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Nov 6, 2020 1:40 AM ET

Healthpeak Properties™ informa resultados del tercer trimestre de 2020


Healthpeak Properties™ informa resultados del tercer trimestre de 2020

iCrowd Newswire - Nov 6, 2020

Healthpeak Properties, Inc. anunció resultados para el tercer trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020. Para el trimestre, generamos una pérdida neta de ($0.12) por acción, NAREIT FFO de $0.31 por acción, FFO como Ajustado de $0.40 por acción y resultados combinados totales de la cartera de la misma tienda NOI del 2.8%.

RENDIMIENTO FINANCIERO DEL TERCER TRIMESTRE DE 2020 Y ASPECTOS DESTACADOS RECIENTES

– La pandemia COVID-19 sigue evolucionando. Con el fin de proporcionar información más actualizada sobre el impacto de COVID-19 en Healthpeak, hemos proporcionado ciertas métricas operativas clave hasta octubre de 2020 en una presentación separada publicada en la sección de relaciones con los inversores de nuestro sitio web en https://ir.healthpeak.com/investor-presentations.

– Disposiciones:

– Adquisiciones:

– Desarrollo:

– Al 30 de octubre de 2020,tenía 2.600 millones de dólares de liquidez, incluidos 2.400 millones de dólares de disponibilidad en la facilidad de crédito rotativo de 2.500 millones de dólares de Healthpeak y aproximadamente 150 millones de dólares en efectivo y equivalentes en efectivo.

– Se reemplazó la política de jubilación del Consejo de Administración de 75 años por un plazo de Director de 15 años.

– Declarado dividendo en efectivo de acciones comunes trimestrales de 0,37 dólares por acción que se abonará el 23 de noviembre de 2020, a los accionistas registrados al cierre del negocio el 12 de noviembre de 2020.

– Establecimiento de una nueva sede corporativa en Denver, Colorado.

– Recibió la calificación “Prime” de ISS ESG Corporate Rating, reconociendo el mejor desempeño de ESG dentro de nuestro sector; nominada a los Corporate Governance Awards 2020 – Best Proxy Statement (Large Cap Company) por el Secretario Corporativo y la Revista IR; y por noveno año consecutivo, nombró un constituyente en el índice FTSE4Good.

COMPARACIÓN DEL TERCER TRIMESTRE

 

Tres meses terminados
30 de septiembre de 2020

 

Tres meses terminados
30 de septiembre de 2019

 

(en miles, excepto por cantidad de acciones)

Cantidad

 

Por acción

 

Cantidad

 

Por acción

 

Ingresos netos (pérdidas), diluidos

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(63,768)

$

(0.12)

$

(46,249)

$

(0.09)

NAREIT FFO, diluido

164,603

0.31

183,266

0.37

FFO como Ajustado, diluido

215,381

0.40

222,160

0.44

AFFO, diluido

183,791

191,922

 

NAREIT FFO, FFO as Adjusted, AFFO, Same-Store Cash NOI, Net Debt y Adjusted EBITDAre son medidas financieras suplementarias no GAAP que creemos que son útiles para evaluar el rendimiento operativo y la posición financiera de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (consulte las secciones “Fondos de operaciones” y “Fondos ajustados de operaciones” de esta versión para obtener información adicional). Véase“30 de septiembre de 2020 Debate y Reconciliación de Medidas Financieras No GAAP” para definiciones, discusiones sobre sus usos y limitaciones inherentes, y conciliaciones con las medidas financieras más directamente comparables calculadas y presentadas de acuerdo con LOS GAAP en la sección de Relaciones con Los Inversores de nuestro sitio web en http://ir.healthpeak.com/quarterly-results.

RESUMEN DE FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA TIENDA (“SS”)

La siguiente tabla describe el crecimiento año tras año de tres meses y el año hasta la fecha SS Cash NOI:

Crecimiento anual de la cartera de SS Cash NOI

 
 

Tres meses

Año a día

% de SS

 

Oficina médica

3.3%

2.3%

46.8%

 

Ciencias de la vida

5.5%

5.7%

38.5%

 

Viviendas para personas de la terceraedad (1)(2)

(6.3)%

(5.8)%

10.5%

 

Otros segmentos no reportables (“Otros”)

0.8%

3.0%

4.1%

 

Cartera Total(1)(2)

2.8%

2.7%

100.0%

 
     

(1)

El crecimiento de NOI de noI de caja de la cartera de la misma tienda año tras año incluye gastos identificables de COVID-19 de $0.6 millones en la cartera SHOP.

 

(2)

El crecimiento de NOI en efectivo de la misma tienda año tras año incluye gastos identificables de COVID-19 de $1.5 millones en la cartera SHOP.

