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Oct 30, 2020 12:51 AM ET

Las barreras históricas y las desigualdades estructurales aún explican la brecha entre la propiedad de viviendas en blanco y negro


Las barreras históricas y las desigualdades estructurales aún explican la brecha entre la propiedad de viviendas en blanco y negro

iCrowd Newswire - Oct 30, 2020

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Inc. (NAREB) publicó la edición 2020 de su informe State of Housing in Black America (SHIBA) con una dura advertencia: Sin cambios importantes en la política pública, los criterios de préstamo hipotecario reestructurados, el aumento de la asistencia para el pago inicial y un período de suspensión prolongado que necesitarán los propietarios de viviendas que experimenten graves cargas financieras resultantes de la pandemia, la patrimonial de Estados Unidos seguirá retrasando la riqueza y los planes de construcción seguirán siendo , gravemente disminuida, o simplemente fuera de su alcance.

“Las estadísticas a menudo se pueden ignorar o presentar.  Sin embargo, cuando la historia se cuenta a través de los ojos de los jóvenes negros americanos que experimentan los rigores de tratar de comprar una casa para una familia en crecimiento, se ve claramente que los remedios estructurales e institucionales son necesarios”, dijo Donnell Williams,presidente de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces.  “El informe SHIBA de este año pone al descubierto las dificultades”.

Una muestra de los hallazgos clave en el informe SHIBA, principalmente escrito por Vanessa Gail Perry, MBA, Ph.D., Profesor de Marketing, Gestión Estratégica y Políticas Públicas, George Washington University School of Business. incluír:

  • La población negra en los Estados Unidos se concentra en las principales ciudades. El 62% de los negros se concentran en 20 MSA. En 2019, el 25,6% de la población negra residía en áreas donde el precio medio de la vivienda está por encima del de ee.UU. — $253,000.
  • La tasa de propiedad de los negros que se graduaron de la universidad es sólo 3.2 puntos porcentuales más alta que la de la escuela secundaria blanca.
  • Los propietarios negros son menos propensos a tener un título universitario.
  • Los negros tienen una mayor proporción de hogares propietarios encabezados por mujeres que cualquier otra categoría de hogares propietarios.
  • Los prestatarios negros pagan tasas significativamente más altas para los préstamos respaldados por la FHA, y tasas más altas para las hipotecas convencionales.
  • En 2018, el 53% de los prestatarios de hipotecas negras obtuvieron préstamos FHA o VA, en comparación con el 23% de los prestatarios blancos.
  • Sólo el 5% del mercado convencional eran préstamos a prestatarios negros, en comparación con el 15% del mercado de la FHA/VA.
  • En 2019, 10 prestamistas fueron responsables de originar el 24% de los préstamos hipotecarios a prestatarios negros. De esos 10, sólo 3 eran bancos depositeros tradicionales.
  • Los solicitantes negros tienen más del doble de probabilidades de que sus solicitudes de préstamo sean rechazadas.

“Estas disparidades persisten debido al racismo sistémico y la desventaja que se han acumulado con el tiempo. Al mismo tiempo, la industria no ha reconocido las oportunidades que presenta este segmento de mercado”, afirmó el Dr. Perry.

La brecha de riqueza de los negros americanos se basa en gran parte en las barreras institucionales siempre presentes que enfrentan los negros estadounidenses en cada paso del proceso de compra de viviendas. Mientras que la tasa de propiedad de viviendas negras del segundo trimestre de 2020 del 47% reportada por la Oficina del Censo de los Estados Unidos representa un máximo de 16 años, la tasa se retrasa más de 26 puntos porcentuales por detrás de la tasa de las blancas no hispanas del 76% para el mismo período.

El informe SHIBA también incluye recomendaciones diseñadas para apoyar el crecimiento de las oportunidades para que los negros americanos compren casas y mantengan casas si ya poseen.  Algunas recomendaciones clave son:

  • Instituir mandatos agresivos de declaración de préstamos y de crédito para proteger a los propietarios negros y potenciales compradores de vivienda de la devastación financiera debido a la pandemia COVID-19.
  • Continuar con la suspensión de la Ley CARES de pagos federales de préstamos estudiantiles, cobro de deudas y disposiciones de cero intereses hasta el final de la crisis de pandemia.
  • Restaurar las protecciones regulatorias de vivienda justa que formalizan el estándar de impacto dispar de la Ley de Vivienda Justa.
  • Reformar el programa HUD 203k.
  • Exigir que los fondos de la Zona de Oportunidades se dirijan a residentes a largo plazo frente a inversionistas.
  • Establezca un Programa de Vecindad Renacentista para reforzar la propiedad de viviendas negras en vecindarios históricamente redlineados y transformar las comunidades.
  • Aumente los préstamos de la FHA y otros programas de asistencia de pago inicial en áreas con bajas tasas de propiedad de viviendas negras.
  • Modificar el tratamiento de los préstamos estudiantiles en la fórmula deuda a ingreso (DTI) para incluir solo el monto de pago reportado.
  • A nivel estatal, evaluar los programas de zonificación inclusionaria y sus efectos en las comunidades negras.

“Hay soluciones.  Hay remedios para el sector público y privado”, dijo Williams. “NAREB sigue abogando y empujando la dotación aumentando la concienciación en todos los sectores de que la propiedad de viviendas no sólo aumenta la capacidad de creación de riqueza de los negros americanos, sino que también sirve para fortalecer las perspectivas económicas de la nación y las comunidades”.

Estos y otros hallazgos del informe SHIBA fueron discutidos hoy en la2a Conversación Nacional Anual sobre la Propiedad de Viviendas Negras de LA NAREB.  Los oradores se centraron en temas similares que llamaron al gobierno federal por su complicidad intencional a largo plazo en la promoción de políticas públicas basadas en la raza que funcionen en contra del crecimiento de la propiedad de viviendas negras. Ese sentimiento puede resumirse en las observaciones del Reverendo Dr. Frederick D. Haynes, III ,Pastor Mayor de la Iglesia Bautista Amistad-Occidente en 

; Dallas, TX cuando dijo, “la política pública estableció el escenario para la disparidad racial”. Marc Morial, presidente de la Liga Nacional Urbana, dijo que los negros americanos deben ser igual de intencionales al reclamar nuestra “pieza de la suciedad” que se ha negado a los negros americanos desde la era de la Reconstrucción.

Otros panelistas dirigieron sus comentarios a los miembros de la audiencia de los millennials y GenX-er y discutieron la importancia de entender el crédito mucho antes en sus vidas y cómo tener un crédito bueno o pobre afecta su capacidad de comprar una casa.  Will Roundtree,fundador de We Management, con sede en Las Vegas, NV,dijo que “el crédito se convertirá en el nuevo dólar”.  El ex jugador de la NFL Ray Crockett instó al público a”comprar la casa antes del coche… obtener su crédito derecho … y entender lo que valoras”.  La portavoz de Rental Kharma, Lynne Poole, comentó que los inquilinos negros con perfiles de crédito “delgados” necesitan utilizar plataformas digitales no tradicionales como Rental Kharma que reportan pagos de alquiler, que normalmente no se cuentan en el desarrollo de una calificación crediticia favorable.

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