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Nov 6, 2020 1:39 AM ET

Retail Properties of America, Inc. reporta resultados del tercer trimestre y año hasta la fecha 2020


Retail Properties of America, Inc. reporta resultados del tercer trimestre y año hasta la fecha 2020

iCrowd Newswire - Nov 6, 2020

Retail Properties of America, Inc reportó resultados financieros y operativos para el trimestre y nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2020.

RESULTADOS FINANCIEROS
Para el trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020,la Compañía informó:

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2020,la Compañía informó:

RESULTADOS OPERATIVOS
Para el trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020,los resultados de la cartera de la Compañía fueron los siguientes:

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2020,los resultados de la cartera de la Compañía fueron los siguientes:

“Durante el trimestre, avanzamos nuestra plataforma en áreas significativas, mejorando las colecciones de rentas, progresando en las negociaciones de inquilinos, publicando nuestro informe inaugural de sostenibilidad corporativa y fortaleciendo aún más nuestra ya sólida posición de estructura de capital”, declaró Steve Grimes,director ejecutivo. “Esperamos aprovechar este impulso interno positivo hasta finales de año y hasta 2021”.

ACTUALIZACIÓN DE NEGOCIO
La Compañía avanzó en muchos aspectos clave del negocio durante el trimestre, incluyendo la mejora de los niveles de cobro de alquileres. Al 26 de octubre de 2020,la Compañía reportó las siguientes estadísticas de cobro de efectivo:

Alquiler base del segundo trimestre de 2020, actualizado:

73.6%

Alquiler base de julio de 2020, actualizado:

80.5%

Alquiler base de agosto de 2020, actualizado:

83.1%

Alquiler base de septiembre de 2020:

88.9%

Alquiler base Q3 2020:

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gen4″>

84.2%

Alquiler base de octubre de 2020:

87.2%

Al 26 de octubre de 2020,la Compañía ha recaudado el 73,6% del alquiler base del segundo trimestre de 2020, frente al 68,4% reportado anteriormente al 27 de julio de 2020. Además, la Compañía ha continuado realizando niveles de cobro de renta base secuencialmente más altos a lo largo del tercer trimestre de 2020, culminando en una tasa de cobro de alquiler base de septiembre de 2020 del 88,9% al 26 de octubre de 2020. Además, la Compañía ha cobrado el 87,2% del alquiler base de octubre de 2020 al 26 de octubre de 2020,que mide por delante del ritmo de cobro diario para septiembre de 2020.

La cartera abr de la compañía se beneficia de una composición del 38% de usos esenciales y oficinas, incluyendo el 9% de los clubes de comestibles/almacén, así como el 7% de los inquilinos de oficinas generalmente ubicados en ubicaciones suburbanas por encima de la huella minorista del primer piso de la compañía. La Compañía continúa ayudando a los inquilinos a operar de manera segura y efectiva en el entorno actual a través de iniciativas en toda la cartera, tales como la mejora de las ofertas de recolección en la acera, la señalización in situ, la expansión de la capacidad de comedor al aire libre, así como los esfuerzos específicos de la propiedad, incluyendo el marketing de eventos al aire libre, campañas digitales y promociones de entrega y para llevar.

La Compañía continúa negociando y firmando enmiendas de arrendamiento con ciertos inquilinos a raíz de los impactos adversos de la pandemia COVID-19, como se muestra en la siguiente tabla, con cantidades reportadas al 26 de octubre de 2020:

 

Q3 2020

 

Q2 2020

Alquiler base facturado recaudado

84.2%

 

73.6%

Depósitos de seguridad aplicados

0.1%

 

2.7%

Modificaciones de arrendamiento ejecutadas

7.4%

 

11.9%

Modificaciones de arrendamiento en proceso (1)

1.6%

 

5.3%

Total facturado alquiler base atendido

93.3%

 

93.5%

   

(1)

La Compañía no puede asegurar que las modificaciones del arrendamiento en proceso se ejecutarán en última instancia en los términos negociados o en absoluto.

