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Nov 21, 2020 12:29 AM ET

JLL Income Property Trust vende propiedad industrial de Los Angeles, asegurando un fuerte retorno


JLL Income Property Trust vende propiedad industrial de Los Angeles, asegurando un fuerte retorno

iCrowd Newswire - Nov 21, 2020

JLL Income Property Trust, un diario de gestión institucional NAV REIT, anunció la venta de una nave industrial ubicada en el submercado de Los Angeles de Valencia, California, con una prima sustancial a su precio de adquisición. Fue vendido al inquilino actual por $5.6 millones,lo que representa una apreciación del 35% por encima del precio de compra original. Esta propiedad fue adquirida inicialmente en 2016 como parte de una cartera de almacenes de cinco edificios más amplia en el mercado valenciano que JLL Income Property trust adquirió a medida que aumentaba su asignación al sector de la propiedad industrial.

“Esta venta es un punto de prueba en nuestra tesis de que invertir en propiedades industriales bien ubicadas y de calidad institucional es una fórmula ganadora a pesar de las condiciones desiguales del mercado, y es otro indicador claro de que los mercados de capitales inmobiliarios están abiertos a los negocios”, dijo Allan Swaringen,Presidente y CEO de JLL Income Property Trust. “Nuestra estrategia de invertir en propiedades básicas, que durante años ha incluido aumentar prudentemente nuestra asignación al sector de la propiedad industrial, sigue generando un flujo de caja estable y fiable”.

“En ocasiones, la fuerte demanda de ciertos inquilinos de poseer su propio edificio también proporciona el beneficio adicional de cosechar ganancias atractivas en la venta”, continuó. “Además de maximizar el valor vendiendo el activo a una prima a su precio de adquisición, también pudimos des arriesgar nuestra cartera dado un próximo vencimiento de arrendamiento. La venta eliminó este riesgo de prórroga a corto plazo y la posible vacante”.

Con poco más de 31,000 pies cuadrados esta propiedad es más adecuada para el mercado propietario / ocupante dada su menor huella. Los rendimientos obtenidos de la venta de ida y vuelta fueron una tasa de rendimiento interna aproximada sin pre-cargo del 11,4% y un múltiplo de capital de casi 1,5 veces durante el período de retención de cuatro años. Los ingresos de la venta se reinvertirán para diversificar aún más la cartera de JLL Income Property Trust, que hoy incluye $780 millones de participaciones industriales en 34 edificios en 11 mercados clave, lo que representa una asignación aproximada del 26% dentro de la cartera de $3.100 millones de JLL Income Property Trust.

Desde la creación de JLL Income Property Trust en 2012, ha vendido 37 propiedades, generando ganancias de más de $750 millones. Todas las disposiciones se negociaron sobre una base de armas a más/menos 2% de su valor tasado más recientemente de forma independiente.

Swaringen señaló además: “La venta demuestra nuestra disciplina de venta de propiedades cuando se maximizan los valores, y los rendimientos a punto se mejoran mediante la redistribución del capital en oportunidades de retorno más atractivas ajustadas al riesgo. También demuestra el atractivo de ciertos activos en nuestra cartera básica e institucional, incluso en lo que podría verse como un entorno desafiante de los mercados de capitales en la actualidad”.

JLL Income Property Trust es un NAV REIT diario de gestión institucional que da a los inversores acceso a una cartera creciente de inversiones inmobiliarias comerciales seleccionadas por un equipo de gestión de inversiones institucionales y patrocinadas por una de las principales firmas de servicios inmobiliarios del mundo.

Para obtener más información sobre JLL Income Property Trust, visite nuestro sitio web en www.jllipt.com.

Acerca de JLL Income Property Trust, Jones Lang LaSalle Income Property Trust, Inc. es un REIT NAV diario que posee y administra una cartera diversificada de apartamentos de alta calidad, que producen ingresos, propiedades industriales, de oficina y minoristas ancladas en comestibles ubicadas en los Estados Unidos. JLL Income Property Trust espera diversificar aún más su cartera de bienes raíces a lo largo del tiempo, incluso a nivel global. Para obtener más información, visite www.jllipt.com.

Acerca de LaSalle Investment Management
LaSalle Investment Management es uno de los principales gestores de inversiones inmobiliarias del mundo. A nivel mundial, LaSalle administra aproximadamente $65.7 mil millones de activos en bienes raíces privados y públicos e inversiones de deuda al tercer trimestre de 2020. La diversa base de clientes de LaSalle incluye fondos de pensiones públicos y privados, compañías de seguros, gobiernos, corporaciones, dotaciones y particulares de todo el mundo. LaSalle patrocina una gama completa de vehículos de inversión, incluyendo cuentas separadas, fondos de cierre abierto y cerrado, valores públicos e inversiones a nivel de entidad. Para obtener más información, visite http://www.lasalle.com y LinkedIn.

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