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Sep 30, 2019 2:18 AM ET

El mercado inmobiliario comercial rebota en el segundo trimestre de 2019 después de la desaceleración del primer trimestre


El mercado inmobiliario comercial rebota en el segundo trimestre de 2019 después de la desaceleración del primer trimestre

iCrowd Newswire - Sep 30, 2019

El mercado CRE del primer trimestre de 2019 experimentó un crecimiento mínimo antes de recuperar la tracción en el segundo trimestre, con el sector de apartamentos a la cabeza

IRVINE, Calif. y SILICON VALLEY, Calif., Ten-X Commercial,la plataforma de transacciones líder del país potenciando el 90% de todas las ventas de bienes raíces comerciales en línea, lanzaron hoy su informe Summer Commercial Real Estate Volume & Pricing Trends. El análisis, que incluyó datos de los dos primeros trimestres de 2019, encontró que si bien el primer trimestre de 2019 experimentó una desaceleración en los acuerdos, hubo recuperación en el segundo trimestre.

Con acuerdos por un total de $30 mil millones,una fuerte actividad de fusiones y adquisiciones creó un aumento en el mercado de CRE en el segundo semestre de 2018. Sin embargo, las fusiones y adquisiciones de la industria se desaceleraron en el primer semestre de 2019, donde las transacciones suman solo 2.200 millones de dólares, casi 28.000 millones de dólares menos que la segunda mitad del año pasado. Esta falta de actividad de fusiones y adquisiciones dio lugar a un cuarto de primer trimestre lento, que repuntó ligeramente en el segundo trimestre de 2019.

Según RCA, el volumen total del segundo trimestre aumentó un 10% interanual y registró un aumento del 24% con cargo al primer trimestre, con lo que el volumen total de la oferta DE CRE en el segundo trimestre ascendió a 136.800 millonesde dólares.

De los cinco sectores de CRE (apartamento, oficina, minorista, hotelero e industrial), solo los apartamentos y las oficinas mostraron un aumento en el volumen de las transacciones, creciendo un 19% y un 29% año tras año, respectivamente. Combinados, estos dos sectores atribuyeron más del 15% del volumen total de cinco sectores de los acuerdos de cinco sectores de 80.700 millonesde dólares.

Si bien los sectores industrial y minorista registraron cada uno una disminución en el volumen de transacciones, el sector hotelero fue el más afectado, disminuyendo un 38,5% con respecto al año pasado, marcando su mínimo de seis años.

“Una desaceleración en el próspero mercado de fusiones y adquisiciones, que antes había sido próspera, provocó un enfriamiento del volumen total de transacciones de CRE del primer trimestre de 2019”, dijo peter Muoio,economista jefe de Ten-X. “Sin embargo, hubo un resurgimiento en el segundo trimestre del año con el sector de apartamentos liderando el volumen total de acuerdos, totalizando más de 43 mil millones de dólares en el segundo trimestre”.

El crecimiento de los precios de la CRE sigue estancado en 2019

A pesar de permanecer en sus niveles más altos desde 2017, el crecimiento de los precios entre los cinco sectores de CRE se ha estancado.

Según el Ten-X de agosto All Property Nowcast, que mide las valoraciones de propiedades de CRE sobre una base contemporánea utilizando las tendencias de Google, los datos de propiedad de las transacciones en la plataforma del Ten-X, y los datos de la encuesta realizada según Situs/RERC, CRE general los precios se sitúan sólo un 0,1% por debajo de su nivel con el año pasado. Aunque pequeño, esto demuestra el primer descenso anual desde mediados de 2018.

Un examen sector por sector también mostró cambios deslucidos en los precios en todos los sectores. En agosto, los precios de los hoteles aumentaron sólo un 0,2% con respecto a julio, su trayectoria más débil a largo plazo y una disminución interanual del 1,8%. Los precios de las propiedades al por menor también disminuyeron un 0,3% interanual en medio de un aumento del 0,5% con respecto al mes anterior.

