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Encuesta del primer trimestre: Los ejecutivos de bienes raíces comerciales expresan optimismo sobre las condiciones actuales y futuras del mercado
Los líderes de la industria inmobiliaria comercial continúan reconociendo los efectos de la pandemia COVID-19 en diversas clases de activos, al tiempo que expresan un mayor optimismo por las condiciones actuales y futuras del mercado para lo que resta de 2021, según la Encuesta de Sentimiento Económico del Primer Trimestre de 2021 publicada hoy. El informe esbozó el potencial de crecimiento de los sectores industrial y multifamiliar, mientras que la hostelería y el comercio minorista siguen enfrentando desafíos debido a las restricciones gubernamentales y las directrices sanitarias.
"A lo largo de la pandemia, los propietarios, gerentes, inversores y prestamistas se han centrado cada uno en mitigar el impacto de la crisis en sus inquilinos residenciales y empresariales", dijo el presidente y consejero delegado de Real Estate Roundtable, Jeffrey D. DeBoer. "La industria ha reestructurado los arrendamientos con inquilinos bajo estrés, ha abogado por el alquiler federal y otra asistencia, ha ayudado a educar a los inquilinos sobre cómo acceder al alivio, ha proporcionado reformas significativas a los protocolos operativos de construcción relacionados con la salud y ha emitido directrices detalladas para garantizar formas seguras y eficaces de volver a entrar en los edificios". DeBoer agregó: "Nuestro índice del primer trimestre indica que a pesar de los extremadamente desafiantes últimos 12 meses, los líderes de la industria son optimistas de que las condiciones están en tendencia positiva. El equilibrio general del mercado de la oferta y la demanda, el funcionamiento de los mercados de capitales y el bajo apalancamiento, combinados con un aumento de los esfuerzos de vacunación han provocado el fuerte repunte del optimismo. Por supuesto, todo esto se amenaza con revertir si las vacunas se estancan en general, o si las autoridades nacionales imponen nuevas cargas fiscales o reglamentarias a la industria"."
El índice de sentimiento del primer trimestre de 2021 de la Mesa Redonda se registró en 59, un aumento de quince puntos con respecto al trimestre anterior. [El Índice General se anota en una escala de 1 a 100 promediando índices actuales y futuros; cualquier puntuación de más de 50 es vista como positiva.]. El Índice de Condiciones Actuales de este trimestre de 44 aumentó 17 puntos respecto al trimestre anterior, mientras que el Índice de Condiciones Futuras de este trimestre de 74, es un aumento de 13 puntos en comparación con el trimestre anterior. La última vez que el Índice de Condiciones Futuras se registró en 74 fue hace más de una década en el tercer trimestre de 2010.
Los resultados de Topline del informe incluyen:
- El índice de sentimiento de la mesa redonda inmobiliaria del primer trimestre de 2021 registró una puntuación de 59, un aumento de 15 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2020. Los encuestados siguieron expresando optimismo sobre las condiciones futuras; sin embargo, las perspectivas dependen en gran medida de la clase de activos y la combinación de carteras.
- Los sectores industrial y multifamiliar fueron citados como los más resistentes a la pandemia mundial, y mejor posicionados para emerger exitosos en un entorno postpandémico. Los sectores del comercio minorista y la hostelería siguen enfrentando desafíos derivados de las medidas de salud pública y las restricciones gubernamentales.
- El bajo volumen de transacciones ha dado lugar a una visibilidad limitada de las valoraciones de activos durante el último año. Entre las operaciones que se han producido, los activos industriales han visto aumentar sus valores, reflejando el mercado en general, mientras que las propiedades multifamiliares están operando con un ligero descuento a sus valores anteriores a COVID.
- Los flujos de capital dentro del mercado inmobiliario están siguiendo los impactos específicos del sector de la pandemia. La mayoría de los encuestados citó mercados de capitales accesibles para activos de alta calidad, particularmente en los espacios industriales y multifamiliares. Sin embargo, los tipos de propiedad fuera de favor y las estrategias con leasing y/o exposición al desarrollo están encontrando más difícil asegurar la equidad institucional y la financiación.
DeBoer señaló: "La Mesa Redonda sigue comprometida a trabajar con la Administración y el Congreso para avanzar en medidas federales bipartidistas que aceleren la recuperación económica y fortalezcan nuestra resiliencia en caso de futuras pandemias o amenazas similares: proporcionar alivio directo a los trabajadores y familias, asistencia de alquiler para inquilinos residenciales y empresariales, incentivos fiscales temporales para compensar el costo de las medidas críticas de salud y seguridad implementadas por los empleadores , y las garantías de responsabilidad legal para las empresas que definen claramente las expectativas y crean una certeza muy necesaria para que los empleadores faciliten un retorno al trabajo."
Los datos de la encuesta del primer trimestre fueron recopilados por FPL Associates, con sede en Chicago,en nombre de The Roundtable.
