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Nov 9, 2020 9:46 PM ET

American Homes 4 Rent Reports Third Quarter 2020 Resultados financieros y operativos


American Homes 4 Rent Reports Third Quarter 2020 Resultados financieros y operativos

iCrowd Newswire - Nov 9, 2020

American Homes 4 Rent, un proveedor líder de casas unifamiliares de alta calidad en alquiler, anunció sus resultados financieros y operativos para el trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020.

resúmenes

“American Homes 4 Rent produjo impresionantes resultados en el tercer trimestre, impulsando un crecimiento de casi 7% año tras año en la FFO Core por acciones y unidades de FFO”, declaró David Singelyn,Director Ejecutivo de American Homes 4 Rent. “La pandemia ha cambiado fundamentalmente el paisaje residencial, impulsando una nueva ola de demanda de alquileres unifamiliares. Además, como resultado de nuestra estrategia diferenciada, estamos posicionados en los mercados adecuados, con una plataforma operativa de primera clase y un motor de crecimiento externo dinámico que nos permitirá traducir esta nueva ola de demanda en un crecimiento de flujo de caja líder en la industria. Y, cuando se combina con nuestro balance de grado de inversión, creemos que estamos posicionados para producir rendimientos totales de los accionistas de gran tamaño en los años venideros”.

Actualización de negocio COVID-19

La Compañía ha mantenido continuidad en las operaciones comerciales desde el comienzo de la pandemia COVID-19 y produjo fuertes resultados operativos en el tercer trimestre de 2020 demostrando la flexibilidad de su plataforma operativa habilitada para tecnología y la resistencia de su cartera diversificada y de alta calidad. Siguen en vigor políticas integrales de trabajo remoto para todas las oficinas corporativas y sobre el terreno, y los protocolos operativos se han adaptado sobre la base de mandatos estatales y locales para garantizar la continuidad de los servicios, al tiempo que se protege a los empleados, los residentes y sus familias.

Impulsada por el cambio de las preferencias de vivienda a medida que los hogares migran fuera de los centros y apartamentos de la ciudad, la compañía está experimentando niveles récord de demanda y reportó su mayor cartera de porcentajes de días ocupados en el mismo hogar en septiembre y octubre de 2020. Un resumen de los porcentajes promedio de días ocupados de la cartera de personas que no son de la compañía para el tercer trimestre de 2020 y octubre de 2019 y 2020 es el siguiente:

 

Jul 2020

 

Agosto 2020

 

Sep 2020

 

Octubre 2019

 

Octubre 2020

Porcentaje de días ocupados promedio en el mismo hogar

96.4

%

 

97.0

%

 

97.2

%

 

95.2

%

 

97.2

%

                             

Además, a medida que la Compañía entró en el tercer trimestre de 2020, comenzó un regreso socialmente responsable a las prácticas operativas normales, incluyendo la evaluación de las tarifas tardías en jurisdicciones donde los aumentos de renovación permitidos y modestos en los arrendamientos que expiran. Un resumen de la actividad de spread de arrendamiento de la Compañía para el tercer trimestre de 2020 y octubre de 2019 y 2020 es el siguiente:

 

Jul 2020

 

Agosto 2020

 

Sep 2020

 

Octubre 2019

 

Octubre 2020

Cambio promedio en el alquiler por renovaciones

%

 

1.4

%

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>

2.8

%

 

4.6

%

 

3.5

%

Cambio promedio en el alquiler para re-arrendamientos

5.4

%

 

6.0

%

 

7.7

%

 

2.1

%

 

7.0

%

Cambio promedio mezclado en el alquiler

2.0

%

 

3.0

%

 

4.4

%

 

3.6

%

 

4.9

%

Las colecciones siguen siendo resistentes. La Compañía reportó ingresos por alquiler en el tercer trimestre de 2020 equivalentes al 98,0% de las facturas trimestrales de alquiler, compuestas por: (i) un punto porcentual de las facturaciones de alquiler del segundo trimestre de 2020 recibidas y reconocidas en el tercer trimestre y (ii) el 97,0% del reconocimiento de ingresos en las facturas de alquiler del tercer trimestre. De forma acumulativa hasta octubre de 2020,ahora hemos recibido el 97,5% de las facturas de alquiler del segundo trimestre y el 96,3% de las facturas de alquiler del tercer trimestre, lo que es consistente con el historial de pagos del segundo trimestre para el mismo período de tiempo. Los cobros se informan sin la aplicación de ningún depósito de seguridad residente existente o ajuste para planes de pago diferido.

