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Nov 3, 2020 1:26 AM ET

Las propiedades zombis vacías disminuyen en los EE. UU. Como moratoria de ejecución hipotecaria sigue vigente en el cuarto trimestre de 2020


Las propiedades zombis vacías disminuyen en los EE. UU. Como moratoria de ejecución hipotecaria sigue vigente en el cuarto trimestre de 2020

iCrowd Newswire - Nov 3, 2020

Soluciones de datos ATTOM, curador de la principal base de datos de propiedades del país y primer proveedor de datos de propiedades de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su cuarto trimestre de 2020 Vacant Property and Zombie Foreclosure Report (una instantánea actual del mercado en el cuarto trimestre) que muestra que 1.6 millones (1.556.592) propiedades residenciales en los Estados Unidos,que representan el 1,6 por ciento de todas las viviendas, están vacías.

 

El informe revela que 200.065 propiedades están en proceso de ejecución hipotecaria en el cuarto trimestre, un 7,3 por ciento menos que en el tercer trimestre de 2020, mientras que el número de personas vacías (7.612) ha bajado un 4,4 por ciento.

La porción de propiedades pre-ejecuciones que han sido abandonadas en estado de zombies ha marcado ligeramente hacia arriba, de 3.7 por ciento en el tercer trimestre de 2020 a 3.8 por ciento este trimestre.

Entre el stock de 99,5 millones de propiedades residenciales, las propiedades zombis siguen representando sólo una pequeña fracción, solo una de cada 13.100 viviendas.

Los datos del cuarto trimestre de 2020 muestran una caída en el número de viviendas en algún momento del proceso de ejecución hipotecaria y prácticamente la misma tasa de ejecuciones hipotecarias de zombis durante un tiempo en que el gobierno federal continúa tratando de proteger el mercado de la vivienda de una diapositiva económica derivada de la pandemia mundial de coronavirus. Una medida clave sigue siendo una prohibición temporal de que los prestamistas hipotecan las hipotecas respaldadas por el gobierno. La prohibición, que actualmente está en vigor hasta el 31 de diciembre y afecta a alrededor del 70 por ciento de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos,fue promulgada bajo la Ley CARES aprobada por el Congreso en marzo y luego ampliada para ayudar a los prestatarios que han perdido empleos u otras fuentes de ingresos durante la pandemia. Algunos prestamistas privados también han ofrecido voluntariamente extensiones hipotecarias.

“Las ejecuciones hipotecarias de zombis apenas han sido un problema en la mayor parte del país durante más de un año, y ahora son menos de una. Un mercado de vivienda sorprendentemente fuerte y una prohibición temporal de las ejecuciones hipotecarias continúan desviendo la mayoría de los vecindarios sin una sola propiedad de este tipo”, dijo Todd Teta,director de productos de ATTOM Data Solutions. “Todo lo que podría cambiar en un instante cuando se permite que las ejecuciones hipotecarias se reanuden o si el Coronavirus tiene un peaje en el mercado. Pero por ahora, las cosas son constantes a medida que avanzan, con los números generales hacia abajo y las tasas de propiedades de los zombies prácticamente sin cambios”.

Medio Oeste y Sur tienen las tasas de ejecuciones hipotecarias de zombies más altas
Un total de 7.612 propiedades residenciales frente a una posible ejecución hipotecaria han sido desalojadas por sus propietarios en todo el país en el cuarto trimestre de 2020. Esa cifra comprende el 3,8 por ciento, o una de cada 26, de todas las propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria. Esas cifras han aumentar ligeramente de 3,7 por ciento, o una de cada 27, en el tercer trimestre de 2020, y frente al 3 por ciento, o una de 34 propiedades, el cuarto trimestre de 2019.

Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria de zombies más altas permanecen agrupados en el Medio Oeste y el Sur. Las tasas más altas entre los estados con al menos 50 propiedades en ejecución hipotecaria y vacante incluyen Iowa (15.5 por ciento, o una de cada seis propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Kentucky (12 por ciento, o uno de cada ocho), Missouri (10.2 por ciento, o uno de cada 10), Georgia (9.6 por ciento, o uno en 10), y Maryland (9.2 por ciento, o uno en nueve).

