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Nov 18, 2020 1:14 AM ET

El mercado de la vivienda de Fla. en el 3T 2020 muestra fuerza en medio de la pandemia


El mercado de la vivienda de Fla. en el 3T 2020 muestra fuerza en medio de la pandemia

iCrowd Newswire - Nov 18, 2020

El mercado de la vivienda de Florida reportó fuertes ganancias en el tercer trimestre de 2020, incluso cuando la pandemia de coronavirus continuó, con ventas más cerradas, aumento de los precios, más nuevos anuncios y más nuevas ventas pendientes en comparación con 3T 2019, según los últimos datos de vivienda de Florida Realtors®.

Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 89.562 en el 3T 2020, un 13,7% más que en el nivel 3T 2019; las ventas cerradas de propiedades de condominios y casas adosadas totalizaron 33.523, un 13,5% más que el 3T 2019. Las ventas cerradas suelen producirse de 30 a 90 días después de que se escriban los contratos de venta.

Las cifras trimestrales de datos normalmente ofrecen una buena mirada a las tendencias económicas y de mercado prevalecientes, según el Economista Jefe de Los Agentes Inmobiliarios de Florida, Dr. Brad O’Connor.

“En los talones de una débil temporada de compra de primavera provocada por la pandemia COVID-19, las ventas cerradas de viviendas existentes aumentaron en todo Estados Unidos en el tercer trimestre de 2020, y Florida no fue la excepción”, dijo. “Y aunque la liberación de la demanda acumulada de la primavera sin duda jugó un papel importante en este resurgimiento, es probable que el factor impulsor más importante haya sido las tasas hipotecarias récord que hemos estado experimentando”.

O’Connor señaló que las ventas cerradas de viviendas unifamiliares de Florida fueron un 13,7% año tras año en el tercer trimestre, pero las ventas en efectivo sólo fueron un 1,7%.

“Parece que tanto los compradores y los inversores propietarios-ocupantes parecen estar aprovechando estas bajas tasas hipotecarias”, dijo. “Los condominios y las ventas de casas adosadas, que fueron particularmente duras en primavera, también se recuperaron fuertemente en el tercer trimestre, aumentando un 13,5% año tras año. En todo el estado, los cierres unifamiliares aumentaron año tras año en las 22 áreas metropolitanas de Florida, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas no lograron aumentar en dos metros”.

La mediana del precio de venta de las viviendas existentes unifamiliares en el 3T 2020 fue de $299,900,un 13,2% más que hace un año, según datos del departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con las juntas/asociaciones locales de Realtor. La mediana de precio de las propiedades de condominios y casas adosadas durante el trimestre fue de $215,000,también un 13,2% más que en la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas vendidas por más, la mitad por menos.

La oferta y la demanda afectaron los precios de las viviendas en todo el estado, señaló O’Connor. Explicó: “Debido a que la nueva construcción y los nuevos listados de viviendas existentes no están al ritmo de la tasa actual de ventas, observamos una cantidad sustancial de apreciación del precio de la vivienda en el tercer trimestre”.

En el 3T 2020, la mediana de tiempo para un contrato (el punto medio del número de días que tardó una propiedad en recibir un contrato de venta durante ese tiempo) fue de 29 días para las viviendas unifamiliares y de 46 días para las propiedades de condominios.

El inventario fue de 2,2 meses de suministro en el tercer trimestre para las casas unifamiliares y a un suministro de 5,1 meses para las propiedades de condominios, según Florida Realtors.

Según Freddie Mac, la tasa de interés de una hipoteca a tipo fijo a 30 años promedió un 2,95% para el 3T 2020, significativamente inferior al promedio del 3,67% registrado durante el mismo trimestre de un año antes.

Para ver los informes completos de actividad de vivienda en todo el estado, vaya a Florida Realtors Media Center en http://media.floridarealtors.org/ y busque en Versiones más recientes, o descargue los archivos PDF de informes de datos de 3Q 2020 en Datos de mercado en: http://media.floridarealtors.org/market-data.

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