Informe Redfin: Rochester, Buffalo y Hartford al menos riesgo de una recesión de vivienda en la próxima recesión

SEATTLE, (NASDAQ: RDFN) — Rochester, Buffalo y Hartford tienen el menor riesgo de una recesión de vivienda en la próxima recesión, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), el corretaje inmobiliario impulsado por la tecnología. Si bien es poco probable que la próxima recesión tenga un gran impacto negativo en el mercado inmobiliario, algunas áreas metropolitanas como Riverside, Phoenix y Miami tienen el mayor riesgo.

Desde 1980, ha habido cinco recesiones oficiales en los Estados Unidos. En la Gran Recesión 2007-2009, los precios de las viviendas ajustados a la inflación sólo disminuyeron un promedio de 2.7 por ciento desde el mes antes de que la recesión comenzara hasta el último mes de la recesión, según los datos del índice de precios de la vivienda de Robert Shiller. Con la Gran Recesión aún fresca en la memoria de los estadounidenses, la idea de un accidente de vivienda está psicológicamente relacionada con una recesión económica para muchas personas. Pero históricamente, eso no ha sido el caso.

La Gran Recesión es un importante valor atípico en la relación entre los precios de las viviendas y las recesiones, en gran parte porque el mercado de la vivienda excesivamente inflado fue su principal causa. Pero es poco probable que el mercado de la vivienda, que sigue siendo fuerte, sea culpable o víctima de la próxima recesión.

“Los precios de las casas son altos en este momento, pero son altos porque no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda, lo que significa que no hay una burbuja en riesgo de estallar”, dijo Daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “La mayoría de los propietarios de viviendas financiados de hoy en día tienen un crédito excelente y un colchón de capital de vivienda, lo que hace que sea poco probable que incumplan su hipoteca, incluso si su factura semanal de comestibles crece o su cartera de acciones se reduce en la próxima recesión”.

Fairweather continuó: “Si Estados Unidos entra en recesión en los próximos dos años, es probable que sea causada por la guerra comercial global. Las industrias estadounidenses que dependen de las exportaciones, como la industria automotriz y la industria agrícola, serían las más vulnerables y susceptibles a los laiones. Los propietarios que son despedidos pueden no ser capaces de seguir cubriendo su pago mensual de la hipoteca y pueden verse obligados a vender sus casas. Y los aspirantes a compradores de vivienda no se sentirán tan seguros de hacer una gran compra cuando no se sientan seguros de su seguridad laboral o de su bienestar financiero. Eso podría causar caídas en los precios de las viviendas en los mercados cuya economía depende del comercio mundial, pero es probable que los precios de las viviendas en todo el país se mantengan estables”.

Sea lo que sea lo que sea que termine causando la próxima recesión, los mercados de vivienda en ciertas áreas metropolitanas corren un mayor riesgo de tener impactos negativos como la caída de los precios y un exceso de viviendas en venta. Para identificar los mercados inmobiliarios locales con más probabilidades de sentir efectos adversos de la próxima recesión, examinamos los siguientes factores:

• Mediana de la relación precio-ingreso entre el precio de venta de viviendas (peso: 1,5, más alto es más arriesgado)
• Relación promedio préstamo-valor de las viviendas recién compradas (peso: 1,5, mayor es más arriesgado)
• Volatilidad del precio de la vivienda, medida por la desviación estándar de los precios de la vivienda año a año (peso: 1,5, más alto es más riesgoso)
• Porcentaje de las ventas a domicilio que son volteados (peso: 1.5, mayor es más arriesgado ya que voltear puede ser volátil en una economía inestable)
• Diversidad del empleo local (peso: 1.0, menos diversidad es más riesgosa)
• Porcentaje de la economía local dependiente de las exportaciones (peso: 1,0, mayor es más arriesgado durante una guerra comercial)
• Porcentaje de hogares locales encabezados por alguien de 65 años o más (peso: 0,5, mayor es más riesgoso)

El área metropolitana con mayor riesgo de una caída de bienes raíces durante una recesión es Riverside, California,con una puntuación general de 72.8 por ciento, seguida de Phoenix (69.8%) y Miami (69,5%). Las áreas con mayor riesgo son muchas de las mismas regiones donde la vivienda fue más afectada por la Gran Recesión, agrupada en el sur de California,el suroeste y Florida. Estas son todas las áreas donde los precios de las viviendas tienden a ser más volátiles que otras partes del país. Esto es probablemente debido a sus relativamente altas relaciones préstamo-valor, y mayor participación en el mercado que está dominado por aletas caseras. Estos mercados tienden a atraer una gran cantidad de actividad de los inversores, lo que puede impulsar los precios hacia arriba, lo que lleva a los propietarios locales a asumir más deuda para pagar las casas en su área.

