8 errores en la venta de casas que hay que evitar

Vender su casa es un acontecimiento vital importante, y encontrar un comprador es sólo una de las muchas paradas en el camino hacia cerrar una casa. Aunque la venta de una casa pueda parecer sencilla, hay muchas piezas en movimiento que pueden acabar costando tiempo y dinero si se pasan por alto. Aquí están ocho de los errores más comunes que la gente hace al vender y cómo evitarlos.

1. No trabajar con un agente inmobiliario con conocimientos

Tener acceso al amplio conocimiento del mercado de un agente es clave para vender su casa sin problemas. Es importante trabajar con un agente inmobiliario que conozca su zona y dé prioridad a la venta de su casa. Póngase en contacto con algunos agentes de renombre en su zona antes de aceptar trabajar con uno. Encontrar un agente que también sea un REALTOR® significa que estará trabajando con un profesional con conocimientos que sigue un estricto código de ética.
Podría cambiar "un profesional ético y con conocimientos" por "un profesional que tiene conocimientos y sigue un estricto código de ética". Los agentes inmobiliarios se encargan de seguir las normas éticas, pero puede que no siempre actúen de forma ética, a pesar de ello. Lenguaje tomado de la NAR. --> Asegúrese de hacerles preguntas, mirar sus sitios web y examinar sus credenciales antes de comprometerse.
Si Ok esta es una oportunidad para infundir un punto sobre el uso de un REALTOR. -->

2. Poner un precio demasiado alto a su casa

Con los listados virtuales, el Servicio de Listado Múltiple (MLS) y toneladas de datos históricos, los compradores y sus agentes tienen mucha información sobre los precios de las viviendas en una zona. En resumen: es más probable que su casa se venda por lo que vale. Hay factores que un agente no puede controlar, como un vendedor que oculta o tergiversa los problemas. --> vender por lo que vale. Fijar un precio demasiado alto al principio puede provocar retrasos, y las bajadas de precio pueden indicar a los posibles compradores que algo va mal en la casa aunque no sea así. La mejor práctica es trabajar con su agente inmobiliario para fijar el precio correcto de su casa desde el principio.

3. No hacerse fotos profesionales

Sin fotos o con fotos de mala calidad, es más probable que un comprador pase por alto un anuncio en línea. Peor aún, podrían pensar que está ocultando algo, como una casa que necesita una renovación total. --> renovación. Las fotos de alta calidad y precisas ayudarán a atraer a los compradores y a establecer las expectativas de lo que verán en la casa.

4. Ignorar el desorden y la mala iluminación

Es difícil que los compradores se vean en un espacio sucio, poco iluminado o desordenado. -->

5. No acomodar las presentaciones

Cuantas más personas vean su casa, más probable será que alguien la compre. Sin embargo, muchos compradores trabajan a tiempo completo y piden ver las casas por la noche y los fines de semana. Por lo tanto, insistir en horarios que le resulten convenientes podría causar retrasos o asociaciones negativas con su casa antes de que los compradores la vean.

6. Ocultar problemas

Los musgos han anidado en el ático y has tapado un socavón en el patio con césped. Pero no pasa nada: te vas a mudar y no tendrás que ocuparte de ello, ¿verdad? Por desgracia, no es así.

Estos problemas casi siempre se revelan mediante una inspección exhaustiva. Como resultado, es posible que tenga que arreglar los problemas o incluso ofrecer al comprador un crédito contra el precio de la casa.
Esto no siempre es cierto en un mercado de vendedores. De nuevo, yo bajaría el tono. -->

7. No presupuestar los gastos de cierre

Así que vendes tu casa por 400.000 dólares, y debes 250.000 dólares de la hipoteca. Eso significa que va a recibir 150.000 dólares en efectivo después del cierre, ¿verdad? No exactamente.

La venta de una casa puede venir con costos como las comisiones de los agentes, abogados, gastos de cierre, reparaciones de inspección, mudanza, etc. Si no está vendiendo su residencia principal, los impuestos sobre las ganancias de capital también pueden aplicarse, y algunas cooperativas vienen con los costos de flip si usted vende antes de un determinado período es up.

8. No saber lo que se necesita para el recorrido final

El cierre es el último paso del proceso, y tendrás mucho que hacer para conseguir listo. La mayoría de los compradores tienen la opción de hacer una visita final a la propiedad en las 24 horas siguientes a la firma del contrato. Puede ayudar a que la visita se desarrolle sin problemas comprobando que las reparaciones acordadas se han realizado y que se cumplen todas las condiciones del contrato.