“Vale la pena señalar que si bien las moratorias de ejecución hipotecaria han hecho que el número de propiedades de zombies baje ligeramente, el porcentaje de propiedades de ejecución hipotecaria en estado de zombies ha aumentado”, dijo Rick Sharga,vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac, una compañía de ATTOM Data Solutions. “Es probable que a medida que el tiempo que se tarda en ejecutar una ejecución hipotecaria siga aumentando, también seguiremos viendo aumentar el porcentaje de viviendas vacantes y abandonadas”.

Los estados con las tasas más bajas están principalmente en el noreste y el oeste, incluyendo Utah (1.3 por ciento, o uno de cada 76 propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Colorado (1.6 por ciento, o uno de cada 62), Nueva Jersey (1.7 por ciento, o uno en 61), Idaho (2.2 por ciento, o uno de cada 47) y California (2.2 por ciento, o uno en 46). (Las relaciones pueden diferir debido al redondeo).


Las tasas de zombis aumentan en 37 estados y DC
Las tasas de ejecución de zombis aumentaron desde el tercer trimestre hasta el cuarto trimestre de 2020 en 37 estados y el Distrito de Columbia. Los estados con al menos 100 propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria y los mayores aumentos incluyen Iowa (en vez de 10.3 por ciento a 15.5 por ciento de todas las propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Delaware (en vez de 3.7 por ciento a 8 por ciento), Oregón (de 5.1 por ciento a 9.2 por ciento), Mississippi (en vez de 8.7 por ciento a 12.2 por ciento) y Maryland (en vez de 7 por ciento a 9.2 por ciento).

El mayor número de propiedades zombis permanecen en los estados del noreste y medio oeste
Nueva York sigue teniendo el mayor número real de propiedades zombis (2.131), seguido de Florida (1.027), Illinois (934), Ohio (836) y Nueva Jersey (346). California lidera en Occidente, con 234.

“Algunos de los estados con la tasa más alta de propiedades de ejecución hipotecaria de zombies también son estados que han sido de los más afectados por la pandemia COVID-19”, señaló Sharga. “Cuando expiran las prohibiciones del gobierno a la actividad de ejecución hipotecaria, no sería una sorpresa ver el número de impagos en esos estados aumentar más rápidamente que en otras partes del país, y el número de propiedades de ejecución hipotecaria de zombies también aumenta más dramáticamente en esos estados”.

Noreste y Medio Oeste también tienen las mayores proporciones de ejecución hipotecaria de zombies como parte de todas las propiedades residenciales
A pesar de los aumentos en las tasas de ejecuciones hipotecarias de zombies en el cuarto trimestre de 2020, esas propiedades representan sólo una de cada 13.074 propiedades residenciales de todo tipo en los Estados Unidos,incluyendo aquellas que no se enfrentan a una posible adquisición bancaria.

Los estados con las proporciones más altas se concentran en el noreste y el medio oeste, liderados por Nueva York (una de 1.941 propiedades), Illinois (una en 4.243), Ohio (una en 4.592), Florida (una en 6.757) y Nueva Jersey (una en

7,692). Nuevo México tiene la mayor proporción en Occidente (uno en 7.692).

Los estados con los ratios más bajos incluyen New Hampshire (uno en 155,649 propiedades), Idaho (uno en 142,850), Virginia Occidental (uno en 132,594), Vermont (uno en 128,439) y Arkansas (uno en 127,209).

Otros hallazgos de alto nivel a partir de datos del cuarto trimestre:

Metodología del informe
ATTOM Data Solutions analizó los datos de los asesores fiscales del condado para más de 99 millones de viviendas unifamiliares y condominios para vacantes, desglosados por estado de ejecución hipotecaria y, estado de ocupación del propietario. Sólo se incluyeron en el análisis áreas estadísticas metropolitanas con al menos 100.000 propiedades residenciales y condados con al menos 50.000 propiedades residenciales. Los datos de vacantes están disponibles en https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/.

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para potenciar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM multi-fuentes de impuestos sobre la propiedad, escritura, hipoteca, ejecución hipotecaria, riesgo ambiental, peligro natural y datos de vecindarios para más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID persistente y único: el ID ATTOM. El almacenamiento de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos a granel, API de datos de propiedades, tendencias del mercado inmobiliario, listas de marketing, match & append e introducción de la primera solución de entrega de datos de propiedad, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la gestión de datos – Data-as-a-Service (DaaS).

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