BALANCE Y ACTIVIDAD DE LOS MERCADOS DE CAPITALES
La Compañía participó en múltiples transacciones para mejorar la solidez del balance y la flexibilidad financiera durante el trimestre. Como se anunció anteriormente, la Compañía, en ofertas públicas suscritas, emitió un monto principal agregado adicional de $100.0 millones de sus 4.00% de billetes senior no garantizados debido 2025 en una reapertura el 21 de julio de 2020 y $400.0 millones de monto principal agregado de sus notas senior no garantizadas 4.75% debido 2030 en una nueva emisión el 25 de agosto de 2000.

La Compañía redistribuyó la gran mayoría de los ingresos netos relacionados de estas emisiones públicas para devolver el principal del endeudamiento existente de la siguiente manera:

Después de estas actividades, la Compañía no tiene vencimientos de deuda hasta 2022, una línea de crédito rotativa totalmente no garantizada de $850.0 millones y aproximadamente $877.1 millones en liquidez total disponible al 30 de septiembre de 2020,hasta $149.8 millones de $727.3 millones al 30 de junio de 2020.

En total, la Compañía tenía $1.800 millones de endeudamiento consolidado bruto con una tasa de interés contractual promedio ponderada de 4.17% y un vencimiento promedio ponderado de 6.1 años al 30 de septiembre de 2020,un aumento de 2.0 años con respecto a 4.1 años al 30 de junio de 2020. La Compañía continúa beneficiándose de un espacio libre sustancial en relación con sus convenios de deuda, incluyendo una relación de cobertura de servicio de la deuda de 3.7 veces, muy por encima del requisito de 1.5x bajo sus acuerdos de deuda.

Dividendo
Como se anunció anteriormente el 8 de septiembre de 2020,el consejo de administración de la Compañía declaró un dividendo del tercer trimestre por su acción común clase A pendiente de $0.05 por acción común. El consejo de administración de la Compañía había suspendido previamente el dividendo para preservar y mejorar la liquidez y el posicionamiento de capital. El dividendo de 0,05 dólares por acción común se pagó el 9 de octubre de 2020,a los accionistas comunes de clase A registrados el 25 de septiembre de 2020.

El consejo de administración de la Compañía continuará monitoreando el desempeño financiero y declarando pagos adicionales de dividendos para al menos cubrir los requisitos mínimos de distribución imponible de la Compañía, con el objetivo de aumentar este monto inicial de dividendo trimestral a lo largo del tiempo a medida que las condiciones se normalicen aún más. Año hasta la fecha, incluidos los dividendos pagados en enero de 2020,

una clase “xn-chron”>abril 2020, y octubre de 2020, la Compañía ha pagado $81.6 millones en dividendos agregados.

ACTIVIDAD DE INVERSIÓN
Expansiones y reurbanizaciones
La Compañía continúa avanzando en la ejecución de sus proyectos activos de expansión y reurbanización.

Proyectos activos
Un centro de Loudoun
Durante el trimestre, la Compañía y KETTLER, su socio de joint venture para el componente multifamiliar de la expansión de uso mixto de Pads G & H en su propiedad de operación minorista multiinquilino One Loudoun Downtown, trabajo avanzado de piel exterior, instalación de paneles de yeso unitario y acabados de unidades, incluyendo gabinetes, azulejos y accesorios de plomería para las unidades residenciales multifamiliares de Pad G. Para el componente de oficina de Pad G, la compañía y KETTLER completaron la construcción de la estructura del edificio y el techo y avanzaron en la instalación de escaparates y ventanas, así como de sistemas mecánicos internos. Además, la empresa y kettleR avanzada construcción de marcos de madera, unidad mecánica de enscorbamientos y trabajo de piel exterior, así como la instalación de paneles de yeso de la unidad iniciada para las unidades residenciales multifamiliares de Pad H. En conjunto, este proyecto de expansión, ubicado en el área estadística metropolitana de Washington, D.C. (MSA), consta de hasta 70.000 pies cuadrados de espacio comercial de oficinas y minoristas y 378 unidades de alquiler multifamiliar de una y dos habitaciones, que se convertirán en la primera comunidad de apartamentos de One Loudoun, Vyne, que se prevé que abra a finales de la primavera de 2021. El proyecto de expansión complementa y mejora el activo de anclaje comunitario de uso mixto de aproximadamente 469,000 pies cuadrados de la compañía, One Loudoun Downtown.

