,agente de Redfin Sacramento. “Sacramento siempre ha sido un lugar de aterrizaje popular para los trasplantes de ciudades concurridas, pero ahora con la pandemia y las tasas hipotecarias récord, se está convirtiendo en un punto de acceso aún más grande para las personas que tienen los medios para moverse. Estamos viendo a muchos trabajadores de la tecnología vender sus costosas casas de Silicon Valley y venir aquí en busca de más espacio y más bang para su dinero. Varios de mis compradores han estado mirando los suburbios de Sacramento por un tiempo, pero ahora están apretando el gatillo porque las tasas son bajas y ya no necesitan viajar al trabajo”.

El metro de Sacramento era el destino más popular para los compradores de vivienda que buscan reubicarse en julio y agosto, según un análisis de Redfin.com usuarios. San Francisco fue el principal origen de los compradores fuera del área que buscan en el área de Sacramento.

Las ventas de viviendas de lujo disminuyeron en solo dos de los 49 metros más poblados de EE. UU.: Filadelfia (-8,2%) y el Condado de Nassau, Nueva York (-2%).

Filadelfia está viendo más vendedores de lujo que compradores en este momento porque los propietarios de casas de lujo están huyendo de la ciudad durante la pandemia”, dijo Blakely Minton,agente de Redfin Philadelphia. “¿Por qué gastar un millón de dólares en una casa de alta gama en la ciudad cuando se puede obtener una casa más grande con tierra en los suburbios de Filadelfia por un precio más asequible?”

Los precios de las viviendas de gama alta están creciendo más rápido que los precios de vivienda asequible
En los últimos cinco años, el crecimiento de los precios de las casas más asequibles de Estados Unidos ha superado constantemente el crecimiento de los precios de las casas más caras de Estados Unidos. Ese ya no es el caso.

Los precios de las casas de lujo aumentaron 6.5% año tras año en el tercer trimestre, mientras que los precios en el nivel caro aumentaron 7.2%, superando el crecimiento del 2,9% en los precios de las casas más asequibles del país.

“Los precios de las casas más asequibles están experimentando un crecimiento relativamente lento porque las familias que normalmente compran estas casas han sido golpeadas especialmente por la pandemia”, dijo Fairweather. “Mientras el coronavirus mantenga a la gente sin trabajo y el gobierno no proporcione más estímulo, los propietarios de las casas más asequibles de Estados Unidos seguirán viendo un crecimiento relativamente bajo del valor de la propiedad porque la gente que normalmente haría ofertas en sus casas considerará que es más prudente financieramente seguir alquilando en su lugar”.

El suministro de casas de lujo está creciendo
El número de viviendas de lujo en venta aumentó 8,4% año tras año en el tercer trimestre, mientras que la oferta de viviendas en todos los demás niveles de precios disminuyó.

La oferta de viviendas de lujo está creciendo porque nuevos anuncios en este segmento del mercado están aumentando. Los nuevos anuncios de casas de lujo se elevaron un 44,9% año tras año en el tercer trimestre, mientras que los nuevos anuncios en los tres niveles inferiores crecieron menos del 5%.

“Los listados de lujo se están disparando porque los propietarios de viviendas de alta gama tienen los medios financieros y la flexibilidad para moverse durante esta pandemia”, dijo Fairweather. “La creciente oferta de casas de lujo para la venta significa que los compradores ricos tienen más opciones para elegir y una mejor oportunidad de encontrar una casa que revise todas sus cajas. Mientras tanto, los compradores que buscan casas más asequibles están lidiando con menos opciones y una competencia feroz”.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

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