Durante octubre de 2020,la Compañía ha cobrado el 93,7% de los alquileres de octubre, lo que representa el 101% del segundo trimestre del historial de pagos de 2020 para el mismo período de tiempo.

Aunque la Compañía ha producido fuertes resultados operativos hasta la fecha durante la pandemia COVID-19, la medida en que la pandemia nos afectará en última instancia y a nuestros residentes dependerá de desarrollos futuros que son altamente inciertos. Entre ellas figuran el alcance, la gravedad y la duración de la pandemia, incluidos los resurgimientos, el estado de las moratorias de los desalojos, la rapidez y eficacia de la evolución de las vacunas y el tratamiento y los efectos económicos directos e indirectos de las medidas de pandemia y contención, entre otros.

Resultados financieros del tercer trimestre de 2020

Los ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes ascendieron a 22,6 millones de dólares,o 0,07 dólares por acción diluida, para el tercer trimestre de 2020, frente a los 23,5 millonesde dólares o 0,08 dólares por acción diluida, para el tercer trimestre de 2019. Esta disminución fue principalmente atribuible al aumento de los alquileres incobrables y a los reembolsos de servicios de inquilinos relacionados con la pandemia COVID-19, parcialmente compensada por el crecimiento de la cartera de la Compañía y una mayor ocupación.

Los ingresos totales aumentaron 4.2% a $310.8 millones para el tercer trimestre de 2020, en comparación con $298.3 millones para el tercer trimestre de 2019. El crecimiento de los ingresos fue impulsado por un aumento de nuestra cartera ocupada promedio que creció a 50.630 viviendas para el tercer trimestre de 2020, en comparación con 48.990 viviendas para el tercer trimestre de 2019, así como mayores tasas de alquiler, compensadas por un aumento de alquileres incobrables y reembolsos de servicios de inquilinos relacionados con la pandemia COVID-19.

El NOI básico de nuestra cartera total aumentó 6.2% a $160.2 millones para el tercer trimestre de 2020, en comparación con $150.9 millones para el tercer trimestre de 2019. Este crecimiento fue impulsado por un aumento del 5,4% en los ingresos básicos resultantes de un mayor número de propiedades ocupadas y mayores tasas de alquiler, parcialmente compensadas por un aumento de los alquileres no recolectibles relacionados con la pandemia COVID-19 y un aumento del 4,2% en los gastos de explotación de la propiedad básica.

Para la cartera De la Compañía para el Mismo Hogar, las rentas de propiedades unifamiliares aumentaron 4.4% a $219.9 millones para el tercer trimestre de 2020, en comparación con $210.6 millones para el tercer trimestre de 2019, lo que fue impulsado por un aumento del 2.7% en El Alquiler Mensual Promedio De Renta Realizada por propiedad y un aumento de 160 puntos en Días De Porcentaje Promedio Ocupados. Este crecimiento se benefició en i) por 10 puntos básicos de contribución de las tasas más altas y ii) parcialmente compensado por 90 puntos básicos de arrastre del aumento de las rentas no cobrables relacionadas con la pandemia COVID-19, que se tradujo en un crecimiento del 3,6% en los ingresos básicos de las propiedades del mismo hogar. Los gastos básicos de explotación de propiedades de propiedades del mismo hogar aumentaron 3.0% a $82.3 millones para el tercer trimestre de 2020, en comparación con $79.9 millones para el tercer trimestre de 2019. Como resultado, el NOI básico de las propiedades del mismo hogar aumentó 4.0% a $136.9 millones para el tercer trimestre de 2020, en comparación con $131.6 millones para el tercer trimestre de 2019.

El FFO básico atribuible a los accionistas comunes y a los tenedores de unidades fue de 106,2 millones de dólares,o 0,29 dólares por acción y unidad de FFO, para el tercer trimestre de 2020, en comparación con 97,4 millonesde dólares, o 0,28 dólares por acción y unidad de FFO, para el tercer trimestre de 2019. El FFO ajustado atribuible a los accionistas comunes y a los tenedores de unidades fue de 89,6 millones de dólares,o 0,25 dólares por acción y unidad de FFO, para el tercer trimestre de 2020, en comparación con 83,9 millonesde dólares, o 0,24 dólares por acción y unidad de FFO, para el tercer trimestre de 2019. Estas mejoras fueron principalmente atribuibles al crecimiento de la cartera de la Compañía y a un mayor número de propiedades ocupadas, así como a mayores tasas de alquiler, parcialmente compensadas por $2.9millones de impactos financieros negativos asociados con la pandemia COVID-19, incluyendo $2.2millones de alquileres no recolectibles y $0.7millones de reembolsos de servicios de servicios de inquilinos no recolectibles. Además, debido principalmente al uso anormalmente alto del sistema doméstico durante los pedidos de estadía en casa, incurrimos en aproximadamente $2.1 millones de capital incremental e

xpenditures dentro de FFO Ajustado atribuible a accionistas comunes y tenedores de unidades que se relacionaban principalmente con HVAC y reemplazos del sistema doméstico durante el tercer trimestre de 2020.