Círculo Este
Durante el trimestre, la Compañía firmó un contrato de arrendamiento con un salón nacional en crecimiento basado en la experiencia para el espacio en línea en su proyecto de uso mixto Circle East de 80,000 pies cuadrados ubicado en Towson, MD dentro de la MSA de Baltimore. Después del final del trimestre, la Compañía firmó un contrato de arrendamiento adicional para el espacio en línea, con lo que el proyecto fue arrendado al 15%. La Compañía está involucrada en negociaciones de arrendamiento o tiene cartas de intención por un 34% adicional de la superficie cuadrada del proyecto. La compañía continúa avanzando en la construcción de los sitios previamente anunciados de Shake Shack y Ethan Allen que anclarán Circle East.

Otros proyectos
Después de fin de trimestre, la compañía entregó espacio para un inquilino ancla de supermercados en The Shoppes en Quarterfield. La construcción continúa en el equilibrio de ese proyecto de reconfiguración, así como el desarrollo de la plataforma de un solo inquilino en Southlake Town Square.

INFORMACIÓN DE WEBCAST Y LLAMADAS DE CONFERENCIA
El equipo directivo de la compañía llevará a realizar un webcast el martes 3 de noviembre de 2020 a las 11:00 AM (ET),para discutir sus resultados financieros trimestrales y el rendimiento operativo, así como los aspectos más destacados del negocio y las perspectivas. Además, la Compañía puede discutir la evolución y tendencias comerciales y financieras y otros asuntos que afectan a la Compañía, algunos de los cuales pueden no haber sido revelados previamente.

Un webcast en vivo estará disponible en línea en el sitio web de la Compañía en www.rpai.com en la sección INVEST. Una repetición del webcast estará disponible. Para escuchar la repetición, vaya a www.rpai.com en la sección INVEST del sitio web y siga las instrucciones.

Se puede acceder a la conferencia telefónica marcando (877) 705-6003 o (201) 493-6725 para los participantes internacionales. Por favor marque al menos diez minutos antes del inicio de la llamada para registrarse. Una repetición de la llamada estará disponible desde las 2:00 PM (ET) del 3 de noviembre de 2020 hasta la medianoche (ET) del 17 de noviembre de 2020. Se puede acceder a la repetición marcando (844) 512-2921 o (412) 317-6671 para las personas que llaman internacionalmente e ingresando el número de pin 13708658.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
La Compañía ha publicado información financiera y operativa suplementaria y otros datos en la sección INVEST de su sitio web.

ACERCA DE RPAI
Retail Properties of America, Inc. es un REIT que posee y opera centros comerciales al aire libre de alta calidad, estratégicamente ubicados, incluyendo propiedades con un componente de uso mixto. Al 30 de septiembre de 2020,la Compañía poseía 102 propiedades operativas minoristas en los Estados Unidos que representaban 20,0 millones de pies cuadrados. La Compañía cotiza en la Bolsa de Nueva York bajo el símbolo RPAI. Información adicional sobre la Compañía está disponible en www.rpai.com.

