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Water Tower Research publica un informe de inicio de cobertura sobre Logistic Properties of the Americas, titulado «Plataforma logistica latinoamericana de alto crecimiento»
12 de mayo de 2026, SAN PETERSBURGO, FL – Water Tower Research (www.watertowerresearch.com) ha publicado un informe de inicio de cobertura sobre Logistic Properties of the Americas (NYSE AM: LPA) titulado «Plataforma logistica latinoamericana de alto crecimiento». Se puede consultar el informe aqui.
LPA es una plataforma inmobiliaria logistica de primera clase (Clase A) en los mercados latinoamericanos de alto crecimiento. La empresa posee y gestiona almacenes y propiedades logisticas de calidad institucional en Costa Rica, Peru, Colombia y Mexico, cuatro mercados con un deficit estructural de inmuebles industriales modernos y una demanda en expansion impulsada por el comercio electronico, la deslocalizacion de la cadena de suministro y la distribucion de bienes de consumo. LPA controla toda la cadena de valor —desde la adquisicion de terrenos y el desarrollo desde cero hasta la adquisicion oportunista de activos cuando surgen oportunidades de rentabilidad atractivas— y gestiona internamente toda la plataforma para mantener un control superior sobre la calidad de los activos y las relaciones con los inquilinos. Inquilinos como PepsiCo, Kuehne Nagel, PriceSmart, Samsung e IKEA reflejan el calibre institucional de sus propiedades y mercados.
Mexico representa una oportunidad de crecimiento muy importante para LPA. La direccion cree que Mexico podria superar el 50 % de la cartera en un plazo de dos a tres anos debido a una ola de demanda sin precedentes por parte de empresas que trasladan su produccion desde Asia y a la creciente clase media mexicana. LPA podria monetizar activos maduros en Peru y Colombia para reciclar eficazmente el capital hacia Mexico, un mercado de mayor crecimiento.
Los fundamentos operativos mejoraron sustancialmente en 2025. LPA aumento su superficie bruta alquilable (SBA) de 5,1 a 5,8 millones de pies cuadrados, elevo los alquileres medios un 11 %, alcanzo una ocupacion estabilizada del 100 %, incremento los ingresos un 14,3 % hasta los 50,1 millones de dolares y aumento el NOI un 12,4 % hasta los 41,0 millones de dolares. LPA cotiza al 40 % de su valor contable tasado.
Estimamos unos ingresos de 58 millones de dolares en 2026 y de 71 millones en 2027, impulsados por los aumentos de los alquileres, la cartera de proyectos en Peru y las contribuciones incrementales de Mexico. El EBITDA ajustado crecio a una tasa compuesta anual (CAGR) de aproximadamente el 9 % entre 2022 y 2025, y esperamos que esa trayectoria se acelere. LPA cotiza a 11,5 veces el EV/EBITDA de 2026, en comparacion con una media del sector de 19,7 veces, y a solo el 40 % del valor contable tasado de forma independiente, frente a una media del sector de 1,8 veces, sin tener en cuenta la trayectoria de los beneficios.
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