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Dec 22, 2019 10:10 AM ET

La actividad de inicio de EE. UU. disminuye a medida que los rendimientos se mantienen en casi siete años de mínimo


La actividad de inicio de EE. UU. disminuye a medida que los rendimientos se mantienen en casi siete años de mínimo

iCrowd Newswire - Dec 22, 2019

IRVINE, Calif. — ATTOM Data Solutions, curador de la base de datos de propiedades más importante del país y primer proveedor de datos de propiedad de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su informe de Volteo de hogar del tercer trimestre de 2019 en los Estados Unidos, que muestra que 56.566 casas unifamiliares y condominios en los Estados Unidos fueron volteadas en el tercer trimestre de 2019, un 12,9 por ciento menos que en el trimestre anterior y un 6,8 por ciento menos que en un año. Después de un mercado de volteo inusualmente animado en la primavera de este año, los descensos se destacaron como las mayores caídas trimestrales y anuales desde el tercer trimestre de 2014.

Las casas volteadas en el tercer trimestre representaron el 5.4 por ciento de todas las ventas de viviendas durante el trimestre. Ese nivel disminuyó del 6 por ciento de todas las ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2019, pero sin aumentar ligeramente con respecto al 5,2 por ciento del año atrás.

Gráfico histórico de tendencias de volteo en el hogar

Las casas volteadas en el tercer trimestre de 2019 normalmente generaron un beneficio bruto de $64,900 (la diferencia entre el precio medio de venta y la mediana pagada por los inversores), un 1,8% más que el trimestre anterior y un 3,5% con respecto a hace un año.

Sin embargo, el beneficio bruto típico de $64,900 se tradujo en un retorno de la inversión del 40,6 por ciento en comparación con el precio de adquisición original, frente a un ROI bruto de 41,1 por ciento en el segundo trimestre de 2019 y a un margen de 43,5 por ciento en el tercer trimestre de 2018. Los últimos rendimientos de los cambios en el hogar se situaron en el segundo punto más bajo desde 2011, apenas por encima del ROI del 40 por ciento del primer trimestre de este año.

Gráfico de tendencias históricas de beneficios de La casa de Volteo

“Después de una venta de atracones en primavera a principios de este año, el negocio de volteo casero se estableció durante el verano en medio de un escenario continuo de ganancias languidecientes”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions. “El retroceso a niveles más normales de ventas se produce en medio de fuerzas más amplias del mercado que están haciendo más y más difícil para los inversores completar los tipos de ofertas que estaban recibiendo tan recientemente como el año pasado. Esas fuerzas están manteniendo los beneficios muy por debajamiento de los máximos posteriores a la Recesión y no muestran signos de easa.

Maksim Stavinsky,cofundador y director de bolsa de Roc Capital señaló que la disminución de los beneficios de los prestatarios en volteretas está llevando a un interés mucho mayor en el alquiler de propiedades renovadas en lugar de voltearlos.

“Hemos estado viendo una disminución en los beneficios proyectados y obtenidos para los prestatarios en los proyectos, a pesar del hecho de que los costos de financiamiento de los prestatarios han estado disminuyendo significativamente”, dijo Stavinsky. “Esto ha llevado a un interés y actividad mucho mayor en nuestros programas de alquiler. Esperamos que estas tendencias continúen”.

Las tasas de volteo en el hogar bajan en el 78 por ciento de los mercados locales
Home flips como parte de todas las ventas de viviendas disminuyeron durante el tercer trimestre de 2019 con respecto al trimestre anterior en 115 de las 147 áreas estadísticas metropolitanas analizadas en el informe (78%). Los mayores descensos trimestrales en la tasa de volteo de casa se produjeron en Manchester, NH (un 40 por ciento menos); Reno, NV (33 por ciento menos); Salem, OR (31 por ciento menos); Clarksville, TN (31 por ciento menos) y Vallejo, CA (31 por ciento menos). Las áreas metropolitanas calificaban para el informe si tenían una población de al menos 200.000 habitantes y al menos 50 jonrones en el tercer trimestre.

Las mayores disminuciones trimestrales de las MSA con al menos un millón de habitantes o más se encontraban en Rochester, NY (un 29% menos); Grand Rapids, MI (un 25% inferior); Boston, MA (un 25% menos); Providence, RI (un 24 por ciento más bajos) y Milwaukee, WI (un 24 por ciento menos).

Los volteretas caseras comprados con financiación siguen cayendo mientras que las compradas con subida en efectivo
A nivel nacional, el porcentaje de viviendas volteadas compradas con financiamiento se retiró en el tercer trimestre de 2019 al 41,5 por ciento, desde el 43,7 por ciento en el trimestre anterior y el 46 por ciento hace un año. Mientras tanto, el 58,5 por ciento de las viviendas volteadas en el tercer trimestre de 2019 fueron compradas con todo efectivo, frente al 56,3 por ciento en el segundo trimestre y el 54 por ciento hace un año.

Entre las 53 áreas estadísticas metropolitanas analizadas en el informe con una población de 1 millón o más, las que tienen el mayor porcentaje de volteretas compradas con financiamiento en el tercer trimestre fueron San José, CA (59,4 por ciento); Providence, RI (56,9 por ciento); Seattle, WA (56,0 por ciento); Boston, MA (54.9 por ciento) y San Diego, CA (53.4 por ciento).

