Ventas de viviendas existentes aumentan un 1,3% en agosto
WASHINGTON, las ventas de viviendas existentes se desaceleraron en agosto, marcando dos meses consecutivos de crecimiento, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Tres de las cuatro regiones principales registraron un aumento en las ventas, mientras que Occidente registró una disminución el mes pasado
El total de ventas de viviendas existentes1, https://www.nar.realtor/existing-home-sales, transacciones completadas que incluyen casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentó 1.3% de julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.49 millones en agosto. Las ventas totales han quedo un 2,6% más que hace un año (5,35 millones en agosto de 2018).
Lawrence Yun,economista jefe de NAR, atribuyó el aumento de las ventas a la caída de las tasas hipotecarias. “Como era de esperar, a los compradores le resulta difícil resistirse a las tasas actuales”, dijo. “El deseo de aprovechar estas condiciones prometedoras está llevando a más compradores al mercado”.
El precio medio de la vivienda existente2 para todos los tipos de alojamiento en agosto fue de $278,200, un 4,7% más que en agosto de 2018 ($265,600). El aumento de precios de agosto marca el90o mes consecutivo de ganancias interanuales.
“Las ventas han terminado, pero los números de inventario siguen siendo bajos y, por lo no, lo que están presionando hacia arriba los precios de las viviendas”, dijo Yun. “Los constructores de viviendas necesitan aumentar las viviendas nuevas, ya que la falta de aumento de la construcción pondrá los precios de las viviendas en peligro de aumentar a un ritmo más rápido que los ingresos”.
El inventario total de viviendas3 a finales de agosto disminuyó a 1,86 millones, frente a 1,90 millones de viviendas existentes disponibles para la venta en julio, y marcando una disminución del 2,6% con respecto a 1,91 millones hace un año. El inventario no vendido se encuentra a 4,1 meses de suministro al ritmo de ventas actual, frente a los 4,2 meses de julio y a partir de la cifra de 4,3 meses registrada en agosto de 2018.
Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 31 días en agosto, en vez de 29 días en julio y en agosto de 2018. El 49% de las viviendas vendidas en agosto estuvieron en el mercado durante menos de un mes.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio de una hipoteca convencional de 30 años, convencional, a tasa fija disminuyó a 3.62% en agosto, frente al 3,77% en julio. La tasa media de compromiso en todo 2018 fue del 4,54%.
“La Reserva Federal debería haber sido más audaz y haber hecho un recorte de tasa más profundo, dadas las bajas tasas de inflación actuales”, dijo Yun. “El sector de la vivienda ha tenido un bajo rendimiento, pero hay un enorme potencial al alza que ayudará a nuestra economía en general a crecer”.
Los compradores por primera vez fueron responsables del 31% de las ventas en agosto, frente al 32% en julio e igual al 31% registrado en agosto de 2018. El Perfil 2018 de Compradores y Vendedores de Viviendas de NAR, lanzado a finales de 20184, reveló que la proporción anual de compradores por primera vez era del 33%.
A medida que aumentaba la participación de los compradores por primera vez, los inversores individuales o los compradores de segunda vivienda, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 14% de las viviendas en agosto de 2019,frente al 11% registrado en julio y desde el 13% registrado en agosto de hace un año. Las ventas en efectivo representaron el 19% de las transacciones en agosto, aproximadamente iguales al porcentaje de julio y moderadamente inferiores a agosto de 2018 (19% y 20%, respectivamente).
Las ventas en dificultades5 – ejecuciones hipotecarias y ventas cortas – representaron el 2% de las ventas en agosto, sin cambios con respecto a julio, pero por debajo del 3% en agosto de 2018.
“Las tarifas siguen siendo históricamente bajas, lo cual es extremadamente beneficioso para todos los que compran o venden una casa”, dijo el presidente de NAR, John Smaby,un agente inmobiliario de segunda generación® de Edina, Minnesota,y corredor en Edina Realty. “Las nuevas políticas de préstamos de condominios, así como otras reformas que NAR está llevando a cabo dentro de nuestro sistema de financiamiento de vivienda, permitirán que aún más familias e individuos en este país alcancen el Sueño Americano de la propiedad de la vivienda”.
Desglose regional
En comparación con julio, las ventas de viviendas existentes registradas en agosto aumentaron en las regiones Noreste, Medio Oeste y Sur, pero cayeron ligeramente en la región Oeste. En comparación con el año pasado, las ventas de agosto aumentaron en cada una de las cuatro regiones principales, con la mayor ganancia en el sur. La mediana de los precios de las viviendas subió con respecto a hace un año, excepto en el noreste, con el Medio Oeste mostrando el aumento de precios más alto.
Las ventas de viviendas existentes en agosto en el noreste aumentaron 7.6% a una tasa anual de 710,000, un aumento del 1,4% con respecto a hace un año. El precio medio en el noreste fue de $303,500, abajo 0.3% desde agosto 2018.
En el Medio Oeste, las ventas de viviendas existentes crecieron un 3,1% hasta una tasa anual de 1,31 millones, lo que equivale a un aumento del 2,3% con respecto a agosto de 2018. El precio medio en el Medio Oeste fue $220,000, un 6.6% salto desde hace un año.
Las ventas de viviendas existentes en el Sur aumentaron un 0,9% hasta una tasa anual de 2,33 millones en agosto, un 3,6% más que hace un año. El precio medio en el sur fue de $240,300, un 5,4% más que hace un año.