 

Adquisiciones

CAMBRIDGE ADQUISICIÓN DEL PARQUE DISCOVERY

En octubre de 2020,ejecutó un acuerdo definitivo para adquirir Cambridge Discovery Park, un campus de cuatro edificios de ciencias de la vida y de investigación clase A, para

bsp; Precio de compra de $664 millones (720millones de dólares de valoración bruta), que representa tasas de capitalización de efectivo y GAAP estabilizadas del 5% y 6,5%, respectivamente. En conjunto con la transacción, Healthpeak firmó una empresa conjunta minoritaria del 49% / 51% en 1 de los 4 edificios con The Bulfinch Companies, Inc., un propietario, gerente y desarrollador de bienes raíces de ciencias de la vida y consultorios médicos con sede en Boston. Healthpeak tendrá una participación del 100% en los otros 3 edificios.

El campus de 607,000 pies cuadrados se encuentra a poca distancia de las existencias de CambridgePark Drive de Healthpeak en el submercado de Cambridge Occidental de Boston, MA. El campus está alquilado en un 94% a una base diversificada de inquilinos de empresas de biotecnología, farmacéuticas e investigación con un promedio ponderado de plazo de arrendamiento restante de aproximadamente 7,5 años. El sitio también incluye una futura oportunidad de densificación de aproximadamente 100,000 pies cuadrados.

La transacción refuerza la cuota de mercado líder de Healthpeak en el oeste de Cambridgey expande nuestra mayor presencia en Boston a 2,4 millones de pies cuadrados (incluido el desarrollo 101 CambridgePark Drive). Se espera que la transacción se cierre en el cuarto trimestre de 2020.

SUR DE SAN FRANCISCO ADQUISICIÓN DE TERRENOS

En octubre de 2020,ejecutó acuerdos definitivos para adquirir aproximadamente 12 acres de tierra en el sur de San Francisco por $128 millones. Ubicado directamente junto al sitio de desarrollo Forbes de Healthpeak y el sitio de desarrollo de Healthpeak Modular Labs III, el conjunto incluye sitios que actualmente se utilizan como edificios industriales que están sujetos a arrendamientos a corto plazo, así como una parcela de tierra vacía.

Al cerrar la adquisición, Healthpeak tiene la intención de dar derecho a los sitios para el desarrollo futuro como un campus de ciencias de la vida que, cuando se combina con los sitios Forbes y Modular Labs III de Healthpeak, podría permitir un campus con un tamaño mínimo estimado de aproximadamente 1 millón de pies cuadrados en 20 acres. Los desarrollos futuros fortalecerán la posición líder de Healthpeak en el mercado en el sur de San Francisco y proporcionarán la oportunidad de construir otro campus de escala significativa para satisfacer las necesidades de crecimiento de los inquilinos existentes y potenciales de Healthpeak.

ADQUISICIÓN DE LA CARTERA DE LA OFICINA MÉDICA DEL MEDIO OESTE

En octubre de 2020,adquirió una cartera de consultorios médicos de 7 propiedades, con un total de 439.000 pies cuadrados, por 169 millonesde dólares, lo que representa tasas de capitalización de efectivo y GAAP del primer año del 5,5% y el 5,6%, respectivamente. Las propiedades se encuentran en 3 estados: Indiana (5), Missouri (1) e Illinois (1). La cartera está arrendada al 92% con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 4,1 años y unas escaleras mecánicas anuales promedio del 2,5%. Además, 6 de las 7 propiedades se encuentran en el campus con una conexión física con el hospital anfitrión.

La transacción apoya la estrategia de crecimiento MOB de Healthpeak de invertir en propiedades en el campus y altamente ancladas afiliadas a #1 o #2 hospitales locales y sistemas de salud.

SCOTTSDALE ADQUISICIÓN DE GATEWAY

En julio de 2020,adquirió un edificio de oficinas médicas de dos pisos y 107.000 pies cuadrados en Scottsdale, AZ por 27 millonesde dólares, lo que representa tasas de capitalización de efectivo y GAAP del primer año del 7,1% y el 7,7%, respectivamente.

La propiedad es actualmente 96% arrendado a cuatro inquilinos y tiene un promedio ponderado plazo de arrendamiento restante de 5 años con 2% promedio anual escaleras mecánicas.

Ubicado junto al HonorHealth Scottsdale Shea Medical Center, donde Healthpeak ya posee 173,000 pies cuadrados, la transacción ampliará la presencia de Healthpeak a aproximadamente 800,000 pies cuadrados en el Phoenix MSA.

ACTUALIZACIONES DE DESARROLLO

101 CAMBRIDGEPARK DRIVE

En septiembre de 2020,Healthpeak y su socio de empresa conjunta, King Street Properties, comenzaron la construcción en 101 CambridgePark Drive, un proyecto de desarrollo de ciencias de la vida de 174 millones de dólares ubicado en el submercado west Cambridge de Boston, MA.

Con un total aproximado de 159.000 pies cuadrados, el edificio de laboratorio clase A de cinco pisos permitirá a Healthpeak crear un campus insignia de 450.000 pies cuadrados en el oeste de Cambridge,cuando se considera con nuestras posesiones en 35 y 87 CambridgePark Drive.

