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Attom Data Solutions ocupa el mejor lugar para comprar alquileres unifamiliares en 2021

Apr 2, 2021 2:18 AM ET

ATTOM Data Solutions, curadora de la principal base de datos de propiedades del país, publicó hoy su informe del Mercado Único de Alquiler familiar del primer trimestre de 2021, que clasifica a los mejores mercados estadounidenses para comprar propiedades de alquiler unifamiliares en 2021.

El informe analizó las devoluciones de alquiler unifamiliares en 495 condados estadounidenses, cada uno con una población de al menos 100.000 habitantes y suficientes datos de precios de alquiler y vivienda. Los datos de alquiler provinieron del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, y los datos de precios de la vivienda de los datos de las obras de ventas registrados públicamente recopilados y licenciados por ATTOM Data Solutions (ver metodología completa a continuación).

Ver mapa interactivo que muestra las devoluciones de SFR en los 495 condados analizados

El rendimiento bruto promedio anual del alquiler (ingreso bruto anualizado de alquiler dividido por el precio medio de compra de casas unifamiliares) entre los 495 condados es de 7.7 por ciento para 2021, en comparación con un promedio de 8.4 por ciento en 2020. Dentro de ese grupo de condados, el rendimiento disminuyó de 2020 a 2021 en el 87 por ciento de los condados. Sin embargo, no todo son malas noticias para los inversores de propiedades de alquiler.

“Compensar la disminución de los rendimientos son mejores términos de financiamiento para tales propiedades de alquiler y carteras”, dijo Maksim Stavinsky,cofundador de Roc360, una plataforma fintech que es matriz de Roc Capital y Haus Lending, ambas compañías especializadas en préstamos a inversores inmobiliarios en todo el país. “En toda nuestra plataforma, las tasas que estamos citando a los prestatarios han compensado con creces las tasas de límite menguante sobre una base interanual, con los prestatarios de préstamos de alquiler de nivel más alto viendo términos en el rango bajo del 4%. Esto está sucediendo a pesar de una curva de rendimiento que se ha ido abaratando en los últimos tiempos”.

Al mismo tiempo, los precios de las casas están aumentando más rápido que los alquileres en la mayor parte del país, lo que podría comenzar a hacer que la propiedad de la casa sea menos asequible y ejercer presión al alza sobre los alquileres.

“El negocio de alquiler de viviendas unifamiliares es menos rentable este año en comparación con el año pasado en la mayor parte del país, con rendimientos en las ofertas promedio disminuyendo. Eso está sucediendo a medida que los precios de las casas en las propiedades que los inversores están pagando, en la mayoría de las áreas, están aumentando considerablemente más rápido que los alquileres, lo que está reduciendo sus márgenes de ganancia”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions. “Sin embargo, los rendimientos de los alquileres unifamiliares siguen siendo generalmente fuertes y hay bolsillos, especialmente en el Medio Oeste, donde los rendimientos superan el 10 por ciento. También hay algunas señales de que las cosas podrían mejorar este año dado que los precios de las casas están aumentando más rápido que los alquileres”.

Las mejores devoluciones de alquiler en pottsville, Macon, Baltimore, Ottawa y Jamestown áreas, así como la región del medio oeste
Los condados con los mayores rendimientos anuales potenciales de alquiler bruto para 2021 son el condado de Schuylkill, PENSILVANIA,en el área metropolitana de Pottsville (26.1 por ciento); Condado de Bibb, GA,en el área metropolitana de Macon (18.1 por ciento); Ciudad de Baltimore/Condado, MD (16.2 por ciento); Condado de La Salle,IL, en el área metropolitana de Ottawa (14.1 por ciento) y condado de Chautauqua, NY,en el área metropolitana de Jamestown (13.7 por ciento).

Los mayores rendimientos anuales potenciales de alquiler bruto en 2021 entre los condados con una población de al menos 1 millón de habitantes son el condado de Cuyahoga (Cleveland),OH (9,9 por ciento); Condado de Dallas, TX (8 por ciento); Condado de Tarrant (Fort Worth), TX, (8 por ciento); Condado de Franklin (Columbus),OH (7.9 por ciento) y Bexar County (San Antonio),TX (7.9 por ciento).

Entre los 50 principales rendimientos de alquiler para los condados analizados en 2021, 25 están en el Medio Oeste, 15 en el Sur y 10 en el Noreste.

Los rendimientos del alquiler disminuyen con respecto a hace un año en casi el 90% de los condados analizados
Los rendimientos potenciales anuales del alquiler bruto para 2021 disminuyeron en comparación con 2020 en 430 de los 495 condados analizados en el informe (86.9 por ciento), liderados por Baltimore City/County,MD (rendimiento de 43.9 por ciento); San Luis Ciudad/Condado, MO (abajo 35.5 por ciento); Condado de St. Louis, MO (abajo 29.3 por ciento); Condado de Bonneville (Idaho Falls), ID (abajo 26.7 por ciento) y Fairfield County (Stamford),CT (abajo 24 por ciento).

Entre los condados con una población de al menos 1 millón de habitantes, aquellos con mayores disminuciones en los rendimientos potenciales anuales de alquiler bruto de 2020 a 2021cluyen Miami-Date County, FL (abajo 19.9 por ciento); Condado de Oakland, MI,en el área metropolitana de Detroit (abajo 18.6 por ciento); King County (Seattle), WA (abajo 17.4 por ciento); Condado de Palm Beach, FL,en el área metropolitana de Miami (abajo 14.2 por ciento) y Fulton County (Atlanta),GA (abajo 13.3 por ciento).