Las ventas de viviendas existentes en El Oeste disminuyeron un 3,4% a una tasa anual de 1,14 millones en agosto, un 1,8% por encima de un año atrás. El precio medio en el Oeste fue de $415,900, un aumento de 5.7% desde agosto de 2018.
Ventas unifamiliares y condo/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,90 millones en agosto, frente a los 4,84 millones de julio y un 2,9% más que hace un año. El precio medio de la vivienda unifamiliar existente fue de $280,700 en agosto de 2019,un 4,7% más que en agosto de 2018.
Las ventas existentes de condominios y cooperativas se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 590.000 unidades en agosto, 1,7% por encima de la tasa del mes anterior y aproximadamente igual a hace un año. La mediana del precio del condominio existente fue de $257,600 en agosto, que ha sube un 5,2% con respecto a hace un año.
La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, que representa a más de 1,3 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.
Para obtener información local, póngase en contacto con la asociación local de agentes inmobiliarios® para obtener datos de los servicios locales de listado múltiple (MLS). Los datos locales de la MLS son la fuente más precisa de información sobre ventas y precios en áreas específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de presentación de informes.
NOTA: El índice de ventas de viviendas pendientes de NAR para agosto está programado para su lanzamiento el 26 de septiembre,y Existing-Home Sales para septiembre se lanzará el 22 de octubre; los tiempos de lanzamiento son 10:00 a.m. ET.
La información sobre NAR está disponible en www.nar.realtor. Este y otros comunicados de prensa se publican en la sala de rednews en la pestaña “Acerca de NAR”.
1 Las ventas de viviendas existentes, que incluyen unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, se basan en cierres de transacciones de Multiple Listing Services. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de los MLS no se capturan en la serie mensual. NAR recompara las ventas de viviendas periódicamente utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias generales de las ventas de viviendas, incluidas las ventas no reportadas por la MLS. Las ventas de viviendas existentes, basadas en cierres, difieren de la serie de la Oficina del Censo de los Estados Unidos sobre las nuevas ventas de viviendas unifamiliares, que son basado en contratos o la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro que cada serie se mueva en diferentes direcciones en el mismo mes. Además, las ventas de viviendas existentes, que representan más del 90% de las ventas totales de viviendas, se basan en una muestra de datos mucho mayor (alrededor del 40% de los datos de servicio de lista múltiple cada mes) y, por lo general, no están sujetas a grandes revisiones del mes anterior.
La tasa anual para un mes determinado representa cuál sería el número total de ventas reales de un año si el ritmo relativo para ese mes fuera mai
ntained durante 12 meses consecutivos. Las tasas anuales ajustadas estacionalmente se utilizan en la presentación de datos mensuales para factorizar las variaciones estacionales en la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de casas es normalmente mayor en el verano que en el invierno, principalmente debido a las diferencias en el clima y los patrones de compra familiar. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.
La recopilación de datos unifamiliares comenzó mensualmente en 1968, mientras que la recopilación de datos de condominios comenzó trimestralmente en 1981; la serie se combinó en 1999 cuando comenzó la recopilación mensual de datos de condominios. Antes de este período, las viviendas unifamiliares representaban más de nueve de cada 10 compras. Las comparaciones históricas de las ventas totales de viviendas anteriores a 1999 se basan en las ventas mensuales de una sola familia, combinadas con la correspondiente tasa de ventas trimestrales de condominios.
2 El precio medio es donde la mitad se vende por más y la mitad se vende por menos; las medianas son más típicas de las condiciones del mercado que los precios medios, que están sesgados por una proporción relativamente pequeña de transacciones de gama alta. Las únicas comparaciones válidas para los precios medios son con el mismo período un año antes debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Las comparaciones mes a mes no compensan los cambios estacionales, especialmente por el momento de los patrones de compra de la familia. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de precios medios. La mediana del año y los precios medios a veces se revisan en un proceso automatizado si se reciben datos adicionales.
El precio medio nacional de condominio/cooperatorio a menudo es más alto que el precio medio de la vivienda unifamiliar porque los condominios se concentran en mercados de vivienda de mayor costo. Sin embargo, en un área determinada, las casas unifamiliares suelen vender por más de condominios como se ve en los informes trimestrales de precios del área metropolitana de NAR.
3 El inventario total y los datos de suministro del mes están disponibles hasta 1999, mientras que el inventario unifamiliar y el suministro mensual están disponibles hasta 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaban más del 90% de las transacciones y condominios se midieron sólo en un trimestral).
4 Los resultados de la encuesta representan a los propietarios-ocupantes y difieren de los hallazgos mensuales reportados por separado del índice de® confianza de los agentes inmobiliarios de NAR, que incluyen todo tipo de compradores. Los inversores están subrepresentados en el estudio anual porque los cuestionarios de la encuesta se envían por correo a las direcciones de la propiedad comprada y generalmente no son devueltos por los propietarios ausentes. Los resultados incluyen tanto viviendas nuevas como existentes.
5 Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas), los días en el mercado, los compradores por primera vez, las transacciones en efectivo y los inversores provienen de una encuesta mensual para el índice deconfianza ® de agentes inmobiliarios de la NAR, publicada en nar.realtor.
Contact Information:
Keywords: afds, afdsafds