El sector de oficinas experimentó algunas ganancias, ya que los precios aumentaron por segunda vez consecutiva en agosto. Sin embargo, a medida que las tendencias del trabajo cambian y factores como el trabajo a distancia siguen siendo más frecuentes, el sector de oficinas luchará.

Los precios de la propiedad industrial han visto algunas mejoras, ya que el sector mostró un aumento interanual del 0,6%. Aunque esta es la ganancia anual más fuerte desde 2017, los precios cayeron 0.3% con respecto al mes anterior.

“Los precios de la propiedad entre todos los segmentos de CRE están en un punto muerto virtual”, continuó Muoio. “Esto es por una variedad de razones, con la guerra comercial con China y la escalada de aranceles que afectan al sector industrial y la reciente inversión de la curva de rendimiento que suscitó temores de una recesión y un sentimiento de inversionistas espeluznantes en todos los segmentos de LA factores.”

El sector más robusto de los cinco es el apartamento. A pesar de una disminución del 0,3% de julio a agosto, los precios de los apartamentos han aumentado un 0,9% con respecto a agosto de 2018. De todos los sectores de CRE, los precios de apartamentos son los que menos impacto afectan a los cambios de uso del espacio impulsados por la tecnología.

Mientras que los préstamos estudiantiles continúan cargando a los estadounidenses y han dado lugar a que muchos recién graduados universitarios vivan en sus hogares de la infancia, una economía saludable y el crecimiento del empleo han permitido que esta demografía se traslade más rápido que en los últimos años. Cuando salen de casa, la gran mayoría están eligiendo alquilar apartamentos en lugar de comprar homes, afectando positivamente el sector de apartamentos en general.

TARIFA DE CAP SPREADS WIDEN, MIENTRAS QUE LAS TARIFAS DE CAP REMAIN RELATIVELY UNCHANGED

En julio, en medio de una economía todavía fuerte, la Reserva Federal bajó las tasas de interés por primera vez en una década. Como resultado, los tipos máximos se han estabilizado y se han mantenido sin cambios desde el primer trimestre de 2019.

Sin embargo, según Situs/RERC, el sector industrial mostró el mayor cambio trimestral, disminuyendo en 30 bps desde el primer trimestre de 2019 hasta el segundo trimestre de 2019. Las tarifas de la oficina y el límite de apartamentos también vieron cada uno un descenso de 10 bps con respecto al trimestre anterior. El sector minorista no experimentó ningún cambio trimestral en la tasa de capitalización, permaneciendo en el 6,4%.

El sector hotelero fue el atípico, mostrando un aumento de la tasa de capitalización de 10 bps en el segundo trimestre del año, el único sector que mostró cualquier aumento a medida que cayeron las tasas de interés.

“A pesar de la disminución de las tasas de interés, las tasas de capitalización se mantienen firmes, lo que sugiere que los diferenciales de las tasas de capitalización están en aumento”, continuó Muoio. “Los diferenciales de las tasas de capitalización se han ampliado en los últimos trimestres, lo que refleja el empeoramiento del sentimiento de los inversores en todo el CRE. Esto es probablemente debido a la incertidumbre provocada por la guerra comercial entre Estados Unidos y China y la reciente inversión de la curva de rendimiento, que ha aumentado el malestar de los inversores por una posible recesión”.

Con la excepción del sector industrial que se mantuvo inalterado, los diferenciales de los tipos máximos se ampliaron en los dos primeros trimestres del año y están cerca de sus promedios de 10 años. Los diferenciales minoristas aumentaron 30 bps, los diferenciales de hoteles aumentaron 40 bps, y los diferenciales de oficinas y apartamentos aumentaron 20 bps cada uno.

El sector multifamiliar: fuerte final en el tercer trimestre con ofertas que se venden mucho más allá de la reserva

Si bien los diferenciales de los tipos máximos continuaron expandiéndose, el sentimiento de los inversores se mantuvo relativamente positivo en el sector multifamiliar. Más recientemente, el Ten-X Apartment Nowcast demostró que los precios de apartamentos tiene la mejor tendencia entre los cinco principales segmentos de propiedades. Esto es en gran parte para los millennials que se mudan a apartamentos desde sus hogares de la infancia.

