¿Cuánto aviso se requiere realmente para los propietarios para proporcionar un desalojo?
¿Puede un arrendador desalojar a un inquilino con poco o ningún aviso? ¿Qué circunstancias apoyan un desalojo legal si el inquilino no ha hecho nada malo? Estas son las preguntas que surgen para los inquilinos que se encuentran desalojados con un corto período de tiempo para mudarse.
Aunque muchos propietarios ofrecen un aviso de 30 días, algunos inquilinos necesitan más tiempo para encontrar un nuevo hogar. Eso es lo que varios inquilinos tuvo que lidiar con a principios de 2019 cuando todo un edificio de apartamentos fue desalojado para que el nuevo propietario del edificio podría realizar renovaciones. Los abogados dicen que el propietario actuó legalmente proporcionando avisos de 30 días, pero los inquilinos didn’t sentir que se les dio suficiente tiempo para encontrar un nuevo lugar para vivir.
Los plazos de mudanza varían en función de las circunstancias
Aunque las leyes estatales rigen la cantidad general de aviso que un arrendador debe proporcionar a un inquilino para un desalojo, el plazo exacto para cada inquilino variará. Los factores que determinan la cantidad requerida de aviso incluyen:
- Violación del contrato de arrendamiento del inquilino (o ausencia de una infracción)
- El contrato de arrendamiento del arrendatario específico para los desalojos
- Si se ha proporcionado un “Aviso de desisción” adecuado
- Con qué frecuencia el inquilino paga el alquiler
En Pensilvania, por ejemplo, si un inquilino llega tarde con el alquiler incluso por un día, el arrendador puede comenzar el proceso de desalojo por falta de pago de alquiler bajo la Ley de Propietarios-Inquilinos de Pensilvania de 1951. El primer aviso dado al inquilino debe ser un “Aviso para salir”, que le da al inquilino diez días para pagar el alquiler o desocupar la propiedad. Si el inquilino paga el alquiler dentro de los diez días, el desalojo es nulo.
Diez días isn’t mucho tiempo para encontrar un nuevo lugar para vivir, pero cuando un inquilino viola su contrato de arrendamiento, they’re dado un corto período de tiempo para mudarse. Sin embargo, cuando un inquilino no ha violado el contrato de arrendamiento y el arrendador quiere terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, por lo general necesitan dar más aviso.
En términos generales, en ausencia de una violación del contrato de arrendamiento, los propietarios están obligados a proporcionar la misma cantidad de aviso que el ciclo de alquiler del inquilino. Por ejemplo, si un inquilino paga el alquiler mensualmente, el arrendador debe darle al inquilino un mes de anticipación (a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento).
La mayoría de los arrendamientos especifican contingencias para la terminación anticipada
Para que un arrendador rompa el contrato de arrendamiento antes de tiempo sin repercusiones,el contrato de arrendamiento debe especificar una contingencia que coincida con la razón por la que el arrendador desea romper el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, muchos contratos de arrendamiento permiten explícitamente la terminación anticipada debido a la venta de la propiedad, renovaciones, o si el inquilino desea mudarse a la unidad.
Por qué los propietarios no dan más aviso de lo que se requiere legalmente
Naturalmente, a los inquilinos les gustaría que se avise con la mayor antelación posible antes de ser desalojados, especialmente cuando el desalojo no es su culpa, pero eso no siempre es práctico para el arrendador. Los propietarios necesitan proteger primero su propiedad de inversión y dar más aviso de lo que se requiere legalmente puede ser contraproducente.
Si un inquilino está siendo desalojado por una violación de arrendamiento, el exceso de aviso le da al inquilino más tiempo para destruir potencialmente la propiedad. Independientemente de por qué un inquilino está siendo desalojado, dar aviso adicional pospone la capacidad del arrendador para volver a alquilar la unidad y comenzar a cobrar el alquiler. Cada día adicional de aviso que un arrendador le da a un inquilino es un día más de ingresos perdidos.
Los propietarios pueden dar aviso adicional en situaciones raras
Hay algunas situaciones en las que unpropietario podría dar a un inquilino tiempo extra para mudarse. En el caso de todo el edificio de apartamentos que fue desalojado para realizar renovaciones, los nuevos propietarios de edificios podrían haber proporcionado un extra de dos semanas a un mes como cortesía. Aviso adicional es una cosa moralmente decente para un propietario para hacer en una situación con confiables inquilinos que pagan a tiempo y haven’t hecho algo mal.
Aunque es lo cortés para hacer en algunas situaciones, los propietarios no son propensos a dar a los inquilinos más aviso de lo que la ley requiere. Los propietarios se convirtieron en inversionistas inmobiliarios para generar ingresos y ver sus propiedades como activos, no organizaciones benéficas.
Si estás siendo desalojado, habla con un abogado
Independientemente de lo que diga su contrato de arrendamiento, si está siendo desalojado, consulte con un abogado antes de suponer que su arrendador está violando sus derechos. En algunos casos, un desalojo puede no parecer legal, pero solo un abogado puede decirle si sus derechos han sido violados o si su desalojo es perfectamente legal.
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