Resultados financieros del año 2020

Los ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes ascendieron a 58,2 millones de dólares,o 0,19 dólares por acción diluida, durante el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con 62,3 millonesde dólares, o 0,21 dólares por acción diluida, durante el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. Esta disminución fue principalmente atribuible al aumento de los alquileres no recolectibles y a los reembolsos de servicios de inquilinos relacionados con la pandemia COVID-19 y una amortización sin cobrar incluida en otros gastos asociados con la liquidación de empresas conjuntas heredadas, que fueron adquiridas como parte de la fusión de American Residential Properties, Inc. en febrero de 2016. Esta disminución fue compensada en parte por el crecimiento de la cartera de la Compañía y una mayor ocupación.

Los ingresos totales aumentaron 2.8% a $883.5 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con $859.4 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. El crecimiento de los ingresos fue impulsado por un aumento en nuestra cartera ocupada promedio que creció a 49.764 viviendas para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con 48.667 viviendas para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019, así como mayores tasas de alquiler, compensadas por un aumento en alquileres no recolectibles y reembolsos de servicios de inquilino relacionados con la pandemia COVID-19.

El NOI básico de nuestra cartera total aumentó 2.2% a $465.7 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con $455.5 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. Este crecimiento fue impulsado por un aumento del 3,2% en los ingresos básicos resultantes de un mayor número de propiedades ocupadas y mayores tasas de alquiler, parcialmente compensadas por un aumento de los alquileres no recolectibles relacionados con la pandemia COVID-19 y un aumento del 4,9% en los gastos de explotación de la propiedad básica.

Para la cartera De la Compañía en el mismo hogar, los alquileres de propiedades unifamiliares aumentaron 3.7% a $649.4 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con $626.3 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019, que fue impulsado por un aumento del 3.1% en El Alquiler Mensual Promedio Realizado por propiedad y un aumento de 50 puntos básicos en Porcentaje Promedio De Días Ocupados. Este crecimiento se benefició en i) por 10 puntos básicos de contribución de las tasas más altas y ii) parcialmente compensado por 130 puntos básicos de arrastre del aumento de las rentas no cobrables relacionadas con la pandemia COVID-19, que dio lugar a un crecimiento del 2,5% en los ingresos básicos de las propiedades del mismo hogar. Los gastos básicos de explotación de propiedades de propiedades del mismo hogar aumentaron 4.3% a $239.6 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con $229.7 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. Como resultado, el NOI Básico de las propiedades del Mismo Hogar aumentó 1.5% a $406.0 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con $399.9 millones para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019.

El FFO básico atribuible a los tenedores de acciones y unidades comunes fue de 304,1 millones de dólares,o 0,85 dólares por acción y unidad de FFO, durante el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020,en comparación con 291,4 millonesde dólares, o 0,83 dólares por acción y unidad del FFO, para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. El FFO ajustado atribuible a los tenedores de acciones y unidades comunes para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020 fue de 264,7 millones de dólares,o 0,74 dólares por acción y unidad de FFO, en comparación con 257,5 millones de dólares,o 0,73 dólares por acción y unidad del FFO, para el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2019. Estas mejoras fueron principalmente atribuibles al crecimiento de la cartera de la Compañía y a un mayor número de propiedades ocupadas, así como a mayores tasas de alquiler, compensadas parcialmente por los impactos financieros negativos asociados con la pandemia COVID-19 que se relacionan con (i) las decisiones socialmente responsables de la Compañía entre abril y julio de 2020 para renunciar a las primas de arrendamiento mes a mes y ofrecer aumentos del cero por ciento en los arrendamientos de renovación recién firmados, (ii) eximió cargos por mora entre abril y julio de 2020,y (iii) $12.3millones de otros impactos financieros negativos asociados con la pandemia COVID-19, incluyendo $9.2millones de alquileres no cobrables, $2.6millones de reembolsos de servicios públicos de inquilinos no cobrables y $0.5millones de costos aumentados asociados con protocolos de limpieza mejorados y de seguridad. Además, debido principalmente al uso anormalmente alto del sistema doméstico durante los pedidos de estadía en casa, incurrimos en aproximadamente $3.4millones de gastos de capital incremental dentro de FFO Ajustado atribuibles a accionistas comunes y propietarios de unidades que se relacionaban principalmente con HVAC y reemplazos del sistema doméstico durante el período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020.

