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Nov 12, 2020 11:57 PM ET

La pandemia hizo que los compradores buscaran casas multigeneracionales, los vendedores venderan más rápido


La pandemia hizo que los compradores buscaran casas multigeneracionales, los vendedores venderan más rápido

iCrowd Newswire - Nov 12, 2020

La pandemia de coronavirus inició varios cambios en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en los últimos ocho meses. Los cambios en los comportamientos de los compradores y vendedores de viviendas fueron especialmente notables a medida que las tendencias habituales de los compradores alteraron, y la urgencia de vender se aceleró.

Esto es de acuerdo con los nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios®‘ 2020 Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas,1 un informe anual que discute la demografía, preferencias y experiencias de compradores y vendedores en toda América.

Aquellos que completaron su transacción después de marzo eran más propensos a comprar una casa multigeneracional. Las compras multigeneracionales de viviendas representaron el 15% de las ventas después de marzo, en comparación con el 11% para las que cerraron antes de abril. A la luz de los pedidos de persión en casa, instituidos en las primeras semanas de la pandemia, el 14% de los compradores que compraron después de marzo dijeron que su transacción se retrasó debido a COVID-19.

“El coronavirus sin duda llevó a los compradores de viviendas a reevaluar sus situaciones de vivienda e incluso reconsiderar el tamaño de las viviendas y los destinos”, dijo Jessica Lautz,vicepresidenta de demografía y perspectivas de comportamiento de NAR.

“Los compradores buscaron vivienda con más habitaciones, más metros cuadrados y más espacio en el patio, ya que pueden haber deseado una oficina en casa o un gimnasio en casa”, agregó. “También compraron hogares más grandes porque el espacio adicional permitiría a los hogares acomodar mejor a los parientes adultos mayores o a los adultos jóvenes que ahora viven dentro de la residencia”.

Entre otras estadísticas actualizadas, el informe de este año incluye dos nuevas secciones sobre compradores y vendedores activos de viviendas durante la pandemia COVID-19. Las compras y ventas que cerraron en abril de 2020 o después se consideran transacciones que ocurrieron durante la pandemia. La encuesta evaluó los comportamientos de los compradores y vendedores antes de que el virus tomara forma y luego evaluó los patrones de consumidores y vendedores en medio del brote.

Los compradores que compraron después de marzo eran más propensos a trasladarse a los suburbios y eran más propensos a pagar más por esa casa, independientemente de su ubicación, pagando un promedio de $339,400 en comparación con $270,000 para aquellos que compraron antes de abril. Los hallazgos muestran que se espera que aquellos que compraron una casa durante la pandemia permanezcan allí durante 10 años. Eso se compara con 15 años para aquellos que compraron antes del brote COVID-19.

El cinco por ciento de los compradores que compraron después de marzo lo hicieron sin ver físicamente la casa en persona, en comparación con el 3% de los compradores que compraron antes de abril. Aquellos que fueron a cerrar después de marzo eran menos propensos a ser negados por un prestamista – 2% en comparación con 5% para los compradores antes de abril. Este grupo también tenía mayores ingresos familiares – $100,800 en comparación con $94,400 para los compradores antes de abril.

Lautz observa varios cambios de comportamiento adicionales y significativos entre los vendedores de viviendas debido a la pandemia, incluyendo el deseo de muchos de acelerar sus transacciones.

“Muchos vendedores estaban ansiosos por salir de su antigua casa y mudarse a algo más grande que satisfaga mejor sus necesidades durante la cuarentena”, dijo.

El informe de la NAR revela que los propietarios que vendieron en 2020 eran más propensos a decir que su necesidad de vender era “al menos algo urgente”. Aquellos que cerraron en abril o más tarde eran más propensos a vender porque su casa era demasiado pequeña – 18% en comparación con 13% de los anteriores a abril.

Los vendedores después de marzo eran más propensos a utilizar incentivos para ayudar a vender su casa, y vendieron por el 98% del precio de lista en comparación con el 99% para los anteriores a abril. Sin embargo, esas casas vendidas después de marzo finalmente tenían precios de venta más altos – $300,000 en comparación con $270,700 para los que se vendieron antes de abril.

Cincuenta y seis por ciento de los propietarios de viviendas que vendieron después de marzo se vendieron en los suburbios, en comparación con el 48% que se vendió antes de abril.

Otros cambios en los comportamientos del comprador y del vendedor

La edad promedio del comprador de 55 años fue un máximo histórico, según la encuesta de NAR. El comprador promedio por primera vez tenía 33 años.

Hubo un ligero repunte en las compradoras de mujeres solteras: 18% desde el 17% en 2019. Se registró una cuota récord del 33% de los compradores con niños en casa menores de 18 años, lo que representa una caída del 58% en 1985.

La proporción de compradores por primera vez cayó al 31%, frente al 33% en 2019.  Esta es la proporción más baja desde 1987 de 30%. El 22% de los compradores por primera vez pasaron de la casa de un miembro de la familia directamente a la propiedad. Esta es también una parte menor que la del año pasado.

El estudio de NAR encontró que el 97% de los compradores buscaron su casa en línea. Este es el porcentaje más alto para una búsqueda en línea y es un salto del 93% del año pasado. El tiempo dedicado a buscar una casa disminuyó a ocho semanas a partir de 10, que es la búsqueda más corta desde 2007.

“Algunos compradores compraron sus casas antes de verlas físicamente en persona”, dijo Lautz. “Investigaron, vieron fotos en línea e hicieron visitas virtuales desde sus computadoras y teléfonos, y finalmente hicieron una oferta a través de su agente”.