LENGUAJE DE PUERTO SEGURO
Las declaraciones y cierta otra información contenida en este comunicado de prensa, que puede ser identificada por el uso de terminología prospectiva como “cree”, “espera”, “puede”, “debería”, “intenta”, “planifica”, “estima” o “anticipa” y variaciones de tales palabras o expresiones similares o lo negativo de esas palabras, constituyen “declaraciones prospectivas” en el sentido del artículo 27A de la Ley de Valores de 1933, en su forma enmendada, y el artículo 21E de la Ley de Bolsa de Valores de 1934, en su forma enmendada, y están sujetos a los puertos seguros creados por ello. Estas declaraciones prospectivas reflejan las opiniones actuales de la Compañía sobre sus planes, intenciones, expectativas, estrategias y perspectivas, que se basan en la información actualmente disponible para la Compañía y en los supuestos que ha hecho. Aunque la Compañía cree que sus planes, intenciones, expectativas, estrategias y perspectivas reflejadas o sugeridas por esas declaraciones prospectivas son razonables, la Compañía no puede dar ninguna garantía de que dichos planes, intenciones, expectativas o estrategias se alcancen o alcancen. Además, estas declaraciones prospectivas deben considerarse sujetas a los muchos riesgos e incertidumbres que existen en las operaciones y el entorno empresarial de la Compañía. Estos riesgos e incertidumbres podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de los proyectados. Estas incertidumbres incluyen, entre otras, las condiciones económicas, comerciales y financieras, y los cambios en la industria de la Compañía y los cambios en los mercados inmobiliarios en particular, los desarrollos económicos y de otro tipo en mercados donde la Compañía tiene una alta concentración de propiedades, la estrategia comercial de la Compañía, los resultados operativos proyectados de la Compañía, las tasas de alquiler y/tasas de vacantes o vacantes, frecuencia y magnitud de impagos en, terminación anticipada o no renovación de arrendamientos por parte de los inquilinos, bancarrota, insolvencia o caída general en el negocio de un inquilino importante o un número significativo de inquilinos más pequeños, impacto adverso de la evolución del comercio electrónico y cambio del comportamiento minorista del consumidor en los inquilinos, tasas de interés o costos operativos, la interrupción de la tasa ofrecida interbancario de Londres (LIBOR), las leyes de bienes raíces y zonificación y los cambios en las tasas de impuestos sobre bienes inmuebles , valoraciones inmobiliarias, el apalancamiento de la Compañía, la capacidad de la Compañía para generar flujos de efectivo suficientes para el servicio de endeudamiento pendiente y hacer distribuciones a los accionistas, cambios en la política de dividendos para la acción común Clase A de la Compañía y su capacidad para reanudar el pago de dividendos a niveles pasados, la capacidad de la Compañía para obtener la financiación externa necesaria, la disponibilidad, los términos y el despliegue de capital, la volatilidad general de los mercados de capital y crédito y el precio de mercado de las acciones comunes Clase A de la Compañía, los riesgos generalmente asociados con las adquisiciones y disposiciones inmobiliarias, incluida la capacidad de la Compañía para identificar y buscar oportunidades de adquisición y disposición, riesgos generalmente asociados con la reurbanización, incluyendo el impacto de retrasos en la construcción y sobrecostos de construcción y el impacto relacionado en las inversiones estimadas de la Compañía en dicha reurbanización , la capacidad de la Compañía para arrendar espacio reurbano, la capacidad de la Compañía para identificar y buscar oportunidades de reurbanización y el riesgo de que tarde más de lo esperado para que los activos de desarrollo se estabilicen o que la Compañía no alcance sus rendimientos estimados en dichas inversiones, la capacidad de la Compañía para celebrar nuevos contratos de arrendamiento o renovar arrendamientos en condiciones favorables, pandemias u otras crisis de salud pública, como la pandemia COVID-19, y el impacto relacionado en (i) la capacidad de la Compañía para manejar sus propiedades,

