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Las pruebas de un comprador de vivienda de 2021: más dinero, más competencia y más visitas a casa

Apr 2, 2021 1:38 AM ET

Muchos compradores de vivienda están encontrando que deben recorrer más casas, cortar cheques más grandes y renunciar a más contingencias para ganar, según un nuevo informe de Redfin (redfin.com), la correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología. El trabajo remoto y las bajas tasas hipotecarias han llevado a decenas de estadounidenses a comprar casas durante la pandemia, y esto ha resultado en una grave escasez de vivienda que está alimentando precios récord y una competencia desgarradora.

El análisis de Redfin revela cuánto ha cambiado la compra de vivienda durante la pandemia de coronavirus.

Los compradores están bombardeando pagos iniciales más grandes y ofreciendo por encima de pedir con el fin de ganar

La mediana de pago inicial en una casa durante los últimos seis meses fue de $40,987,en vez de $32,261 durante el mismo período un año antes. Eso es un aumento del 27%, o casi $9,000. El comprador típico de vivienda realizó un anticipo equivalente al 15,9% del precio de venta, frente al 15,3% de un año antes. Los pagos iniciales han aumentado principalmente porque los precios de la vivienda han subido.

“El aumento de los precios de las casas en realidad no ha dado lugar a mayores pagos mensuales de hipotecas para la mayoría de los compradores porque ha sido compensado por bajas tasas hipotecarias, pero ha impulsado el aumento de los costos de pago inicial”, dijo daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “Esto probablemente está poniendo la propiedad de la casa fuera del alcance de muchos compradores por primera vez atados de dinero en efectivo que no pueden permitirse el lujo de poner $9,000 adicionales abajo.”

Además de gastar más en anticipos, los compradores de vivienda han estado aumentando sus ofertas. En los últimos seis meses, 1 de cada 3 compradores (34,4%) pagó más que el precio original del vendedor, frente a 1 de cada 5 compradores (21,2%) un año antes.

“Es extremadamente competitivo por ahí. Uno de mis compradores recientemente superó otras 25 ofertas al ofrecer $120,000 sobre el precio de venta de $425,000 en una casa unifamilira de tres habitaciones”, dijo el agente de bienes raíces de Portland Redfin Mark Peterson. “Hubo una oferta competidora por la misma cantidad, pero mi cliente ganó optando por un período de inspección acortado, aceptando la casa ‘tal cual’ y acordando pagar hasta $20,000 adicionales en caso de que la tasación fuera baja”.”

Los compradores están renunciando a contingencias a un ritmo mucho más alto que antes de la pandemia

En los últimos seis meses, el 17,6% de las ofertas exitosas presentadas por los agentes de Redfin renunciaron a la contingencia de evaluación, frente al 6,1% del mismo periodo de un año antes. La proporción de ofertas exitosas que renuncian a la contingencia de inspección aumentó al 13,2% desde el 7,3%, y la parte que renuncia a la contingencia de financiamiento aumentó al 13,2% desde el 10,1%.

Con más de la mitad de las ofertas de casas que se encuentran con guerras de ofertas en estos días, los compradores están encontrando que necesitan endulzar sus ofertas y ser creativos para ganar. Renunciar a estas contingencias es una estrategia que los compradores utilizan para hacer sus ofertas más competitivas al asegurar al vendedor que el acuerdo se cerrará sin dolores de cabeza imprevistos.

Se financian más ventas de viviendas con préstamos convencionales

Más de la mitad (53%) de las ventas de casas en los últimos seis meses se pagaron por el uso de préstamos convencionales, o préstamos que son proporcionados por prestamistas privados y no respaldados por el gobierno federal. Eso es un 49,7% un año antes. La parte de las ventas financiadas con préstamos jumbo, que se utilizan regularmente para la compra de viviendas de gama alta, aumentó al 6% desde el 5,5%. Algo más de una cuarta parte (25,9%) de las compras de casas se pagaron exclusivamente en efectivo, poco cambió con respecto a antes de la pandemia.

Mientras tanto, la participación de las ventas financiadas con préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) cayó al 9,9% desde el 12%, y la participación de las ventas financiadas con préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) cayó al 4,4% desde el 5,3%. Los préstamos FHA están respaldados por el gobierno de los Estados Unidos y son utilizados con frecuencia por compradores de vivienda por primera vez y estadounidenses que no califican para préstamos convencionales debido a puntuaciones de crédito más bajas. Los préstamos del VA son utilizados por militares y veteranos, y permiten a los beneficiarios financiar el 100% del costo de una casa sin un gran pago inicial.

“Los prestamistas han estado endureciendo los requisitos para los prestatarios durante la pandemia porque muchas familias están en riesgo de incumplir sus pagos hipotecarios”, dijo Fairweather. “Esto significa que muchos estadounidenses de bajos ingresos no han podido calificar para los préstamos que necesitan para convertirse en propietarios y comenzar a construir capital de vivienda. Pero a medida que los prestamistas se vuelvan más confiados en la recuperación económica, estarán más dispuestos a ofrecer préstamos a prestatarios con crédito menos que inmaculado”.

El proceso de compra de vivienda está tardando más

Los compradores de vivienda recorrieron 14 hogares en promedio durante los últimos seis meses, en lugar de 13 hogares un año antes. De principio a fin, el proceso de compra de vivienda tomó una mediana de 96 días, en comparación con 91 días durante el mismo período del año anterior. Está tardando más en encontrar casas en parte porque hay una creciente escasez de vivienda que está causando que muchos cazadores de casas salgan de control en repetidas ocasiones.

“A las pocas horas de que una casa golpee el mercado, el horario de presentación a menudo está completamente reservado”, dijo Laurene Broccard,una agente de bienes raíces de Redfin en Raleigh, Carolina del Norte. “Hemos visto propiedades obtener más de 70 presentaciones en tres días y hasta 30 ofertas. Con frecuencia hay compradores que quieren ver una casa, pero va bajo contrato antes de que incluso tengan la oportunidad de recorrerla”.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial impulsada por la tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de vivienda y emparejando nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también ejecutamos el sitio web de corretaje #1 país a nivel nacional, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la Estimación Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 95 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes casi 1.000 millones de dólares y les hemos ayudado a comprar o vender más de 310.000 viviendas por valor de más de 152.000 millones de dólares.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y descargar datos, visite el Centro de datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com

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