En promedio, los compradores miraron nueve casas en persona, y cinco casas adicionales a través de la lista de visitas virtuales en línea solamente. El 53% de los compradores dijo que encontrar la propiedad correcta era el paso más difícil en el proceso de compra de una casa.

Agentes

El ochenta y ocho por ciento de los compradores informaron usar un agente para comprar su casa. Esto está cerca de un máximo histórico. Más de la mitad de los compradores encontraron a su agente a través de una referencia, o declararon que habían utilizado el agente en el pasado. El noventa y uno por ciento de los compradores dijeron que “definitivamente” o “probablemente” usarían el mismo agente en el futuro.

“Realtors® hizo su parte no sólo en mantenerse a flote a la industria inmobiliaria de Estados Unidos, sino también en ayudar a sostener la economía de nuestra nación, ya que enfrentó desafíos inesperados y sin precedentes durante el año pasado”, dijo el presidente de NAR Vince Malta,corredor de Malta & Co., Inc., en San Francisco, California. “Todos estamos en territorio desconocido con esta pandemia, así que no es de extrañar que más compradores que nunca recurrieron a agentes para ayudarles a navegar a través de algunas de las incertidumbres y uno de los mercados más complejos y competitivos que cualquiera de nosotros haya visto nunca”.

Entre los hogares

ellers, el 89% recurrió a un agente para ayudar con su venta. Las transacciones para la venta por propietario fueron del 8%, cerca de mínimos históricos.

Por primera vez, la encuesta de compradores y vendedores de viviendas examinó el uso de iBuyer, encontrando que menos del 1% vendió su propiedad a través de un iBuyer. El ochenta y ocho por ciento de todos los vendedores informaron usar un agente de vendedor que proporcionó una amplia gama de servicios y gestionó la mayoría de los aspectos de la venta de viviendas. El ochenta y nueve por ciento dijo que recomendaría a su agente de venta o usaría el mismo agente en el futuro.

Realización de la compra de la casa

La encuesta de NAR también examinó cómo los compradores de viviendas pagaban por sus nuevas casas, revelando que el 87% de los compradores financiaban sus compras. Esta parte es similar a la de años anteriores. Además, la mediana del 12% del anticipo total no se ha modificado con respecto a 2019, y ese número abió del 6% al 7% para los compradores por primera vez. La mediana de pago inicial para los compradores repetidos fue del 16% en 2020.

Los pagos iniciales para los compradores pueden atribuirse a un aumento constante de los precios de las viviendas, según Lautz. “Debido a que hay escasez de inventario de viviendas, estamos viendo que los precios saltan demasiado rápido”, dijo. “Estos costos crecientes hacen que sea mucho más difícil para los compradores ahorrar para un pago inicial y más difícil para los compradores por primera vez para entrar en el mercado”.

La deuda de préstamos estudiantiles era la principal barrera para aquellos que tenían problemas para ahorrar para un pago inicial, con el comprador promedio de vivienda llevando $30,000 de dicha deuda. Treinta y tres por ciento de los compradores de viviendas informaron haber tenido que hacer sacrificios financieros para comprar su casa. El 44% de las parejas solteras también dijeron que tenían que hacer sacrificios financieros.

El informe encontró que el 26% de los compradores por primera vez pidieron a familiares o amigos que ayudaran con el pago inicial requerido a través de un regalo o un préstamo. Esta proporción disminuyó con respecto al 33% del año pasado.

Otros takeaways únicos

Si bien la reducción de tamaño era poco común, los vendedores mayores de 55 años se redujo en un promedio de 100 pies cuadrados. Sin embargo, estos vendedores a menudo encontraron una ubicación más asequible al reubicarse.

Por segundo año consecutivo, los vendedores citaron su deseo de estar más cerca de amigos y familiares como su principal razón para vender. Esta tendencia es mayor para aquellos que se alejan más, mientras que aquellos que se acercan son más propensos a citar su deseo de un hogar más grande como una razón principal para mudarse.

La permanencia general en una casa se mantiene en un máximo histórico a los 10 años.

Acerca de la encuesta de NAR

NAR envió por correo una encuesta de 131 preguntas en julio de 2020 usando una muestra aleatoria ponderada para ser representativa de las ventas sobre una base geográfica a 132.550 compradores de viviendas recientes. Los encuestados tenían la opción de completar la encuesta a través de una copia impresa o en línea; la encuesta en línea estaba disponible en inglés y español. Se recibieron un total de 8.212 respuestas de los compradores de residencias primarias. Después de contabilizar cuestionarios no entregados, la encuesta tuvo una tasa de respuesta ajustada del 6,2%. La muestra en el nivel de confianza del 95% tiene un intervalo de confianza de más o menos 1,08%.

Los compradores de viviendas recientes tuvieron que haber comprado una casa de residencia principal entre julio de 2019 y junio de 2020.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, representando a más de 1,4 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

La información sobre NAR está disponible en www.nar.realtor. Este y otros comunicados de prensa se publican en la sala de redacción en la pestaña “Noticias y eventos”. Los datos estadísticos de esta versión, así como otras tablas y encuestas, se publican en la pestaña “Investigación y Estadísticas”.

1 La edición 2020 de NAR’s Profile of Home Buyers and Sellers continúa la serie más larga de datos nacionales de vivienda evaluando los datos demográficos, preferencias y experiencias de compradores y vendedores recientes. Los resultados son representativos del propietario-ocupantes y no incluyen inversores ni casas de vacaciones.

Contact Information:

https://www.nar.realtor



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