Condados en San Francisco, San José, Nashville y Maui metros y otros en el Oeste post menores rendimientos de alquiler
Los condados con los rendimientos brutos de alquiler brutos anuales potenciales más bajos para 2021 son el condado de Williamson, TN,en el área metropolitana de Nashville (3.7 por ciento); Condado de Santa Clara, CA,en el área metropolitana de San José (3.8 por ciento); Condado de San Mateo, CA,en el área metropolitana de San Francisco (3.8 por ciento); Condado de San Francisco, CA (3.9 por ciento) y Condado de Maui, HI (3.9 por ciento).

Entre los condados con una población de al menos 1 misión, junto con el condado de Santa Clara,aquellos con los rendimientos de alquiler brutos anuales potenciales más bajos en 2021include Kings County (Brooklyn), NY, (4.3 por ciento); Condado de Orange, CA,en el área metropolitana de Los Ángeles (4.6 por ciento); Condado de Los Ángeles, CA (4.7 por ciento) y King County (Seattle),WA (4.8 por ciento).

En los 50 rendimientos de alquiler inferiores, entre los condados analizados para 2021, 30 están en el oeste, 10 en el sur, siete en el noreste y tres en el medio oeste.

Los salarios suben más rápido que los alquileres en el 77% de los mercados
Los salarios están aumentando más rápido que los alquileres en 379 de los 495 condados analizados (76.6 por ciento), incluyendo el Condado de Los Ángeles, CA; Condado de Cook (Chicago),IL; Condado de Maricopa (Phoenix), AZ; Condado de San Diego, CA; y el condado de Orange, CA,en el área metropolitana de Los Ángeles.

Los alquileres aumentaron más rápido que los salarios en 116 de los 495 condados analizados (23.4 por ciento), incluyendo el Condado de Harris (Houston),TX; Condado de Tarrant (Fort Worth), TX; Condado de Sacramento, CA; Condado de BronxCondado de Mecklemburgo(Charlotte),Carolina del Norte.

Los precios de las casas suben más rápido que los alquileres en el 87% de los mercados
Los precios de las casas unifamiliares están aumentando más rápido que los alquileres en 430 de los 495 condados analizados (86.9 por ciento), incluyendo el Condado de Los Ángeles, CA; Condado de Cook (Chicago),IL; Condado de Harris (Houston), TX; Condado de Maricopa (Phoenix),AZ y Condado de San Diego, CA.

Los alquileres aumentaron más rápido que los precios de las casas unifamiliares en 65 de los condados analizados (13.1 por ciento), incluyendo el condado de Duval (Jacksonville),FL; Condado de San Francisco, CA; Condado de San Mateo, CA,en el área metropolitana de San Francisco; Fort Bend County, TX, en el área metropolitana de Houston y Kane County, IL,en el área metropolitana de Chicago.

Los precios suben más rápido que los salarios en el 79% de los mercados
Los precios están aumentando más rápido que los salarios en 391 de los 495 condados analizados (79 por ciento), incluyendo el Condado de Los Ángeles, CA; Condado de Cook (Chicago),IL; Condado de Harris (Houston), TX; Condado de Maricopa (Phoenix),AZ y Condado de San Diego, CA.

Los salarios subieron más rápido que los precios en 104 de los condados analizados (21 por ciento), incluyendo el Condado de Orange, CA,en el área metropolitana de Los Ángeles; Condado de King (Seattle), WA; Condado de Santa Clara, CA,en el área metropolitana de San José; Middlesex County, MA,en el área metropolitana de Boston y hennepin County (Minneapolis),MN.

Los mejores mercados de crecimiento de SFR incluyen Milwaukee, Memphis, Rochester y Birmingham
El informe identificó 61 condados de “SFR Growth” donde los salarios promedio crecieron durante el año pasado y los rendimientos potenciales de alquiler bruto anual de 2021 son de 10 por ciento o más.

Los 61 mercados de SFR Growth incluyen Milwaukee County, WI; Condado de Shelby (Memphis),TN; Condado de Monroe (Rochester), NY; Condado de Jefferson (Birmingham), AL; y la ciudad de Baltimore/Condado, MD.

Metodología
Para este informe, ATTOM Data Solutions examinó todos los condados estadounidenses con una población de 100.000 habitantes o más y con suficientes datos sobre el precio de la vivienda y la tarifa de alquiler. Los rendimientos de alquiler se calcularon utilizando rendimientos brutos anuales de alquiler: las estimaciones de alquiler depercentil 2021 50 para casas de tres dormitorios en cada condado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus hijos), anualizadas y divididas por el precio medio de venta de las propiedades residenciales en cada condado.

ATTOM Data Solutions también incorporó datos salariales semanales de la Oficina de Estadísticas Laborales y datos demográficos del Censo de los Estados Unidos en el informe.

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedad premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. Attom multi-fuentes de impuestos sobre la propiedad, la acción, la hipoteca, la ejecución hipotecaria, el riesgo ambiental, el riesgo natural y los datos de vecindario de más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales estadounidenses que cubren el 99 por ciento de la población del país. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID persistente y único: el ID attom. Attom Data Warehouse de 20 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos a granel, API de datos de propiedad, tendencias del mercado inmobiliario, listas de marketing, coincidencia y anexión e introducción de la primera solución de entrega de datos de propiedades, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la gestión de datos – Datos como servicio (DaaS).

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