C.A.R. publica su Pronóstico del Mercado de Vivienda de California 2020
iCrowd Newswire - Sep 30, 2019
LOS ANGELES,– Las bajas tasas de interés hipotecarias apoyarán el mercado inmobiliario de California en 2020, pero la incertidumbre económica y los problemas de asequibilidad silenciarán el crecimiento de las ventas, según una previsión económica y de vivienda publicada hoy por el ASOCIACIONES DE CALIFORNIA DE REALTORS®‘ (C.A.R.).
El “Pronóstico del Mercado de Vivienda de California 2020” de C.A.R. ve un pequeño repunte en las ventas existentes de viviendas unifamiliares de 0.8 por ciento el próximo año para alcanzar las 393.500 unidades, frente a la cifra de ventas proyectada en 2019 de 390.200. La cifra de 2019 es un 3,1 por ciento menor en comparación con el ritmo de 402.800 viviendas vendidas en 2018.
Se prevé que la mediana del precio de la vivienda en California aumente 2.5 por ciento a $607,900 en 2020, después de un aumento proyectado de 4.1 por ciento del año pasado a $593,200 en 2019.
“Con las tasas de interés que se espera que permanezcan cerca de mínimos de tres años, los compradores tienen más poder adquisitivo que en años pasados, pero pueden ser reacios a dejar de lado debido a las incertidumbres económicas y del mercado”, dijo Jared Martin,Presidente de C.A.R. “Además, una crisis de asequibilidad reducirá su demanda en algunas regiones, como el área de la bahía, donde la asequibilidad está significativamente por debajo de los niveles estatales y nacionales. Estos factores juntos someterán el crecimiento de las ventas el próximo año”.
La previsión de crecimiento de los proyectos de C.A.R. en el producto interno bruto de Estados Unidos de 1.6 por ciento en 2020, después de una ganancia proyectada del 2.2 por ciento en 2019. Con la tasa de crecimiento del empleo no agrícola de California en 2020 en 1.0 por ciento, en vez de un 1.5 por ciento proyectado en 2019, la tasa de desempleo del estado aumentará hasta 4.5 por ciento en 2020 desde la cifra proyectada de 4.3 de 2019.
El promedio de 30 años, las tasas de interés hipotecaria fija saldirán a 3.7 por ciento en 2020, de 3.9 por ciento en 2019 y 4.5 por ciento en 2018 y seguirán siendo bajas según los estándares históricos.
“El mercado de la viviendade California se verá desafiado por los cambios en los patrones de migración a medida que los compradores busquen mercados de vivienda más asequibles, particularmente por los compradores por primera vez, que son los más afectados, que se mudan fuera del estado”, dijo el Vicepresidente Senior de C.A.R. Economista Jefe Leslie Appleton-Young. “Con el aumento de las tasas de empleo y crecimiento de la población de California, la crisis de asequibilidad del estado está teniendo un impacto negativo en el estado económicamente a medida que perdemos a los trabajadores que más necesitamos, como los trabajadores de servicios y construcción, y los maestros”.
De hecho, según el Estudio del Mercado del Estado de la Vivienda 2019 de C.A.R., casi un tercio (30 por ciento) de los vendedores que planeaban recomprar dijeron que comprarán su próxima casa en otro estado fuera de California, el nivel más alto desde 2005. Las generaciones mayores eran más propensas a comprar fuera de California, ya que el 37 por ciento de los baby boomers y la generación silenciosa planeaban recomprar en otro estado, pero sólo el 30 por ciento de los vendedores del Milenio planeaban hacer lo mismo.
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PRONÓSTICO DE VIVIENDA DE CALIFORNIA 2020 |
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2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019p |
2020f |
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|
Reventas SFH (000s) |
409.4 |
417.7 |
424.9 |
402.8 |
390.2 |
393.5 |
|
% Cambio |
7.00% |
2.00% |
1.70% |
-5.20% |
-3.10% |
0.80% |
|
Precio medio ($000s) |
$476.30 |
$502.30 |
$537.90 |
$570.00 |
$593.20 |
$607.90 |
|
% Cambio |
6.60% |
5.40% |
7.10% |
6.00% |
4.10% |
2.50% |
|
Indice de Asequibilidad de la Vivienda* |
31% |
31% |
29% |
28% |
32% |
32% |
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30-Yr FRM |
3.90% |
3.60% |
4.00% |
4.50% |
3.90% |
3.70% |
p – proyectado
f – Pronóstico
* % de los hogares que pueden pagar una casa a un precio medio
Appleton-Young presentará un pronóstico ampliado en un almuerzo del jueves por la tarde durante REimagine!, C.A.R.
feria estatal en el Centro de Convenciones de Los Angeles en el centro de Los Angeles. La feria atrae a casi 6.000 asistentes y es la mayor feria estatal de bienes raíces del país. Los aspectos más destacados de REimagine! incluír:
Jueves 26 de septiembre
Las sesiones del jueves incluyen: “Breaking into the Luxury Market”, con Chris Pollinger,socio de Berman & Pollinger; ” Hora de alimentación: 5 a.m. Club”, con Sharran Srivatsaa, CEO de Kingston Lane; “iBuyers Panel”, con Tyler Hixson de Opendoor; Quinn Hawkins de Redfin; Curt Beardsley de Zillow; y Wendy Forsythe de Wendy Forsythe Consulting, y moderada por el CEO de C.A.R. Joel Singer; y “10 cosas que hacer para prepararse para un mercado cambiante”, con Gretchen Pearson,presidenta de Berkshire Hathaway Home Services Drysdale Properties.
Aspectos destacados del orador del jueves:
Dustin Garis,ex líder mundial en innovación de marca en Proctor & Gamble,compartirá sus experiencias e ideas de las marcas más innovadoras del mundo para ayudar a REALTORS® acelerar sus capacidades de innovación y acelerar sus capacidades de innovación y transformar la forma en que abordan su negocio hacia el futuro. (“The Experience Economy Revolution”, 10:50 a.m. – 11:20 a.m.)
Pamela Barnum,ex oficial de policía encubierta y abogada federal,revelará cómo detectar el engaño e interpretar el lenguaje corporal para quelos AGENTES ® puedan cerrar el trato, aumentar las ganancias y mejorar la felicidad de los clientes con habilidades de negociación de agente a agente. (“Negociar mejor tratos con el lenguaje corporal”, 2:40 p.m. – 3:25 p.m.)
Almuerzo de la nota principal
El orador principal del almuerzo del jueves es la economista jefe de C.A.R. Leslie Appleton-Young. Presentará su “Pronóstico del Mercado de la Vivienda 2020” y compartirá información valiosa e información sobre el mercado inmobiliario de California del próximo año, incluyendo las ventas de viviendas proyectadas, los precios medios, la asequibilidad de la vivienda, el suministro de inventario y las tasas hipotecarias y disponibilidad. (Evento pagado)
Sala de Exposiciones
La Sala de Exposiciones se extiende de 9 a.m. a 5 p.m.,dando a los asistentes la oportunidad de explorar los últimos productos e innovaciones y conectarse cara a cara con cientos de proveedores en las principales categorías de productos, incluyendo tecnología, aplicaciones, marketing y las finanzas.
¡Los periodistas que quieran asistir a REimagine! por favor envíe un correo electrónico lotusl@car.org o llame al (213) 739-8304. Para obtener más información, visite reimagine.car.org.
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