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Oct 17, 2020 12:29 AM ET

Rexford Industrial adquiere dos propiedades industriales por $27.6 millones; Vende tres propiedades industriales por $44.2 millones


Rexford Industrial adquiere dos propiedades industriales por $27.6 millones; Vende tres propiedades industriales por $44.2 millones

iCrowd Newswire - Oct 17, 2020

Rexford Industrial Realty, Inc., un fideicomiso de inversión inmobiliaria enfocado en crear valor invirtiendo y operando propiedades industriales ubicadas en los mercados de rellenos del sur de California, anunció hoy la adquisición de dos propiedades industriales por $27.6 millones y la disposición de tres propiedades por $44.2 millones. Las adquisiciones se financiaron con efectivo disponible.

“Estamos satisfechos con nuestra reciente actividad de transacciones, demostrando nuestra capacidad de obtener oportunidades de inversión acrecitivas mientras reciclamos capital de manera eficiente a través de disposiciones estratégicas dentro del sur de California,el mercado de propiedad industrial de menor oferta y mayor demanda del país”, afirmaron Howard Schwimmer y Michael Frankel,Co-Director Ejecutivos de la Compañía. “Estas inversiones representan ejemplos sólidos de la experiencia de reposicionamiento y reurbanización de valor añadido de Rexford.  Después de sus vencimientos de arrendamiento in situ a corto plazo, estos sitios serán reposicionados en activos industriales altamente funcionales y de mayor valor diseñados para atraer a un universo profundo de inquilinos dentro de submercados que demuestren una extrema falta de suministro de espacio de calidad similar. A medida que miramos hacia adelante, creemos que la Compañía está bien posicionada con fuertes perspectivas de crecimiento interno combinadas con una cartera activa de oportunidades de inversión alimentadas por un balance de bajo apalancamiento, similar a una fortaleza para aumentar el valor de los accionistas en períodos futuros”.

La Compañía adquirió 12133 Greenstone Avenue, ubicado en Santa Fe Springs dentro del submercado LA – Mid Counties, por $5.5 millones,o $26 por pie cuadrado, a través de una transacción fuera del mercado en julio. La instalación de almacenamiento de contenedores 100% arrendado y de un solo inquilino contiene un edificio de terminales de camiones de 12,586 pies cuadrados en 4,8 acres con un exceso de tierra que sirve estacionamiento de camiones muy solicitado. Después de la expiración a corto plazo del contrato de arrendamiento actual, la Compañía tiene la intención de reposicionar la propiedad para proporcionar una mayor funcionalidad y aumentar los alquileres a tarifas de mercado más altas. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado LA – Mid Counties de 112 millones de pies cuadrados fue del 2,2% al final del tercer trimestre de 2020.

El 14 de octubre de 2020, la Compañía adquirió 12772-12746 San Fernando Road, ubicado en Sylmar dentro del submercado LA – Valle de San Fernando, por $22.1 millones,o $78 por pie cuadrado. La propiedad está alquilada en un 56% y comprende un sitio de desarrollo de 6,48 acres que actualmente contiene dos edificios industriales heredados que suman 140,840 pies cuadrados. Después de un período de arrendamiento a corto plazo, las mejoras existentes se eliminarán y el sitio se reelaborará con un nuevo edificio industrial clase A de 145.000 pies cuadrados que proporciona funcionalidad moderna que se espera que mande alquileres premium dentro de un submercado que de lo contrario carece de producto disponible de calidad similar. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado LA- Valle de San Fernando de 175 millones de pies cuadrados fue del 2,7% al final del tercer trimestre de 2020.

Durante el tercer trimestre, la Compañía vendió un edificio vacante para un solo inquilino en 3927 Oceanic Drive en Oceanside dentro del submercado San Diego – Norte por $10.3millones o $188 por pie cuadrado. La Compañía también vendió un edificio multiinquilino ubicado en 121 West 33rd Street en National City en el submercado San Diego – Sur por $13.5millones o $176 por pie cuadrado. Finalmente, la Compañía vendió un edificio de dos inquilinos en 2700-2722 South Fairview en Santa Ana dentro del submercado Condado de Orange – Aeropuerto por $20.4 millones o $175 por pie cuadrado.

La Compañía espera reciclar los ingresos de las tres disposiciones utilizando los intercambios 1031 impuestos diferidos para financiar la actividad futura de adquisición.

Acerca de Rexford Industrial
Rexford Industrial, un fideicomiso de inversión inmobiliaria enfocado en crear valor invirtiendo y operando propiedades industriales en los mercados de rellenos del sur de California, posee 232 propiedades con aproximadamente 27,9 millones de pies cuadrados de alquiler y administra 20 propiedades adicionales con aproximadamente 1,0 millones de pies cuadrados de alquiler.

Para obtener información adicional, visite www.rexfordindustrial.com.

Contacto:
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Stephen Swett
424 256 2153 ext. 401
investorrelations@rexfordindustrial.com

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