El mercado inmobiliario de California se mantiene estable en octubre, informa C.A.R.

LOS ANGELES— La reducción del inventario sometió las ventas de viviendas de California y mantuvo las ventas y los precios de las casas estables en octubre, dijo hoy la ASOCIACIóN CALIFORNIA DE REALTORS ® (C.A.R.).

Las ventas de depósito en garantía cerradas de viviendas unifamiliares existentes en California totalizaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 404,240 unidades en octubre, de acuerdo con la información recopilada por C.A.R. de más de 90 asociaciones locales de^{REALTOR ®} y MLSs en todo el estado. La cifra de ventas anualizada en todo el estado representa cuál sería el número total de viviendas vendidas durante 2019 si las ventas mantuvieran el ritmo de octubre durante todo el año. Se ajusta para tener en cuenta los factores estacionales que normalmente influyen en las ventas de viviendas.

La cifra de ventas de octubre sintió un 0,1 por ciento más que en el nivel de 404.030 en septiembre y un 1,9 por ciento más que las ventas a domicilio en octubre de 2018 de un revisado 396,720.

“El mercado de la vivienda de California continuó experimentando una mejora gradual en los últimos meses, ya que el entorno hipotecario actual sigue siendo favorable para aquellos que quieren comprar una casa. Dado que las tasas de interés siguen siendo históricamente bajas para el futuro previsible, los compradores motivados que encuentran que las casas son un poco más asequibles pueden aprovechar la oportunidad y reanudar su búsqueda de vivienda”, dijo la presidenta de 2020 de C.A.R. Jeanne Radsick,una segunda generación de^® REALTOR de Bakersfield, Calif. “Además, las políticas de préstamos de condominios que entraron en vigor a mediados de octubre podrían ayudar a los compradores para quienes las casas unifamiliares están fuera de alcance”.

El precio medio se deslizó 0.1 por ciento de septiembre $605,680 a $605,280 en octubre. El precio medio de octubre salió 6.0 por ciento desde $571,070 en octubre de 2018,marcando el séptimo mes consecutivo que el precio medio se mantuvo por encima de $600,000. La ganancia anual de precios fue la más grande desde julio de 2018.

“El último aumento de los precios de las viviendas es la consecuencia de un continuo desajuste entre la oferta y la demanda”, dijo la vicepresidenta sénior y economista jefe de C.A.R. Leslie Appleton-Young. “Aunque las bajas tasas de interés reducirán los costos de endeudamiento para los compradores y aliviarán temporalmente las preocupaciones de asequibilidad a nivel micro, sin un aumento en la oferta de vivienda, incluida la construcción de viviendas nuevas para la venta o el alquiler, las cuestiones fundamentales siguen siendo a nivel macro, lo que empeorará la crisis de asequibilidad en el futuro”.

Incluso con tasas hipotecarias casi bajas, los consumidores siguen viendo desafíos en las condiciones actuales del mercado de la vivienda. Según una encuesta mensual de Google realizada por C.A.R. en noviembre, menos de una cuarta parte de los encuestados (24 por ciento) creen que es un buen momento para comprar ahora, inferior a la del año pasado (27 por ciento), cuando las tasas de interés eran más de 100 puntos básicos más altas. Menos de la mitad (47 por ciento) cree que es un buen momento para vender, en vez de 51 por ciento hace un año.

Otros puntos clave del informe de vivienda de reventa de octubre de 2019 de C.A.R. incluyen:

• A nivel regional, las ventas no ajustadas estacionalmente aumentaron anualmente en todas las regiones principales. El Valle Central fue el que más aumentó con un 7,1 por ciento, seguido del sur de California (7,0 por ciento), la costa central (3,9 por ciento) y el área de la bahía (1,4 por ciento).  Treinta y dos de los 51 condados seguidos por C.A.R. experimentaron un crecimiento interanual, con Merced ganando el máximo provecho del año pasado con un 24 por ciento. Amador tuvo la mayor caída, con ventas cayendo 31.1 por ciento en un año tras año.
  
  
• A nivel regional, los precios medios de las viviendas aumentaron con respecto a hace un año en todas las principales regiones, excepto en el área de la bahía de San Francisco. Como región, el área de la bahía ha estado experimentando descensos de precios interanuales durante nueve meses consecutivos y 10 de los últimos 11 meses. A pesar de la caída de los precios a nivel regional, los precios en seis de los nueve condados del área de la bahía continuaron creciendo año tras año. Los tres condados de la región que cambiaron de precio respecto a octubre pasado fueron Santa Clara (-4.3 por ciento), Marin (-3.6 por ciento) y San Mateo (-1.8 por ciento).
  