y realizar las funciones administrativas y de presentación de informes necesarias y (ii) la capacidad de los inquilinos de la Compañía para operar sus negocios, generar ventas y cumplir con sus obligaciones financieras, incluyendo la obligación de pagar el alquiler y otros cargos según lo especificado en sus arrendamientos, la capacidad de la Compañía para crear valor para accionistas a largo plazo, cambios regulatorios y otros factores de riesgo, incluyendo los detallados en las secciones de los Formularios 10-K y 10-Q más recientes de la Compañía presentados con la SEC titulada “Factores de Riesgo ,” que debe interpretar tan elevado como resultado de los numerosos y continuos impactos adversos de COVID-19. La medida en que COVID-19 impacte a la Compañía y a sus inquilinos dependerá de los desarrollos futuros, que son altamente inciertos y no se pueden predecir con confianza, incluyendo el alcance, la gravedad y la duración de la pandemia, las acciones tomadas para contener la pandemia o mitigar su impacto, y los efectos económicos directos e indirectos de la pandemia y las medidas de contención, entre otros. La Compañía no asume ninguna obligación de actualizar públicamente cualquier declaración prospectiva, ya sea como resultado de nueva información, eventos futuros o de otra manera.

MEDIDAS FINANCIERAS NO GAAP
Según lo definido por la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (NAREIT), un grupo comercial de la industria, Fondos de Operaciones (FFO) significa ingresos netos calculados de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados (GAAP), excluyendo (i) depreciación y amortización relacionadas con bienes raíces, (ii) ganancias de ventas de activos inmobiliarios, (iii) ganancias y pérdidas por cambio de control y (iv) amortizaciones por deterioro de activos inmobiliarios e inversiones en entidades atribuibles directamente a disminuciones en el valor del patrimonio inmobiliario por la entidad. La Compañía ha adoptado la definición de NAREIT en su cómputo de FFO atribuible a accionistas comunes. La Compañía cree que, sujeto a las siguientes limitaciones, FFO atribuible a los accionistas comunes proporciona una base para comparar su desempeño y operaciones con las de otros fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs). La Compañía cree que ffO atribuible a accionistas comunes, que es una medida financiera suplementaria no GAAP, proporciona un medio adicional y útil para evaluar el desempeño operativo de los REITs. FFO atribuible a los accionistas comunes no representa una alternativa a (i) “Ingresos netos” o “Ingresos netos atribuibles a accionistas comunes” como indicador del desempeño financiero de la Compañía, o (ii) “Flujos de efectivo de actividades operativas” de acuerdo con los GAAP como medida de la capacidad de la Compañía para financiar necesidades de efectivo, incluyendo el pago de dividendos.

La Compañía también informa de FFO Operativo atribuible a accionistas comunes, que se define como FFO atribuible a los accionistas comunes excluyendo el impacto de transacciones no operativas discretas y otros eventos que la Compañía no considera representativos de los resultados operativos comparables de su cartera de operaciones inmobiliarias, que es su plataforma de negocios principal. Ejemplos específicos de transacciones no operativas discretas y otros eventos incluyen, pero no se limitan a, el impacto en las ganancias de ganancias o pérdidas asociadas con la extinción temprana de deuda u otros pasivos, litigios que involucran a la Compañía, incluyendo ganancias reconocidas como resultado de la liquidación y costos para contratar a un abogado externo relacionado con litigios con antiguos inquilinos, el impacto en los ingresos de la separación ejecutiva y el exceso de valor de canje sobre el valor de cambio de , que de otro modo no se ajustan en el cálculo de FFO de la Compañía atribuible a los accionistas comunes. La Compañía cree que operar FFO atribuible a accionistas comunes, que es una medida financiera suplementaria no GAAP, proporciona un medio adicional y útil para evaluar el desempeño operativo de los REITs. El FFO operativo atribuible a los accionistas comunes no representa una alternativa a (i) “Ingresos netos” o “Ingresos netos atribuibles a accionistas comunes” como indicador del desempeño financiero de la Compañía, o (ii) “Flujos de efectivo de actividades operativas” de acuerdo con los GAAP como medida de la capacidad de la Compañía para financiar necesidades de efectivo, incluyendo el pago de dividendos. La comparación de la presentación de la Compañía de FFO Operativo atribuible a accionistas comunes a medidas con títulos similares para otros REITs puede no ser necesariamente significativa debido a posibles diferencias en la definición y aplicación por dichos REITs.

