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Sep 26, 2019 1:00 AM ET

Toronto Market Rallies liderará los bienes raíces canadienses de primer nivel en otoño de 2019, mientras Vancouver anticipa una renovación gradual


Toronto Market Rallies liderará los bienes raíces canadienses de primer nivel en otoño de 2019, mientras Vancouver anticipa una renovación gradual

iCrowd Newswire - Sep 26, 2019

TORONTO, ONTARIO — Envalentonó la confianza de los consumidores y los sólidos fundamentos económicos en el mayor mercado de vivienda de Canadá, el área metropolitana de Toronto (GTA) para liderar el desempeño inmobiliario de primer nivel canadiense este otoño. Los nuevos datos recopilados por Sotheby’s International Realty Canada revelan que las ventas de bienes raíces residenciales de GTA de más de un millón de dólares vieron ganancias audaces durante los meses de verano, aumentando un 29% interanual en julio y agosto. Se experimentaron aumentos significativos en todos los tipos de vivienda como un condominio, las ventas de viviendas asociadas y unifamiliares superiores a $1 millón aumentaron 13%, 45% y 29% desde los niveles de 2018, respectivamente. Las cifras preliminares de ventas de los primeros quince días de septiembre también sugieren una sólida actividad de caída por delante, ya que las ventas globales de 1 millón más de $más aumentaron un 53% interanual, mientras que las ventas de más de 4 millones de dólares aumentaron un 75%.

El mercado inmobiliario de primer nivel de Vancouver está preparado para una renovación gradual este otoño, ya que la demanda de los consumidores acumulada se libera en una nueva actividad, y a medida que los precios de la vivienda continúan a la baja para que coincidan con las condiciones actuales. La actividad en los mercados de viviendas de más de $1 millón más de $, adjuntos y unifamiliares repuntó 5%, 44% y 32% año tras año durante los meses de verano, culminando en un aumento general del 25% en las ventas residenciales de más de $1 millón en julio y agosto. Sin embargo, un retroceso interanual del 27% en ventas de más de un millón de dólares en los primeros quince días de septiembre indica que el camino hacia la recuperación puede ser desigual y que el mercado de lujo de 4 millones de dólares sigue siendo blando.

Las ventas de más de $1 millón de Montreal se mantuvieron en gran medida a la par con los máximos récord de 2018 con un aumento incremental del 1% interanual durante el verano como ventas limitadas de inventario limitado; sin embargo, un aumento interanual del 38% en el volumen de ventas en los primeros quince días de septiembre sugiere una demanda saludable en los próximos meses.  Mientras que las ventas de bienes raíces de Calgary más de $1 millón cayeron 18% desde los niveles de 2018 en julio y agosto, la actividad inicial en las primeras dos semanas de septiembre revela el potencial de reequilibrio continuo en el mercado de compradores de la ciudad, ya que $1 millón de ventas experimentaron un leve 10% repunte a 23 propiedades.

“Toronto ha hecho avances audaces durante los meses de verano para tomar su lugar a la vanguardia del mercado inmobiliario de primer nivel de Canadá este otoño, a medida que las ganancias saludables del empleo y la confianza de los consumidores totalmente restaurada estimulan ganancias constantes”, dice Don Kottick, Presidente y CEO de Sotheby’s International Realty Canadá. “Después de una incertidumbre prolongada, Vancouver está ahora a punto de recuperar la tracción a medida que la demanda de los consumidores se libera gradualmente en la actividad de reventa de primer nivel”.

Según Kottick, el potencial de Montreal para lograr nuevos récords inmobiliarios de primer nivel en 2019 es fuerte, pero está limitado por el inventario disponible en los principales barrios de lujo, mientras que la actividad en el mercado de $1 millón más permanecerá silenciada dado la frágil recuperación económica de la ciudad.

Influencias clave

Vancouver
El mercado inmobiliario de primer nivel de Vancouver está a punto de renovarse a un ritmo gradual pero constante este otoño. La demanda acumulada de los consumidores vuelve al mercado, ya que los precios de la vivienda siguen aplicándose a la baja para reflejar adecuadamente las condiciones actuales. La conciliación constante de las expectativas de precios de los vendedores y la disposición de los compradores de vivienda a actuar ha preparado al mercado para un impulso en la actividad de otoño.