  
• En la región del sur de California, los precios medios de las viviendas crecieron en todos los condados, liderados por el condado de San Bernardino,lo que registró un salto del 10,4 por ciento con respecto a hace un año.
  
  
• En el área de la bahía, el rendimiento del precio de la vivienda fue mixto, que van desde un 9.3 por ciento de aumento anual de precios en el condado de Solano a una caída de 4.3 por ciento año tras año en el condado de Santa Clara.
  
  
• Después de 15 meses consecutivos de aumentos interanuales, los listados activos cayeron por cuarto mes consecutivo, cayendo 18.0 por ciento con que el año atrás. El descenso fue el más grande desde mayo de 2013.
  
  
• El índice de inventario no vendido (UII), que es una proporción de inventario sobre lasventas, fue de 3,0 meses en octubre, frente a 3,6 en septiembre de 2019 y octubre de 2018. Fue el nivel más bajo desde junio de 2018. El índice mide el número de meses que se necesitaría para vender la oferta de viviendas en el mercado al tipo de venta actual.
  
  
• La mediana de días que tardó en vender una casa unifamiliar de California cayó de hace un año, disminuyendo de 26 días en octubre de 2018 a 24 días en octubre de 2019.
  
  
• La relación de precio-precio de venta a precio de C.A.R. en todo el estado* fue del 98,5 por ciento en octubre de 2019,frente a 98,1 en octubre de 2018.
  
  
• El precio promedio en todo el estado por pie cuadrado** para una casa unifamiliar existente fue de $289 en octubre de 2019 y $282 en octubre de 2018.
  
  
• La tasa de interés de 30 años de hipoteca fija promedió 3.69 por ciento en octubre, frente a 4.83 por ciento en octubre de 2018,según Freddie Mac. La disminución de 114 puntos básicos para la tasa de hipoteca fija a 30 años fue la mayor disminución en cualquier período de 12 meses desde noviembre de 2009. La tasa de interés hipotecaria ajustable a cinco años fue de un promedio de 3.38 por ciento, en comparación con 4.08 por ciento en octubre de 2018.

Nota: Los datos de precios medios y ventas de la MLS del Condado en las tablas se generan a partir de una encuesta de más de 90 asociaciones de REALTORS^® en todo el estado y representan las estadísticas de las viviendas unifamiliares unifamiliares separadas existentes solamente. Los datos de ventas del condado no se ajustan para tener en cuenta los factores estacionales que pueden influir en las ventas de viviendas. Los movimientos en los precios de venta no deben interpretarse como cambios en el costo de una vivienda estándar. El precio medio es donde la mitad se vende por más y la mitad se vende por menos; las medianas son más típicas que los precios medios, que están sesgados por una parte relativamente pequeña de las transacciones en el extremo inferior o en el extremo superior. Los precios medios pueden verse influenciados por los cambios en el costo, así como los cambios en las características y el tamaño de las casas vendidas. El cambio en los precios medios no debe interpretarse como cambios de precios reales en viviendas específicas.

*La relación ventas-lista-precio es un indicador que refleja el poder de negociación de los compradores de viviendas y vendedores de viviendas en las condiciones actuales del mercado. La relación se calcula dividiendo el precio final de venta de una propiedad por su

st precio de lista y se expresa como un porcentaje. Una relación de venta a lista con 100 por ciento o más sugiere que la propiedad se vendió por más que el precio de lista, y una relación por debajo del 100 por ciento indica que el precio se vende por debajo del precio de venta.

**El precio por pie cuadrado es una medida comúnmente utilizada por los agentes inmobiliarios y corredores para determinar cuánto un pie cuadrado de espacio pagará un comprador por una propiedad. Se calcula como el precio de venta de la vivienda dividido por el número de pies cuadrados terminados. C.A.R. actualmente realiza un seguimiento de las estadísticas de precios por pie cuadrado para 50 condados.

Liderando el camino… ® en bienes raíces de California durante más de 110 años, la ASOCIACIA CALIFORNIA DE REALTORS® (www.car.org) es una de las organizaciones comerciales estatales más grandes de los Estados Unidos con más de 200.000 miembros dedicados al avance de la profesionalidad en bienes raíces. C.A.R. tiene su sede en Los Angeles.

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