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Nov 4, 2020 1:12 AM ET

Starwood Real Estate Income Trust adquiere una cartera de viviendas asequibles multifamiliares de 4.618 unidades en los mercados de cinturón de sol y atlántico medio en los mercados de cinturón de sol y atlántico medio


Starwood Real Estate Income Trust adquiere una cartera de viviendas asequibles multifamiliares de 4.618 unidades en los mercados de cinturón de sol y atlántico medio en los mercados de cinturón de sol y atlántico medio

iCrowd Newswire - Nov 4, 2020

Starwood Real Estate Income Trust, Inc. (“SREIT”), un REIT no negociado administrado por Starwood REIT Advisors, L.L.C., una subsidiaria de Starwood Capital Group (“Starwood Capital”), anunció hoy la adquisición de dos carteras de vivienda asequibles con un total de 4,618 unidades ubicadas en 32 comunidades. Con esta adquisición, las filiales controladas de Starwood Capital, que incluyen SREIT y otros vehículos de inversión patrocinados por Starwood Capital, poseen o están bajo contrato para comprar más de 34.000 unidades de vivienda asequibles en todo el país, haciendo de las entidades de Starwood colectivamente un propietario de las tres mejores unidades en los Estados Unidos. Los términos de las transacciones no fueron revelados.

Las carteras adquiridas están ocupadas en un 99% y ofrecen opciones asequibles para inquilinos en atractivos mercados de Mid Atlantic y Sun Belt. Las unidades residenciales estilo jardín de alta calidad de la cartera cuentan con comodidades de primer nivel, que incluyen piscinas, casas club, áreas de juegos infantiles, gimnasios e instalaciones de lavandería.

Washington, D.C. y Jacksonville,que en conjunto conforman el 57% de las carteras adquiridas, han experimentado un crecimiento de la población que es el doble que el de los Estados Unidos en los últimos diez años. Washington, D.C. tiene una base de empleo gubernamental y militar estable, al tiempo que se beneficia de la reciente afluencia de tecnología de alto salario (por ejemplo, Amazon HQ2) y empleos financieros. Jacksonville ha experimentado un sólido crecimiento del empleo en los últimos cinco años, con un aumento del 16% en el empleo frente a un promedio nacional del 9% en ese mismo período de tiempo. De cara al futuro, se prevé que ambos mercados superen significativamente el promedio de crecimiento de la población en Estados Unidos. Otros mercados clave dentro de las carteras incluyen Raleigh, Charlotte, y Nashville, que se ubican en el top 10 para el crecimiento demográfico proyectado de cinco años, con estimaciones que duplican la de los EE.UU. Además, en los próximos cinco años, estos mercados se proyectan para un crecimiento promedio anual del ingreso de 2.9%, que es 1.2% más alto que el crecimiento de los ingresos proyectados por Estados Unidos en el mismo período de tiempo.

“Estas transacciones son una extensión de las exitosas inversiones de SREIT en el sector de viviendas multifamiliares asequibles, proporcionándonos una oportunidad única para adquirir activos de alta calidad y bien ubicados en escala”, dijo Mark Keatley,Director General de Starwood Capital. “Estas inversiones tienen una buena protección a la baja proporcionada por propiedades altamente ocupadas con alquileres in situ que están 26% por debajo de alquileres de apartamentos comparables a la tasa de mercado, generando así un flujo de efectivo fuerte y confiable.  Además, estas carteras están bien posicionadas para ofrecer rendimientos atractivos ajustados al riesgo dado el desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda para viviendas asequibles de alta calidad, y vemos beneficios a largo plazo para los residentes en todo el país en el mantenimiento de la sostenibilidad de viviendas asequibles.  Nos complace añadir estas comunidades residenciales a la cartera de SREIT y tenemos la intención de seguir invirtiendo en el sector de la vivienda asequible”.

“Nuestra experiencia con propiedades multifamiliares asequibles y de tasa de mercado en estos mercados nos permitió suscribir y ejecutar estas transacciones de manera rápida y eficiente”, agregó Andrew Coren,vicepresidente sénior de Starwood Capital. “Estas carteras proporcionan rendimientos de efectivo sustanciales y defensivos en el lugar, ilustrados por un rendimiento estable y colecciones a través de COVID-19. El sector de la vivienda asequible tiene importantes barreras de entrada y estas adquisiciones también poseen un alto potencial de crecimiento basado en las tendencias demográficas en estos mercados”.

Al 30 de septiembre de 2020,la cartera de SREIT tiene un valor total de activos de $4.300 millones en 106 propiedades.

Acerca de Starwood Real Estate Income Trust
Starwood Real Estate Income Trust, Inc. es un REIT mensual de vida perpetua que invierte directamente en bienes raíces de alta calidad, estabilizados y que producen ingresos. SREIT es administrado por Starwood REIT Advisors L.L.C., una subsidiaria de Starwood Capital Group.

Para obtener más información, visite nuestro sitio web en www.starwoodnav.reit.

Acerca de Starwood Capital Group
Starwood Capital Group es una firma de inversión privada con un enfoque central en bienes raíces globales, infraestructura energética y petróleo y gas. La Firma y sus filiales mantienen 16 oficinas en siete países de todo el mundo, y actualmente tienen aproximadamente 4.000 empleados. Desde su creación en 1991, Starwood Capital Group ha recaudado 45.000 millones de dólares de capital social, y actualmente tiene más de 60.000 millones de dólares de activos bajo gestión. La Firma ha invertido en prácticamente todas las categorías de bienes raíces a nivel global, cambiando oportunistamente las clases de activos, geografías y posiciones en la pila de capital a medida que percibe que la dinámica de riesgo/recompensa está evolucionando. Durante los últimos 29 años, Starwood Capital Group y sus filiales han ejecutado con éxito una estrategia de inversión que involucra la construcción de empresas tanto en el mercado privado como en el público. Puede encontrar información adicional en starwoodcapital.com.

Contactos de medios:
Tom Johnson/Dan Scorpio
Abernathy MacGregor
(212) 371-5999
tbj@abmac.com / dps@abmac.com

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