Las ganancias obtenidas en el mercado inmobiliario convencional de la región durante el verano insinuaron el fortalecimiento simultáneo en el segmento de primer nivel. Según el Consejo Inmobiliario del Gran Vancouver (REBGV), las ventas residenciales aumentaron 23,5% y 15,7% interanual en julio y agosto, respectivamente, restaurando la actividad de Metro Vancouver a niveles “históricamente normales”. Durante este tiempo, las ventas de bienes raíces de más de $1 millón (condominios, viviendas anexas y unifamiliares) aumentaron 25% de julio y agosto de 2018 a 564 propiedades vendidas; un cambio significativo de la disminución interanual del 33% en las ventas superiores a $1 millón experimentada en el primer semestre de 2019. La renovación de las ventas de primer nivel se está llevando a cabo en gran medida en el mercado de viviendas de menos de 2 millones de dólares; las ventas entre 1 y 2 millones de dólares aumentaron 30% a 411 propiedades, mientras que las ventas entre $2-4 millones aumentaron 26% a 132 unidades. Más de 4 millones de dólares más ventas disminuyeron 32% interanual a 21 unidades vendidas en julio y agosto de 2019.

El interés y la actividad de los consumidores se ha reavivado en el mercado de viviendas unifamiliares de la ciudad, en gran parte debido a la caída de los precios de referencia, que retrasó un 11% interanual en agosto a $1,346,500 en Vancouver Este y un 12% año tras año en Vancouver Oeste a $2,880,800. Esto ha reposicionado las casas unifamiliares como alternativas viables a las opciones de mayor densidad para algunos compradores e inversores de primer nivel. Como resultado, las ventas de viviendas unifamiliares de más de un millón de dólares aumentaron un 32% interanual a 282 casas vendidas en los meses de verano. Más de la mitad de estas ventas fueron entre 1 y 2 millones de dólares, lo que suvieron un 45% interanual hasta 157 viviendas vendidas en julio y agosto. Durante este tiempo, las ventas de viviendas de lujo de más de 4 millones de dólares se rebajaron un 17% hasta 20 casas vendidas.

$1 millón más de ventas de viviendas adjuntas, que habían disminuido 32% interanual en el primer semestre de 2019, también repuntaron durante el verano a 112 unidades vendidas en julio y agosto, un aumento de un 44% significativo con respecto a los niveles de 2018.

El mercado de condominios de más de $1 millón de Vancouver, que se había mantenido resistente en 2018 pero disminuyó bruscamente 51% año tras año en el primer semestre de 2019, también reflejaba signos de equilibrio. Las ventas de condominios en julio y agosto de más de $1 millón contrataron un pequeño 5% de los niveles de 2018 a 170 unidades vendidas. Las ventas de condominios de más de $4 millones, sin embargo, disminuyeron a una sola unidad vendida durante el verano, de cinco vendidas en el mismo período en 2018.

A pesar de las importantes ganancias de verano, los datos preliminares de los primeros quince d

ays de septiembre reflejan una recuperación del mercado que será gradual y tenue durante el otoño. Las ventas residenciales totales de más de un millón de dólares (viviendas de condominios, viviendas anexas y unifamiliares) se rebajaron un 27% interanual en la primera quincena de septiembre a 40 propiedades vendidas. $1 millón más de ventas de viviendas, bienes y unifamiliares experimentaron contracciones iniciales de 30%, 38% y 22% a 14, cinco y 21 propiedades vendidas respectivamente, sin embargo, los expertos de la industria han observado un aumento perceptible en la disposición de los consumidores a compra que se espera que se traduzca en actividad a medida que avanza la caída.

