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Feb 21, 2020 8:35 AM ET

Por qué los baches pueden ser un gran problema para los agentes inmobiliarios


iCrowd Newswire - Feb 21, 2020

A nadie le gustan los baches; no sólo son inconvenientes, sino que pueden dañar seriamente los vehículos y herir a los ocupantes de los vehículos. Desafortunadamente, los baches a menudo no se ven hasta que es demasiado tarde, atrapar a las personas desprevenidas,lo que resulta en costosas reparaciones. La ciudad de Wichita al parecer repara alrededor de 50.000 baches cada año, por lo general después de tormentas importantes.

El daño de golpear un bache puede variar desde daños menores en los neumáticos hasta la destrucción total de un neumático y daños en los puntales del vehículo. Después de golpear un bache, algunos vehículos sólo necesitan una alineación, pero algunas personas desafortunadas tienen que bombardear $1,000 o más para reparaciones.

Para el conductor promedio, los baches son una molestia, pero para los agentes inmobiliarios, los baches pueden costarles un trato.

Los baches pueden reducir significativamente el valor de una propiedad

Los agentes inmobiliarios trabajan duro para vender las casas de sus clientes al precio más alto posible para maximizar su comisión. Los baches pueden reducir significativamente el valor de una propiedad, especialmente si esos baches se encuentran en carreteras de mantenimiento privado.

Cuando existen baches en las carreteras mantenidas por la ciudad, todavía pueden reducir los valores de propiedad. Sin embargo, a veces la gente pasará por alto el problema sabiendo que la ciudad es responsable del mantenimiento de la carretera. En las carreteras privadas, sin embargo, los propietarios son responsables de mantener las carreteras y llenar todos los baches. No importa lo simple que parezca, llenar baches no es barato.

Los baches pueden disuadir a los compradores

En las carreteras mantenidas de forma privada, por lo general hay una o dos personas que se encargan de reparar las carreteras y recogen los fondos que los otros propietarios están dispuestos a contribuir. Esto parece funcionar en la mayoría de las comunidades, pero a veces hay comunidades donde nadie tiene el dinero o el equipo para hacer el trabajo. No es raro que los baches pasen años sin reparación en estas áreas, creciendo en tamaño a medida que pasa el tiempo.

El costo del trabajo en carretera cuando otros no se astillan es un elemento disuasorio para algunos compradores potenciales.

Múltiples baches profundos en un área con numerosos propietarios podría ser una señal de que un posible comprador estará por su cuenta para pagar la factura de reparaciones de carreteras. Si los baches disminuyen el valor real de una casa no importa si el propietario tendrá que pagar toda la factura para todas las reparaciones de la carretera.

Los propietarios pueden evitar los baches excesivos al endurecer ciertas áreas alrededorde supropiedad, pero solo en las áreas que realmente poseen. Hardscaping funciona muy bien para evitar baches en las entradas privadas y pasarelas peatonales. Sin embargo, los agentes de bienes raíces podrían necesitar esperar un poco más para vender una propiedad propensa a baches ya que el comprador necesita tener un presupuesto para arreglar la carretera de forma regular.

Los baches son caros para los propietarios de

En el exterior, arreglar un bache parece un trabajo rápido, pero hay más involucrado de lo que crees. Las carreteras asfálticas deben llenarse y sellarse con asfalto caliente, pero las carreteras de grava se pueden reparar con roca o asfalto reciclado/aplastado.

Para carreteras privadas, los propietarios necesitan entregar el material y luego usar un tractor para suavizar la carretera. A veces se requiere un rodillo de vapor si el material necesita ser embalado varias pulgadas en el suelo para proteger áreas propensas a inundaciones.

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En muchas áreas, el asfalto triturado es más barato que la grava, pero puede costar miles de dólares para arreglar un tramo de un cuarto de milla de la carretera.

Los baches son inconvenientes para arreglar

Para los propietarios que no tienen un gran presupuesto y carecen del equipo para hacer un trabajo profesional, no es difícil arreglar baches, es simplemente inconveniente. Las tiendas de mejoras para el hogar venden bolsas de 50 a 80 libras de roca triturada por un poco más de $5, pero arreglar un bache es un poco más difícil sin un tractor o rodillo de vapor para empacar la grava hacia abajo en el agujero.

Los propietarios pueden volcar grava o suciedad en cada bache,empacarlos hacia abajo, suavizarlos con una pala, y luego conducir un coche por encima para asegurarse de que está lo suficientemente lleno. Esta es una forma rápida de arreglar un bache, pero requiere un poco de grasa de codo.

Agentes inmobiliarios :

Si usted es un agente de bienes raíces, informe a sus clientes si la entrada de su propiedad o la carretera privada podría ser un elemento disuasorio para los compradores potenciales. Usted ayudará a la propiedad a vender más rápido y probablemente aumentará su comisión, así.

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