Los datos de la plataforma Ten-X muestran que, desde febrero de 2019,las vistas de página salve de propiedades multifamiliares están aumentando después de estandar durante los últimos meses. Los visitantes de la bóveda también se han mantenido estables a un alto nivel desde su ascenso en el primer trimestre de 2019.

Los datos de Ten-X mostraron que el sureste es un claro destacado en las ventas de activos multifamiliares, lo que resulta en el 51,6% de las ventas multifamiliares totales, el porcentaje más alto en todo Estados Unidos. Además, las propiedades en el sureste generaron $65.63 millones de dólares en volumen de transacciones en la plataforma desde el comienzo de 2018.

El Medio Oeste también vio un porcentaje considerable de transacciones multifamiliares, con la región que comprende alrededor del 22% de las ventas de activos multifamiliares en la Plataforma Ten-X con un volumen total de ventas equivalente a $17.99 millones. Por el contrario, el noreste tenía la proporción más baja del volumen de la oferta en 10,9%, además de la menor proporción de ventas totales, que fueron de 13,3 millones de dólares. Mientras tanto, el suroeste midió el 15,6% del volumen de la oferta y las ventas totales de 34,05 millones de dólares.

Dos de los mayores éxitos para el sector multifamiliar en la plataforma Ten-X incluyeron la venta de Jacksonville, IL Eastlawn Apartments, que vendió por seis veces su precio de reserva; y los apartamentos de Dellwood en Laredo, TX – comprado por tres veces su precio de reserva. Ambas ventas son demostrativas del sentimiento positivo de los inversores por los activos multifamiliares.

“A diferencia de otros sectores que son víctimas de las tecnologías y tendencias cambiantes, la multifamilia sigue sin verse afectada en gran medida por cambios estructurales tan importantes en el uso del espacio”, continuó Muoio. “Los apartamentos ofrecen a las personas una opción cada vez más deseable para alquilar sobre propios, lo que permite un estilo de vida flexible que muchos jóvenes anhelan. Estos cambios en el estilo de vida tienen a los inversores interesados en este tipo de propiedades”.

A pesar de un descenso mensual del 0,3% a partir de julio, Ten-X Apartment Now

precios de fundición tiene la mejor tendencia entre los cinco principales segmentos de propiedades. Incluso con el contratiempo de agosto, los precios de apartamentos han supasado un 0,9% con el del año pasado. Sin embargo, en comparación con los avances más fuertes registrados en los últimos meses, este precio es indicativo de la desaceleración de las ganancias de precios. Los inversores siguen muy interesados en las propiedades multifamiliares, como lo indican las fuertes tendencias en las búsquedas en el sitio web de Ten-X Commercial. En comparación con otros segmentos, la multifamilia ha visto el menor impacto de los cambios tecnológicos en el uso del espacio y se ha beneficiado de los cambios de estilo de vida que han favorecido el alquiler y la flexibilidad que proporciona el alquiler en caso de cambios en la economía. Los precios de las propiedades de los apartamentos fueron más débiles en el noreste en agosto y sobre una base de tendencia a largo plazo.

Acerca de Ten-X Commercial
Ten-X Commercial es la plataforma de transacciones de extremo a extremo líder para bienes raíces comerciales, impulsando más del 90% de todas las ventas de CRE en línea. Nuestra plataforma capacita a los brókeres, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y herramientas de transacciones integrales para ampliar la visibilidad del mercado y reducir el tiempo de cierre. Ten-X Commercial tiene su sede en Irvine y Silicon Valley, California, con oficinas en mercados clave en todo el país. Entre los inversores de la compañía se incluyen Thomas H. Lee Partners, L.P., CapitalG (anteriormente Google Capital) y Stone Point Capital.

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Ten-X Commercial



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