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Dec 26, 2019 12:35 AM ET

Las ventas y los precios de las casas de California se relajan en noviembre, pero las bajas tasas y la oferta ajustada siguen brindando apoyo al mercado, informa C.A.R.


Las ventas y los precios de las casas de California se relajan en noviembre, pero las bajas tasas y la oferta ajustada siguen brindando apoyo al mercado, informa C.A.R.

iCrowd Newswire - Dec 26, 2019

LOS ANGELES— Las ventas y los precios de las casas en California se retiraron en noviembre, aunque el precio medio en todo el estado registró su mayor aumento de precios interanual en casi un año y medio, dijo hoy la ASOCIACIóN CALIFORNIA DE REALTORS® (C.A.R.).

Las ventas de depósito en garantía cerrada sin hogar en California totalizaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 402,880 unidades en noviembre, de acuerdo con la información recopilada por C.A.R. de más de 90 asociacioneslocales de REALTOR ® y MLSs en todo el estado. La cifra de ventas anualizada en todo el estado representa cuál sería el número total de viviendas vendidas durante 2019 si las ventas mantuvieran el ritmo de noviembre durante todo el año. Se ajusta para tener en cuenta los factores estacionales que normalmente influyen en las ventas de viviendas.

La cifra de ventas de noviembre bajó 0.3 por ciento desde el nivel 404,240 en octubre y un 5.6 por ciento más que las ventas a domicilio en noviembre de 2018 de una revisión de 381.690.

“Aunque las ventas y los precios de las viviendas en todo el estado se relajaron ligeramente a medida que el mercado de la vivienda continuaba avanzando en la temporada baja, un entorno favorable para préstamos sigue acaparando el interés de los compradores que quieren aprovechar las tasas bajas”, dijo la presidenta de c.A.R. de 2020 Jeanne Radsick, una® DE RETENEr de segunda generación de Bakersfield, Calif. “El extremo superior del mercado, en particular, está mostrando una mejora bienvenida en los últimos meses, ya que tanto las ventas como los precios registraron un crecimiento leve desde hace un año en noviembre”.

El precio medio disminuyó 2.6 por ciento de octubre $605,280 a $589,770 en noviembre, marcando la primera vez en siete meses que el precio promedio fue inferior a $600,000. El precio medio de noviembre salió 6.4 por ciento desde $554,240 en noviembre de 2018. El aumento interanual de los precios fue el mayor desde julio de 2018.

“Estamos viendo un mercado más robusto en la segunda mitad del año, impulsado principalmente por las tasas de interés más bajas en casi tres años”, dijo la Vicepresidenta Sénior y Economista Jefe de C.A.R. Leslie Appleton-Young. “Aunque las incertidumbres y las limitaciones de la oferta seguirán dictando las perspectivas del mercado en 2020, el mercado inmobiliario de California probablemente terminará 2019 en una forma ligeramente mejor de lo que se pensaba”.

Con los precios aumentando más rápido en los últimos meses, mientras que la oferta continuó disminuyendo, el optimismo de los vendedores de casas mejoró tanto mes a mes como año tras año. Según una encuesta mensual de Google realizada por C.A.R. en diciembre, algo más de la mitad (51 por ciento) cree que es un buen momento para vender, en vez de un 47 por ciento atrás, y en vez de un 46 por ciento atrás. Los compradores, sin embargo, siguen sin estar seguros de las condiciones actuales del mercado de la vivienda, ya que menos de una cuarta parte de los encuestados (24 por ciento) creen que es un buen momento para comprar ahora, inferior al año pasado (25 por ciento), cuando las tasas de interés fueron más de 100 puntos básicos más altas. Otros puntos clave del informe de vivienda de reventa de noviembre de 2019 de C.A.R. incluyen:

Nota: Los datos de precios medios y ventas de la MLS del Condado en las tablas se generan a partir de una encuesta de más de 90 asociaciones de REALTORS® en todo el estado y representan las estadísticas de las viviendas unifamiliares unifamiliares separadas existentes solamente. Los datos de ventas del condado no se ajustan para tener en cuenta los factores estacionales que pueden influir en las ventas de viviendas. Los movimientos en los precios de venta no deben interpretarse como cambios en el costo de una vivienda estándar. El precio medio es donde la mitad se vende por más y la mitad se vende por menos; las medianas son más típicas que los precios medios, que están sesgados por una parte relativamente pequeña de las transacciones en el extremo inferior o en el extremo superior. Los precios medios pueden verse influenciados por los cambios en el costo, así como los cambios en las características y el tamaño de las casas vendidas. El cambio en los precios medios no debe interpretarse como cambios de precios reales en viviendas específicas.

*La relación ventas-lista-precio es un indicador que refleja el poder de negociación de los compradores de viviendas y vendedores de viviendas en las condiciones actuales del mercado. La relación se calcula dividiendo el precio de venta final de una propiedad por su último precio de lista y se expresa como un porcentaje. Una relación de venta a lista con 100 por ciento o más sugiere que la propiedad se vendió por más que el precio de lista, y una relación por debajo del 100 por ciento indica que el precio se vende por debajo del precio de venta.

**El precio por pie cuadrado es una medida comúnmente utilizada por los agentes inmobiliarios y corredores para determinar cuánto un pie cuadrado de espacio pagará un comprador por una propiedad. Se calcula como el precio de venta de la vivienda dividido por el número de pies cuadrados terminados. C.A.R. actualmente realiza un seguimiento de las estadísticas de precios por pie cuadrado para 50 condados.

Liderando el camino… ® en bienes raíces de California durante más de 110 años, la ASOCIACIA CALIFORNIA DE REALTORS® (www.car.org) es una de las organizaciones comerciales estatales más grandes de los Estados Unidos con más de 200.000 miembros dedicados al avance de la profesionalidad en bienes raíces. C.A.R. tiene su sede en Los Angeles.

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