La Compañía también reporta El Ingreso Operativo Neto (NOI), que define como todos los ingresos distintos de (i) los ingresos de alquiler en línea recta (no en efectivo), (ii) la amortización de incentivos de arrendamiento, (iii) amortización de intangibles adquiridos por encima y por debajo del mercado y (iv) ingresos de honorarios de terminación de arrendamiento, menos impuestos inmobiliarios y todos los gastos de operación distintos de los gastos de comisión de terminación de arrendamiento y gastos de alquiler por tierra no monetarios, que se compone de amortización de activos de arrendamiento del derecho de uso y amortización de pasivos de arrendamiento. NOI consiste en la misma tienda NOI y NOI de otras propiedades de inversión. La misma tienda NOI representa a NOI de la misma cartera de tiendas de la Compañía que consiste en 101 propiedades operativas minoristas adquiridas o puestas en servicio y estabilizadas antes del 1 de enero de 2019. NOI de Otras Propiedades de Inversión representa a NOI principalmente de (i) propiedades adquiridas o puestas en servicio durante 2019 y 2020, (ii) las unidades de alquiler plurifamiliares en Plaza del Lago, un proyecto de reurbanización que se puso en servicio durante 2019, (iii) Circle East, que se encuentra en una reurbanización activa, (iv) One Loudoun Downtown – Pads G & H, que se encuentran en desarrollo activo, (v) Carillon, un proyecto de reurbanización en el que la compañía detuvo los planes de construcción vertical durante los tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 en respuesta a las condiciones macroeconómicas actuales debido al impacto de la pandemia COVID-19. Al 30 de septiembre de 2020,la Compañía había completado el alcance actual de la preparación del trabajo en la propiedad en anticipación del desarrollo vertical futuro en el sitio, (vi) The Shoppes at Quarterfield, que se encuentra en reurbanización activa, (vii) propiedades que se vendieron o mantuvieron para la venta durante 2019 y 2020, y (viii) los ingresos netos de la compañía de seguros cautivos de propiedad absoluta de la Compañía. La Compañía cree que NOI, SAME Store NOI y NOI de Otras Propiedades de Inversión, que son medidas financieras suplementarias no GAAP, proporcionan una perspectiva operativa adicional y útil que no se desprende inmediatamente de “Ingresos netos” o “Ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes” de acuerdo con los GAAP. La Compañía utiliza estas medidas para evaluar su desempeño propiedad por propiedad porque permiten a la administración evaluar el impacto que factores como la estructura de arrendamiento, las tasas de arrendamiento y la base de inquilinos tienen en los resultados operativos de la Compañía. NOI, Same Store NOI y NOI de Otras Propiedades de Inversión no representan alternativas a “Ingresos Netos” o “Ingresos Netos atribuibles a accionistas comunes” de acuerdo con LOS GAAP como indicadores del desempeño financiero de la Compañía. La comparación de la presentación de la Compañía de NOI, NOI de la misma tienda y NOI de Otras propiedades de inversión con medidas con títulos similares para otros REITs puede no ser necesariamente significativa debido a las posibles diferencias en la definición y aplicación por dichos REITs.

INFORMACIÓN DE CONTACTO
Michael Gaiden
Vicepresidente – Mercados de Capitales y Relaciones con Inversores
Propiedades al por menor de América, Inc.
(630) 634-4233

Contact Information:

Michael Gaiden
Vice President – Capital Markets and Investor Relations
Retail Properties of America, Inc.        
(630) 634-4233



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