El bajo inventario impulsa a los compradores de viviendas a explorar las alternativas de la gran ciudad

SANTA CLARA, Calif. — Si bien se espera que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos se enfríe en 2020, algunos mercados seguirán siendo firmes, impulsados por economías locales sólidas, creación de empleo e inventario disponible, especialmente en el precio de entrada. Encabezando la lista de mercados de vivienda del próximo año se encuentran Boise, Idaho, McAllen, Texas,y Tucson, Ariz., según realtor.com^®análisis de los 100 metros más grandes publicado hoy.

Basándose en realtor.com^{análisis ®}de las ventas de viviendas proyectadas y los datos de precios, la lista de este año destaca la tendencia de las personas que se mueven de ciudades costeras caras a zonas más asequibles en el interior. De hecho, nueve de los 10 mercados más calientes de 2020 no están en la costa, un cambio significativo con respecto al año pasado, cuando cuatro de cada 10 mercados estaban en el agua o cerca de ella. Esta tendencia es particularmente notable en Boise,que saltó de la posición No. 8 el año pasado al primer lugar para 2020. Boise está viendo una afluencia de compradores fuera del estado que buscan disfrutar de las comodidades de la ciudad a un precio más bajo en comparación con lugares como California.

En los 10 principales mercados, se espera que las ventas de viviendas aumenten un 2,4 por ciento y los precios en un 3,1 por ciento en promedio interanual. Esto contrasta con una disminución del 1,8 por ciento en las ventas de viviendas y un aumento del 0,8 por ciento en los precios de venta en todo el país, según el realtor.com^® pronóstico de vivienda de 2020.

Los 10 principales mercados en 2020

1. Boise
2. McAllen–Edinburg–Mission, Texas
3. Tucson, Ariz.
4. Chattanooga, Tenn.
5. Columbia, S.C.
6. Rochester, N.Y.
7. Colorado Springs, Colo.
8. Winston-Salem, N.C.
9. Charleston–North Charleston, S.C.
10. Memphis, Tenn.

“Muchos de los mercados de la lista de este año son florecientes tardíos en el ciclo actual de la vivienda, lo que significa que todavía tienen mucho inventario y los precios están al alcance de la mano, una combinación rara en los últimos años”, dijo George Ratiu,economista senior de realtor.com^®. “Además, varios de los principales mercados en 2020 están dando la bienvenida a una afluencia de compradores de grandes ciudades cercanas que se han vuelto hacinados, caros y carecen de inventario suficiente”.

Los compradores tienen más opciones
Con el inventario en niveles históricamente bajos en todo el país, la propiedad de la casa se ha vuelto un desafío, especialmente para los compradores por primera vez. De hecho, la lista de este año representa los únicos mercados de la nación que conservan suficiente inventario, especialmente en el precio de nivel de entrada. La búsqueda de asequibilidad ha atraído a un gran número de compradores en estos mercados, con anuncios activos disminuyendo 11 por ciento año tras año. Sin embargo, en muchos de los 10 principales mercados, la oferta restringida es un problema relativamente nuevo y el stock total de inventario sigue siendo abundante y en una buena posición para absorber el crecimiento.

Ciudades hermanas
Muchos de los mercados de la lista de este año son ciudades más pequeñas que están manejando el desbordamiento de las ciudades más grandes cercanas que se han vuelto concurridas e inasequibles. Por ejemplo, Colorado Springs se está convirtiendo en un respiro del costoso mercado inmobiliario de Denver y Memphis y Chattanooga son opciones asequibles para las personas que buscan alternativas de Nashville.

Ciudades universitarias
Curiosamente, la mayoría de los principales mercados son el hogar de una universidad o universidad. Esto es probablemente debido al hecho de que muchas escuelas están creando incubadoras para nutrir a los empresarios y las empresas emergentes, ayudando a alimentar los mercados laborales locales. Rochester, N.Y.,por ejemplo, es el hogar de dos grandes universidades y se está beneficiando de esta tendencia.

Boom de jubilación
Ciudades como Tucson, Ariz., Winston-Salem, N.C., Columbia, S.C. y Charleston, S.C. se han convertido en destinos de jubilación populares. Muchos baby boomers están buscando pasar sus años dorados en un clima más cálido y escapar de las altas tasas de impuestos a la propiedad que son comunes en el noreste. Arizona, Carolina del Norte y Carolina del Sur no gravan los beneficios de jubilación del Seguro Social, lo que hace que estos estados sean atractivos para los compradores mayores.

“En su conjunto, los millennials están impulsando el mercado de la vivienda, pero lo interesante de la lista de este año es que no todas nuestras ciudades entran en esa categoría. De hecho, sólo la mitad de los 10 mejores de este año son mercados milenarios y la otra mitad está siendo impulsada por jubilados y centrodevidas que salen de ciudades costeras más caras”, agregó Ratiu.

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