Las aletas caseras están duplicando su dinero en ocho mercados
A pesar de las disminuciones en los márgenes de beneficio a nivel nacional, ocho MSA analizados en el informe tenían márgenes brutas de retorno de la inversión del tercer trimestre de 2019 de al menos 100 por ciento: liderados por Pittsburgh, PA (132.6 por ciento); Scranton, PA (122.5 por ciento); Flint, MI (111.2 por ciento); Cleveland, OH (109.8 por ciento) y HickoryLenoirMorganton, NC (109.7 por ciento).

Los típicos retornos de volteo en el hogar permanecieron cerca de los puntos bajos después de la recesión
Las casas volteadas en el tercer trimestre de 2019 se vendieron por un precio medio de $224,900, con un beneficio bruto de volteo de $64,900 por encima del precio medio de compra de $160,000. Esa cifra de beneficios se redujo de un beneficio bruto de $63,750 en el trimestre anterior y un aumento de $62,700 en el tercer trimestre de 2018. Pero con el aumento de los precios de las viviendas compradas por inversionistas, la mediana de 40.6 por ciento de retorno de la inversión fue inferior al pico posterior a la recesión de 52.1 por ciento en el segundo y tercer trimestre de 2016.

Entre los 53 mercados con al menos una población de 1 millón o más, los que vieron las ganancias brutas más pequeñas de volteo fueron Raleigh, NC ($25,000); Austin, TX ($27,549)Phoenix, AZ ($31,135)Las Vegas, NV ($33,150) y Kansas City, MO ($39,141).

El tiempo promedio para voltear a nivel nacional es de 177 días
Las aletas caseras que vendieron casas en el tercer trimestre de 2019 tardaron un promedio de 177 días en completar las volteretas, en vez de un promedio de 184 días para las casas volteadas en el segundo trimestre, pero el mismo que el promedio de casas volteada un año antes.

Entre las 147 áreas metropolitanas analizadas en el informe, las que tienen los días promedio más cortos para voltear fueron Durham, Carolina del Norte (135 días); Raleigh, Carolina del Norte (138 días); Phoenix, AZ (138 días); Memphis, TN (142 días) y Birmingham, AL (146 días).

Las áreas metropolitanas con los días promedio más largos para voltear fueron Provo, UT (226 días); Buffalo, NY (219 días); Asheville, Carolina del Norte (216 días); Gainesville, FL (216 días) y Boston, MA (215 días).

Casas volteadas vendidas a compradores de FHA aumentan con el trimestre anterior
De las 56.566 viviendas en los Estados Unidos volteadas en el tercer trimestre de 2019, el 14,5 por ciento fueron vendidas por las aletas a los compradores que utilizaron un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), frente al 14,4 por ciento del trimestre anterior, pero

desde 12,1 por ciento hace un año.

Entre las 147 áreas metropolitanas del informe, las que tienen el mayor porcentaje de volteretas de viviendas del tercer trimestre de 2019 vendidas a compradores de la FHA, normalmente compradores de vivienda por primera vez, fueron Stockton, CA (37,3 por ciento); Visalia, CA (34.3 por ciento); Ogden, UT (34,0 por ciento); Lakeland, FL (29.9 por ciento) y Corpus Christi, TX (29.5 por ciento).

Doce condados tenían una tasa de volteo en casa de al menos 12 por ciento
Entre 695 condados con al menos 10 home flips en el tercer trimestre de 2019, había 12 condados donde los volteretas de vivienda representaban al menos el 12 por ciento de todas las ventas de viviendas. Aquí están los cinco primeros: Condado de Fayette, PA,en el área metropolitana de Pittsburgh (17.9 por ciento); Condado de Cameron, TX, en el área metropolitana de Brownsville (15.5 por ciento); Portsmouth City/County, VA, en el área metropolitana de Virginia Beach (13.5 por ciento); Kings County, CA, en el área metropolitana de HanfordCorcoran (13.2 por ciento) y Rockingham County, VA, en el área metropolitana de Harrisonburg (13.1 por ciento).

Diez códigos postales tenían una tasa de volteo en casa de al menos 25 por ciento
Entre 1.684 códigos postales de EE. UU. con al menos 10 volteretas en el tercer trimestre de 2019, había 10 códigos postales donde los volteretas de casa representaban al menos el 25 por ciento de todas las ventas de viviendas. Estos son los cinco primeros: 35005 en Jefferson County, AL (38.3 por ciento); 93212 en el Condado de Kings, CA (37.9 por ciento); 78537 en el Condado de Hidalgo, TX (31.3 por ciento); 33147 en el condado de Miami-Dade, FL (28.1 por ciento) y 08046 en el condado de Burlington, NJ (27.0 por ciento).

Metodología de informes
ATTOM Data Solutions analizó los datos de las ventas de este informe. Una casa unifamiliar o un apartamento volteado era cualquier transacción de longitud de brazo súbbida que se produjo en el trimestre en el que se había producido una transacción anterior de longitud de brazos en la misma propiedad en los últimos 12 meses. El beneficio bruto promedio de volteo es la diferencia entre el precio de compra y el precio volteado (sin incluir los costos de rehabilitación y otros gastos incurridos, que los veteranos de volteo estiman típicamente correr entre el 20 por ciento y el 33 por ciento de la propiedad después de valor de reparación). El retorno bruto de la inversión se calculó dividiendo el beneficio bruto de volteo por el precio de la primera venta (compra).

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM impuesto sobre la propiedad multi-fuentes, la base, la hipoteca, la ejecución hipotecaria, el riesgo ambiental, el peligro natural y los datos de vecindario de más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID único y persistente: el ID de ATTOM. El almacén de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos masivos, API, tendencias del mercado inmobiliario, marketing listas, hacer coincidir y anexar e introducir la primera solución de entrega de datos de propiedades, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la administración de datos: datos como servicio (DaaS).

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