Con Vancouver experimentando los mayores avances en el crecimiento interanual del empleo de las tres áreas metropolitanas del Censo más grandes de Canadá, según la Junta de Conferencias de Canadá, y se le dio una perspectiva económica provincial moderada pero positiva para 2019, la confianza en los fundamentos de la ciudad sigue siendo alta.  Además, hay señales en todo el mercado de que los posibles compradores de viviendas e inversionistas que se han mantenido al margen ahora están preparados para actuar antes de un repunte inevitable, aunque impredecible del mercado. Como resultado, se espera que el mercado de primer nivel recupere constantemente el impulso durante la caída.

Calgary
A pesar de un repunte del 6% en las ventas residenciales generales en la ciudad de Calgary en agosto de 2019, así como de facilitar el suministro de anuncios durante los meses de verano, según la Junta de Bienes Raíces de Calgary, el rendimiento de primer nivel del mercado inmobiliario de la ciudad se mutió la caída. Con las recientes ganancias de ventas que se están produciendo en gran medida en el mercado de casas por debajo de $500,000, se espera que el mercado de $1 millón más de la ciudad permanezca en el territorio de mercado del comprador en los próximos meses. El potencial del aumento del inventario supone un riesgo continuo para la recuperación del mercado de lujo de la ciudad.

Tras una disminución interanual del 21% en las ventas de bienes raíces residenciales superiores a 1 millón de dólares (condominios, viviendas anexas y unifamiliares) en el primer semestre de 2019, las ventas de 1 millón de dólares más cayeron un 18% interanual a 100 propiedades vendidas en julio y agosto.

Las ventas de viviendas unifamiliares de primer nivel, que comprendían más del 90% de las ventas de bienes raíces de más de un millón de dólares, disminuyeron un 16% interanual a 92 viviendas vendidas en julio y agosto. Durante este tiempo, las ventas de viviendas adjuntas de más de un millón de dólares cayeron de diez a tres unidades. Después de caer 65% en el primer semestre de 2019 desde los niveles de 2018, el mercado de condominios de lujo de Calgary experimentó un repunte nominal durante los meses de verano. Cinco unidades vendidas más de $1 millón en julio y agosto en comparación con tres unidades vendidas en los mismos meses en 2018.

La actividad inicial en las dos primeras semanas de septiembre revela un potencial de caída.  Las ventas de bienes raíces residenciales (condominios, viviendas anexas y unifamiliares) de más de $1 millón experimentaron un modesto 10% de repunte a 23 propiedades vendidas en los primeros quince días de septiembre en comparación con 21 vendidos durante el mismo período en 2018. De las propiedades vendidas en 2019, 22 eran viviendas unifamiliares y una era un condominio.

Este otoño, marcando el sentimiento de los consumidores y la perspectiva de un aumento del inventario siguen siendo los principales riesgos a la baja para los resultados de primer nivel del mercado en Calgary. Con las proyecciones económicas tenues que están surgiendo para Alberta, incluida la proyección más reciente de la Junta de Conferencias de Canadá de que el PIB real global se contraerá un 0,8% en 2019, se espera un desempeño desigual de mercado de primer nivel para la ciudad en los próximos meses.

Zona Metropolitana de Toronto (GTA)
El mercado inmobiliario de primer nivel del área metropolitana de Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto y York) está preparado para obtener ganancias seguras este otoño, ya que la sólida confianza de los consumidores y los fundamentos económicos saludables sustentan el rendimiento. En los próximos meses se prevén modestos aumentos de los precios en todos los tipos de vivienda, ya que la demanda sigue absorbiendo fácilmente la oferta de vivienda en los principales barrios de alta gama de la región. Además de las ganancias continuas dentro de la ciudad de Toronto, ha habido un notable fortalecimiento de la demanda de bienes raíces de ultra lujo fuera de los límites de la ciudad, ya que los compradores ricos pesan opciones más allá del núcleo urbano.

