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Feb 21, 2020 7:43 AM ET

Los propietarios tienen un montón de obligaciones: cortar ofertas en Rent Isnt uno de ellos


iCrowd Newswire - Feb 21, 2020

Las relaciones entre propietarios y inquilinos pueden ser agradables en el mejor de los casos y catastróficas en el peor. La dinámica entre un arrendador y el inquilino se colorea por el intercambio de dinero y la aplicación de las reglas.

Para los inquilinos que apenas pueden pagar el alquiler, la situación es estresante; que el estrés se derrama en su relación con su arrendador. Algunos inquilinos don’t como que les digan lo que pueden y can’t hacer en su propia casa.

A pesar de los desafíos relacionales, los propietarios tienen ciertas obligaciones con sus inquilinos. Por ejemplo, un arrendador debe proporcionar condiciones habitables, una fuente de calor y agua caliente, y hacer las reparaciones necesarias de manera oportuna. Estas obligaciones son inevitables y, cuando se rompen, castigas con la ley.

Un arrendador tiene muchas obligaciones prácticas y de seguridad con los inquilinos, pero no están obligados a cortarles una buena oferta en alquiler.

Los propietarios no están obligados a ayudar a los inquilinos a pagar su alquiler

Los inversionistas de bienes raíces compran propiedades para generar ingresos y a menudo tienen sus propias facturas que pagar. No es raro que un inversionista alquile una unidad mientras paga la hipoteca y usa el exceso de ingresos para cubrir reparaciones e impuestos sobre la propiedad. Muchos propietarios no ven un verdadero beneficio en sus inversiones durante muchos años.

Los propietarios están obligados a mantener el alquiler en o por debajo de los precios justos de mercado, pero they’re no están obligados a extender las ofertas a los inquilinos que can’t permitirse pagar el alquiler normal. Con la excepción de las leyes de control de alquiler y los contratos de arrendamiento que especifican las obligaciones de alquiler, los propietarios tienen todo el derecho a aumentar el alquiler cuando estén legalmente permitidos.

Mientras que los inquilinos, por lo general, pueden permitirse pequeños aumentos de alquiler, grandes aumentos pueden obligar a algunos inquilinos a mudarse. No es personal, es sólo negocios.

Los propietarios deben proteger sus ingresos por encima de todo

Cuando el mercado cambia y alquileres en el área sube, it’s justo para los propietarios para aumentar el alquiler a precios justos de mercado. Naturalmente, los inquilinos que can’t pagar los aumentos de alquiler será infeliz y algunos podrían necesitar para mudarse. Por ejemplo, cuando un propietario de Reno aumentó el alquiler en más de $300 mensuales,un inquilino de larga data tuvo quemudarse. Cuando el inquilino primera te mudas, alquiler fue de $625/month. El inquilino fue capaz de pagar el primer aumento de alquiler de $100, pero cuando el alquiler skyrocketed a $1,050/month, que tuvo que mudarse.

Ante los aumentos del alquiler, muchos inquilinos desean que su arrendador les corte una oferta en alquiler, pero los propietarios necesitan proteger su inversión e ingresos. Algunos propietarios podrían estar dispuestos a aceptar una contraoferta con el fin de mantener un buen inquilino. Sin embargo, esa decisión depende de cada arrendador.

Los propietarios que don’t quieren perder un buen inquilino mediante el aumento del alquiler gire a otras opciones para compensar la pérdida de ingresos. Por ejemplo, algunos propietarios permiten que un inquilino subarrenda una habitación de repuesto a cambio de un porcentaje del alquiler del subarrendador. Esto ayuda tanto al inquilino como al arrendador.

Las razones por las que los propietarios no dan ofertas de alquiler

Todos los inquilinos les encantaría obtener una oferta en alquiler, pero that’s extremadamente improbable. La razón principal por la que los propietarios don’t dar a los inquilinos ofertas en alquiler es porque en el transcurso de un año, they’ll perder en miles de dólares en ingresos. Si los propietarios redujeron el alquiler en solo $200/mes, eso es $2,400/año en ingresos perdidos.

No es barato poseer propiedad incluso después de que se paga la hipoteca. Eso perdió $2,400 podría haber ido hacia impuestos a la propiedad, mejoras de la propiedad, mantenimiento de carreteras privadas, reparaciones, o tarifas de la compañía de administración de la propiedad.

Otra razón por la que los propietarios don’t negociar los precios de alquiler es porque hay una gran cantidad de otros inquilinos dispuestos (y esperando) para pagar el precio completo para el alquiler. No tiene sentido negociar con un posible inquilino cuando un número de solicitantes están listos para pagar el precio completo.

La negociación también tiende a reducir la percepción del valor y puede establecer algunos malos hábitos. Por ejemplo, comenzar con un alquiler bajo puede hacer que un inquilino se sienta con derecho a una oferta para siempre. Una sensación de derecho hace que sea imposible aumentar el alquiler, incluso por $100/month sin obtener backlash de los inquilinos.

Los aumentos del alquiler son inevitables

Los propietarios han estado aumentando los alquileres para siempre. En algún momento, cada inquilino se enfrentará a un aumento de alquiler y algunos de esos aumentos les obligará a mudarse. El cambio y la inflación son la naturaleza de la economía. Afortunadamente, el mercado de la vivienda no está tan cerca de lo malo como lo fue en 2008. Sin embargo, los inquilinos que luchan para pagar el alquiler podría necesitar para considerar mudarte a áreas menos pobladas para reducir sus gastos antes de que el próximo aumento de alquiler los atrapa desprevenido.

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