Se espera que la finalización se complete en el tercer trimestre de 2022, y tras la estabilización, se prevé que el desarrollo genere un rendimiento estimado sobre el costo del 7,5%.

PROGRAMA DE DESARROLLO DE OFICINAS MÉDICAS CON HCA

THE BOARDWALK DEVELOPMENT LEASING

En septiembre de 2020,firmó un contrato de arrendamiento de 10 años y 118.000 pies cuadrados con una empresa de biotecnología que cotiza en bolsa en nuestro proyecto de desarrollo de ciencias de la vida Boardwalk en San Diego, CA. El proyecto de desarrollo de 192,000 pies cuadrados es ahora 100% pre-arrendado a dos inquilinos, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de más de 13 años.

Se espera que la ocupación inicial se produzca en el cuarto trimestre de 2021, y tras la estabilización, se prevé que el campus genere un rendimiento estimado sobre el costo del 7,1%.

ACTUALIZACIÓN DE LA POLÍTICA DE JUBILACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

En octubre de 2020,Healthpeak revisó su política de jubilación del Consejo de Administración al prever un plazo de Director de 15 años, reemplazando la política anterior que obligaba a jubilarse a la edad de 75 años. Un Director que haya estado en nuestra Junta por más de 15 años podrá permanecer en nuestro Consejo hasta la edad de 75 años, para no acelerar la jubilación debido a la política revisada. La política revisada mantiene la diversidad en toda la Junta directiva de Healthpeak y promueve aún más el refrigerio de la Junta a largo plazo.

Dividendo

El 2 de noviembre de 2020,Healthpeak anunció que su Junta de Administración declaró el dividendo en efectivo de acciones trimestrales de 0,37 dólares por acción que se pagará el 23 de noviembre de 2020,a los accionistas registrados al cierre del negocio el 12 de noviembre de 2020.

NUEVA SEDE CORPORATIVA

En noviembre de 2020,Healthpeak estableció una nueva sede corporativa en Denver, CO para crear una ubicación geográfica más centralizada en relación con las ubicaciones de cartera de Healthpeak y las oficinas existentes en Irvine, CA y Franklin, TN,que continuarán operando.

Esg

La posición de Healthpeak como líder en desempeño ambiental, social y de gobernanza (ESG) ha sido reconocida por varias organizaciones de todo el mundo. Por noveno año consecutivo, Healthpeak fue nombrado un constituyente en el índice FTSE4Good. Healthpeak también recibió la calificación “Prime” de ISS ESG Corporate Rating por su máximo rendimiento ESG. Healthpeak también fue nominado para el Governa Corporativo

nce Awards 2020 – Mejor Declaración Proxy (Large Cap Company) por el Secretario Corporativo y la Revista IR por su mejor divulgación de proxy en su clase. Más información sobre los esfuerzos esg de Healthpeak, incluyendo un enlace a nuestro Informe ESG, está disponible en nuestro sitio web en www.healthpeak.com/esg.

ACTUALIZACIÓN DE OUTLOOK 2020

Consulte las páginas 45-47 del Informe Suplementario del Tercer Trimestre 2020 para obtener un marco revisado de perspectivas y ganancias.

INFORMACIÓN DE LA EMPRESA

Healthpeak ha programado una conferencia telefónica y webcast para el martes 3 de noviembre de 2020,a las 9:00 a.m. hora del Pacífico (12:00 p.m. hora del este)para presentar sus resultados operativos y de rendimiento para el tercer trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020. La llamada de conferencia es accesible marcando (888) 317-6003 (EE.UU.) o (412) 317-6061 (internacional). El número de ID de conferencia es 4391911. También puede acceder a la conferencia telefónica a través de webcast en la sección de Relaciones con Inversores de nuestro sitio web en http://ir.healthpeak.com. Un archivo del webcast estará disponible en el sitio web de Healthpeak hasta el 3 de noviembre de 2021,y se puede acceder a una repetición telefónica hasta el 17 de noviembre de 2020,marcando (877) 344-7529 (EE. UU.) o (412) 317-0088 (internacional) e ingresando el número de identificación de conferencia 1014762. Nuestro Informe Suplementario para el período actual también está disponible, con esta liberación de ganancias, en la sección relaciones con inversores de nuestro sitio web.

ACERCA DE HEALTHPEAK

Healthpeak Properties, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) totalmente integrado y una empresa S&P 500. Healthpeak posee y desarrolla bienes raíces de alta calidad en las tres clases de activos de atención médica de pago privado de Ciencias de la Vida, Oficina Médica y Vivienda para Adultos Mayores, diseñados para proporcionar estabilidad a través de los inevitables ciclos de la industria.  En Healthpeak, emparejamos nuestra profunda comprensión del mercado inmobiliario de la atención médica con una visión sólida para el crecimiento a largo plazo. Para obtener más información sobre Healthpeak, visite www.healthpeak.com.

Contacto

Barbat Rodgers
Director Senior – Relaciones con Inversionistas
949-407-0400

Contact Information:

www.healthpeak.com



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