¿Podría enero ser el nuevo abril para comprar en casa?
SANTA CLARA, Calif. — Históricamente, April lanzó el inicio de la temporada de compras en el hogar, ya que los compradores salían de su hibernación invernal en busca de su nuevo hogar. Sin embargo, la temporada de compras de primavera ahora comienza en enero para muchos de los mercados más grandes del país, según una nueva investigación publicada hoy por realtor.com®.
El análisis se basa en vistas mensuales promedio por anuncio enrealtor.com ® de 2015 a 2019. En 2015, el mes pico de las vistas promedio por anuncio en realtor.com® fue de abril, mientras que enero se quedó rezagado en un 46 por ciento considerable.
En contraste, para 2019, el mes de enero cayó 1 por ciento por debajo de febrero para la mayoría de las vistas mensuales por cotización en realtor.com®. Y enero subió a la cima en 20 de las 100 áreas metropolitanas más grandes, incluyendo Nueva York, Los Angeles, Chicago, Dallas, Houston, Seattle, San Francisco, Atlanta, San José, Calif.y Denver. En 2018, eso fue cierto para sólo tres de los 100 metros principales.
“A medida que los compradores modifican sus estrategias para navegar por un mercado de la vivienda que se ha vuelto más competitivo debido al aumento de los precios y el bajo inventario, la búsqueda de una casa está empezando antes y antes”, dijo realtor.com® Economista Senior George Ratiu. “Con la expectativa de que el inventario de viviendas en todo Estados Unidos alcance mínimos récord en 2020, esperamos que esta tendencia continúe en el nuevo año”.
A partir de noviembre,el número de viviendas en venta en todo el país bajó un 9,5 por ciento interanual. Además, el inventario de casas de nivel de entrada con un precio inferior a $200,000 se retrasó en un asombroso 16.5 por ciento año tras año.
El cambio a la nueva popularidad de enero no significa que los otros primeros meses de primavera se hayan vuelto menos competitivos. Realtor.com® datos muestran que las vistas por anuncio solían aumentar hasta la primavera, pero ahora la competencia comienza alta en enero y se mantiene alta.
Por ejemplo, en 2018, marzo, el mes más competitivo, tuvo un 21 por ciento más de vistas por anuncio que el mes menos competitivo, enero. En 2019, esa brecha entre los meses más y menos competitivos se redujo a una diferencia de sólo el seis por ciento. Lo que solía ser un sesgo descuidado para abril es ahora una búsqueda febril a partir de enero, manteniéndose constantemente competitivo durante los primeros cuatro meses del año mientras los compradores de vivienda esperanzados buscan el hogar adecuado.
Localmente, Seattle tuvo el mayor pico en las compras en casa en enero de 2019,con vistas por propiedad 32 % más alto que el próximo mes más alto. McAllen–Edinburg–Misión, Texas; San Francisco; Atlanta; y San José, California, metros redondearon los cinco mejores mercados donde enero fue el mes más competitivo en 2019.
Los principales mercados donde enero fue el mes más competitivo en 2019
|
Metro |
Rango de tamaño del metro por (hogares) |
Vistas de enero por anuncio vs próximo mes más alto |
Próximo mes(s) más alto(s) en 2019 |
|
Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. |
14 |
31.7% |
Abril |
|
Misión McAllen-Edinburg |
90 |
12.4% |
Puede |
|
San Francisco-Oakland-Hayward, California. |
11 |
11.9% |
Febrero |
|
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga. |
9 |
11.6% |
Abril |
|
San José-Sunnyvale-Santa Clara, California. |
36 |
7.2% |
Febrero |
|
Houston-The Woodlands-Sugar Land |
5 |
6.7% |
Febrero |
|
Denver-Aurora-Lakewood, Colo. |
20 |
6.6% |
Febrero |
|
Urban Honolulu |
65 |
5.7% |
Marzo/Abril |
|
Dallas-Fort Worth-Arlington |
4 |
5.6% |
Febrero/Abril |
|
San Antonio-New Braunfels |
27 |
5.3% |
Abril |
|
Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn. |
60 |
4.8% |
Febrero |
|
</p class=”prne> |
ws_p dnr”>Las Vegas-Henderson-Paradise, Nev.
33
4.4%
Marzo
Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind.-Wis.
3
3.0%
Febrero
Nueva York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J.-Pa.
1
2.2%
Febrero
Raleigh, N.C.
46
1.8%
Febrero
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California.
2
1.7%
Marzo
Jackson, señorita.
100
1.1%
Abril
Salt Lake City
52
0.8%
Abril
Charlotte-Concord-Gastonia, N.C.-S.C.
24
0.8%
Febrero
Chattanooga, Tenn.-Ga.
99
0.8%
Febrero/Abril
Metodología
Las vistas por anuncio se definen como el promedio mensual de vistas de página por propiedad listada para la venta en realtor.com®,citado aquí en los niveles de área nacional y metropolitana.
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