El endurecimiento de las condiciones y el crecimiento de las ventas en el mercado inmobiliario convencional de la región impregnaron los resultados de primer nivel del mercado durante el verano.  La Junta de Bienes Raíces de Toronto reportó aumentos interanuales del 24,3% y 13,4% en las ventas totales en julio y agosto, respectivamente. Después del primer semestre de 2019, en el que se incrementaron las ventas de bienes raíces residenciales de más de un millón de dólares (condominios, viviendas anexas y unifamiliares) un aumento del 12% interanual, las ventas de verano de más de $1 millón aumentaron 29% a 2.966 propiedades vendidas en GTA. Las ventas entre 1 y 2 millones de dólares aumentaron 33% interanual a 2.619 unidades, ya que las ventas de 2 a 4 millones de dólares registraron ganancias del 12% a 308 unidades. Las ventas de lujo de más de 4 millones de dólares en el Servicio de Anuncios Múltiples (MLS, por sus millones) disminuyeron un 17% interanual a 39 propiedades vendidas en julio y agosto. Sin embargo, esta disminución sigue atribuiéndose al cambio de las ventas de lujo a canales exclusivos fuera de la MLS, ya que los vendedores tienen como objetivo proteger la privacidad siguiendo las sentencias de la Oficina de Competencia que hacen que más datos de transacciones estén a disposición del público.

Las ventas de primer nivel de la ciudad de Toronto también registraron fuertes ganancias en los meses de verano, ya que las ventas de más de un millón de dólares aumentaron un 25% interanual a 1.123 unidades vendidas. Las ventas entre 1 y 2 millones de dólares aumentaron 31% a 922 propiedades, mientras que $2- 4 millones de ventas aumentaron un modesto 9% a 174 propiedades. Las ventas de 4 millones de dólares de lujo cayeron un 23% a 27 unidades a medida que las transacciones se trasladan fuera de la MLS.

El suministro limitado para una sola familia de primer nivel sigue limitando la actividad de ventas. A pesar de las restricciones de inventario, las ventas de viviendas unifamiliares de julio y agosto de más de un millón de dólares aumentaron un 29% en el GTA y el 22% en la ciudad de Toronto a 2.479 y 708 viviendas vendidas respectivamente. Las ventas de viviendas de GTA de alta gama de más de 4 millones de dólares en la MLS disminuyeron un 10% interanual a 38 casas vendidas, mientras que las ventas de más de 4 millones de dólares en la ciudad de Toronto contrajeron entre un 13% y 26 viviendas vendidas.

La demanda caldo de los hogares adjuntos continuó tensando un mercado ya apretado durante los meses de verano.  A pesar de las restricciones de inventario, las ventas de viviendas adjuntas de $1 millón se elevaron un 45% y un 48% en el GTA y la ciudad de Toronto, respectivamente, a 262 unidades y 218 unidades vendidas. Más del 95% de las ventas de viviendas adjuntas de más de un millón de dólares se encontraban en el rango de 1 a 2 millones de dólares, que aumentaron un 46% interanual hasta 251 propiedades vendidas en GTA y aumentaron del 50% a 207 vendidas en la ciudad de Toronto.

La actividad de verano también presagiaba un sólido rendimiento de otoño en el mercado de condominios de primer nivel de la ciudad. En el primer semestre de 2019, las ventas de condominios de más de $1 millón aumentaron 10% interanual en el GTA, y en julio y agosto, las ventas aumentaron 13% y 16% a 225 unidades vendidas en GTA y 197 vendidas en la ciudad de Toronto respectivamente.  Más del 90% de las ventas de condominios de $1 millón más fueron entre $1-2 millones, que vieron aumentar las ventas 19% interanual a 207 vendidas en gtA, y 19% a 179 vendidas en la ciudad de Toronto.  Un condominio de lujo de más de $4 millones vendido en la GTA durante este tiempo dentro de la ciudad de Toronto, en vez de cuatro unidades vendidas en julio y agosto de 2018.

Las cifras preliminares de ventas de los primeros quince días de septiembre reflejan un vigoroso comienzo de un mercado de caída saludable.  Las ventas totales de bienes raíces (condominios, viviendas asociadas y unifamiliares) más de $1 millón aumentaron 53% a 577 propiedades vendidas en el GTA, mientras que las ventas de más de $4 millones aumentaron 75% a siete propiedades vendidas. $1 millón más ventas de condominios GTA, unas ventas de viviendas asociadas y unifamiliares aumentaron 56%, 64% y 51% año tras año a 50, 59 y 468 unidades vendidas respectivamente.