Cartera

Al 30 de septiembre de 2020,la Compañía tenía un porcentaje de ocupación del 97,5%, frente al 96,4% al 30 de junio de 2020. El porcentaje de ocupación en propiedades del mismo hogar fue del 97,8% al 30 de septiembre de 2020,frente al 96,9% al 30 de junio de 2020.

Inversiones

Al 30 de septiembre de 2020,la cartera de propiedad total de la Compañía consistía en 53.229 viviendas, en comparación con 53.000 viviendas al 30 de junio de 2020,un aumento de 229 viviendas durante el tercer trimestre de 2020, que incluía 400 propiedades de nueva construcción entregadas a través de nuestro Programa de Desarrollo AMH y 108 viviendas adquiridas a través de nuestro Programa Nacional de Constructores y el canal de adquisición tradicional, parcialmente compensadas por 233 viviendas vendidas y 46 viviendas contribuyeron a empresas conjuntas no consoladas. Al 30 de septiembre de 2020,la Compañía tenía 813 propiedades en venta, en comparación con 948 propiedades al 30 de junio de 2020. Además, al 30 de septiembre de 2020,la Compañía tenía otras 1.131 propiedades en empresas conjuntas no consoladas, lo que representa un aumento neto de 195 propiedades, frente a 936 propiedades en empresas conjuntas no consoladas al 30 de junio de 2020.

Actividades de capital, Balance y Liquidez

Durante el tercer trimestre de 2020, la Compañía emitió 14,950,000 acciones comunes Clase A de interés beneficioso, $0.01 valor nominal por acción, en una oferta pública suscrita, recaudando ganancias netas de $411.7 millones después de deducir descuentos de suscripción y antes de ofrecer costos de aproximadamente $0.2millones.

Al 30 de septiembre de 2020,la Compañía tenía equivalentes en efectivo y en efectivo de $315.8 millones y tenía una deuda total pendiente de $2.900 millones,excluyendo descuentos no amortizados y costos de financiamiento diferido no amortizados, con una tasa de interés promedio ponderada del 4,4% y un plazo promedio ponderado hasta el vencimiento de 12,3 años. La Compañía no tenía préstamos pendientes en su facilidad de crédito rotativo de $800.0 millones al final de la q

uarter. Además, la Compañía no tiene vencimientos de deuda, excepto amortización principal recurrente, hasta 2024. Durante el tercer trimestre de 2020, la Compañía generó $71.2 millones de Flujo de Efectivo Retenido y vendió 233 propiedades generando $56.2 millones de ingresos netos.

Información adicional

Una copia del Comunicado de Ganancias del Tercer Trimestre 2020 de la Compañía y el Paquete de Información Suplementaria y este comunicado de prensa están disponibles en nuestro sitio web en www.americanhomes4rent.com. Esta información también se ha proporcionado a la SEC en un informe actual sobre el Formulario 8-K.

Llamada de conferencia

Una conferencia telefónica está programada el viernes 6 de noviembre de 2020 a las 11:00 a.m. hora del este para discutir los resultados financieros de la Compañía para el trimestre terminado el 30 de septiembre de 2020 y proporcionar una actualización sobre su negocio. El número de acceso telefónico nacional es (877) 451-6152 (EE. UU. y Canadá)y el número de acceso telefónico internacional es (201) 389-0879 (no se requiere código de acceso). Se puede acceder a un webcast de audio simultáneo utilizando el enlace en www.americanhomes4rent.com, en “Para inversores.” Se puede acceder a una repetición de la conferencia telefónica hasta el viernes 20 de noviembre de 2020 llamando al (844) 512-2921 (EE. UU. y Canadá)o (412) 317-6671 (internacional), con el número de código de reproducción 13711366, o utilizando el enlace en www.americanhomes4rent.com, en “For Investors”.

Acerca de American Homes 4 Rent

American Homes 4 Rent es un líder en la industria de alquiler de viviendas unifamiliares y “American Homes 4 Rent” se está convirtiendo rápidamente en una marca reconocida a nivel nacional para casas de alquiler, conocida por su alta calidad, buena relación calidad-precio y satisfacción del inquilino. Somos un fideicomiso de inversión inmobiliaria de Maryland administrado internamente, o REIT, enfocado en adquirir, desarrollar, renovar, alquilar y operar atractivas casas unifamiliares como propiedades de alquiler. Al 30 de septiembre de 2020,teníamos 53.229 propiedades unifamiliares en submercados seleccionados en 22 estados.

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