r”>Top 10 Metros con mayor riesgo de una caída de la vivienda en una recesión

rango

Zona metropolitana

Casa
Precio de venta a-
Ingresos
Cociente

Promedio
Casa
Préstamo a-
Valor
Cociente

Casa
Precio
Volatilidad

Voltea
Participación de
Ventas

Empleo
Diversidad

Exportaciones
Participación de
Pib

Compartir
de los hogares
65

en general
Puntuación

1

Riverside

6.3

65.3%

17.9%

6.3%

7.8%

5.6%

22.5%

72.8%

2

Phoenix

4.7

64.8%

17.7%

8.1%

7.7%

5.4%

24.1%

69.8%

3

Miami

5.9

50.4%

15.2%

7.5%

8.3%

10.1%

27.7%

69.5%

4

San Diego

8.1

65.6%

16.9%

5.9%

7.1%

8%

21.8%

68.2%

5

Providence

4.5

70.6%

16.8%

4.4%

7.4%

8.6%

25.4%

67.1%

6

Tampa

4.5

59.2%

17.1%

7.5%

8.3%

4.3%

29.4%

66.8%

7

Las Vegas

5.1

61%

16.7%

8.3%

8.5%

2.4%

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“nowrap”>

22.1%

64.6%

8

Los Angeles

10.9

62.6%

15.7%

7.7%

7.3%

6.1%

21.7%

63.7%

9

San Antonio

4.1

N/A^?

15.7%

5.8%

8%

7.1%

21.6%

63.2%

10

Orlando

4.8

61.2%

16%

6.1%

8.1%

2.4%

22.3%

59.1%

• Los datos de préstamos no están disponibles en todos los metros. Para los metros que faltan estos datos, se asumió el valor del percentil 50 del 65,4% al calcular la puntuación global.

El área metropolitana con el menor riesgo de una caída de bienes raíces durante una recesión es Rochester, Nueva York,con una puntuación general de 30.4 por ciento, seguido por la cercana Buffalo (31.9%) y Hartford, Connecticut (33,9%). Las áreas con menor riesgo están fuertemente agrupadas en el noreste y el medio oeste. Esto se debe a una serie de factores, incluyendo precios de vivienda más asequibles, menos actividad de los inversionistas y economías locales que son menos propensas a oscilaciones volátiles de auge y quiebra.

Ninguna de las áreas metropolitanas en el top 10 con el menor riesgo de una caída de la vivienda está al oeste del Mississippi. La puntuación más baja en el Oeste fue Denver,con una puntuación de riesgo general de 41.5 por ciento, clasificado 12 en la lista. El único metro en la costa oeste con una puntuación de riesgo por debajo del 50 por ciento es San Francisco en 42.9 por ciento, que ya comenzó a desacelerarse a principios de este año y por lo tanto tiene menos riesgo de una recesión de precios cuando llega la próxima recesión.

p>

Hartford, CT

3

N/A^?

13.1%

2.8%

7.2%

11.9%

25.7%

33.9%

4

Cleveland

3

64.8%

10.9%

4.5%

7.4%

6.4%

26.8%

34.6%

5

Raleigh

4.2

68.3%

12.1%

4.1%

7.3%

3.4%

17.6%

35.2%

6

Chicago

3.8

65.2%

13.2%

3.8%

7.4%

6.8%

22.6%

37.9%

7

Columbus, OH

3.6

69.8%

10.9%

4.5%

7.5%

4.4%

20.1%

38.3%

8

Milwaukee, WI

3.8

64.7%

15.1%

3.5%

7.3%

6.9%

22.9%

40.4%

9

Nueva Orleans

4.4

61.8%

9.1%

3.9%

7.5%

39.9%

23.6%

40.6%

10

Minneapolis

3.8

72.1%

13.6%

3.2%

7%

7.3%

20.8%

40.8%

• Los datos de préstamos no están disponibles en todos los metros. Para los metros que faltan estos datos, se asumió el valor del percentil 50 del 65,4% al calcular la puntuación global.

Para leer el informe completo, incluyendo la lista completa de metros y su riesgo relativo de una recesión de vivienda en la próxima recesión, por favor visite: https://www.redfin.com/blog/next-recession-housing-market.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje de #1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo redfin Estimate, la estimación automatizada del valor de la casa con la tasa de error publicada más baja de la industria para la lista Casas. Los compradores de viviendas y vendedores disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes inmobiliarios de Redfin, a la vez que ahorran miles en comisiones. Redfin sirve a más de 85 grandes

eas a través de los EE.UU. y Canadá. La compañía ha cerrado más de $85 mil millones en ventas de viviendas.

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