Dentro de la ciudad de Toronto, las ventas totales de bienes raíces de más de $1 millón fueron un 42% interanual hasta 242 propiedades vendidas, mientras que tres propiedades vendieron más de $4 millones en los primeros quince días de septiembre, a la par de la actividad durante el mismo período en 2018. $1 millón más de ventas de condominios experimentaron un espectacular aumento interanual del 74% a 47 unidades vendidas en los primeros quince días de septiembre, mientras que las ventas de viviendas adjuntas aumentaron 56% a 50 propiedades vendidas. Durante este tiempo, las ventas de viviendas unifamiliares de más de un millón de dólares aumentaron un 31% año tras año a 145 casas vendidas.

Si bien el crecimiento económico de Ontario es proyectado por la Junta de Conferencias de Canadá para ser modesto en 2019, el aumento del empleo en Toronto sigue siendo saludable en 3.6%, y la confianza del mercado inmobiliario sigue siendo boyante. Como resultado, se espera que los resultados de primer nivel del mercado sean sólidos hasta el final del año.

Montreal
Tras las ganancias históricas en ventas inmobiliarias de más de $1 millón en 2017 hasta 2018, y un modesto aumento interanual del 5% en ventas superiores a $1 millón en el primer semestre de 2019, el mercado inmobiliario de primer nivel de la ciudad de Montreal la caída.  Si bien la demanda de los consumidores sigue siendo sólida, la disminución de la oferta de vivienda de primer nivel sigue

actividad potencial estricta. Como resultado, las ventas totales de bienes raíces residenciales de más de $1 millón (condominios, viviendas unifamiliares y unifamiliares) en julio y agosto las ventas se mantuvieron en gran medida a la par con los niveles de 2018 con un repunte del 1% a 138 propiedades vendidas en comparación con 137 unidades vendidas en el verano de 2018.

La escasez de inventario de primer nivel se siente más agudamente en el lujoso mercado de viviendas unifamiliares de lujo de Montreal. Las ventas de viviendas unifamiliares de más de un millón de dólares cayeron un 3% nominal de 73 viviendas vendidas en julio y agosto de 2018, a 71 viviendas vendidas el verano pasado, debido en gran parte al déficit de anuncios a pesar de la saludable demanda de los consumidores

La absorción constante del inventario de reventa de los desarrollos de condominios de lujo completados en los últimos años sostuvo el mercado de condominios de lujo de Montreal durante los meses de verano, presagiando un sólido rendimiento de otoño. Las ventas de condominios de más de un millón de dólares se mantuvieron en gran medida a la par de los máximos récord del año pasado, contrayendo un 4% interanual a 26 unidades vendidas en julio y agosto, en comparación con 27 unidades vendidas en el mismo período en 2018.

El mercado interno adjunto experimentó un aumento interanual del 11% en las ventas de verano con 41 unidades vendidas en julio y agosto de este año en comparación con 37 unidades vendidas en el mismo periodo de 2018.

Las ventas preliminares en la primera quincena de septiembre reflejan los continuos avances este otoño. Las ventas de bienes raíces residenciales (condominios, viviendas anexas y unifamiliares) de más de un millón de dólares subieron un 38% interanual a 36 propiedades vendidas en los primeros quince días de septiembre. Las ventas de condominios de primer nivel reflejaron un potencial excepcionalmente fuerte, con 12 unidades vendidas en los primeros quince días del mes en comparación con una sola unidad vendida durante el mismo período hace un año.

Montreal sigue estando bien posicionada para establecer nuevos récords en 2019. Según los datos publicados por la Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPAREB), el MONTREAL CMA logró nuevos récords de ventas para los meses de julio y agosto, ya que el verano también introdujo en el 53o aumento mensual consecutivo de la zona en ventas residenciales en general. Sin embargo, el endurecimiento de la oferta en el mercado inmobiliario de $1 millón de dólares más puede obstaculizar la actividad mientras se promueven las ganancias de precios en el segmento de lujo de la ciudad en los próximos meses.

Acerca de Sotheby’s International Realty Canada
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